현재 살고 있는 집은 1년 리스 계약을 했었고요, 2월 29일이 계약 만료일입니다. 현재까지 약 11개월 정도 살았네요.

어제 저녁에 집주인한테서 전화가 왔었는데, 계속 살 거면 5%를 올려 달라고 합니다. HOA fee하고 세금이 올랐다면서요. 5%면 120불이나 되더군요.

일단은 오늘 다시 이야기하자고 했습니다. 계약서를 뒤져 보니, month-to-month인 경우에는 최소 30일 전에 한 쪽에서 계약 해지를 통보하면 되지만 1년 lease인 경우에는 그런 조항이 없고, 단지 계약 만료일에 집을 깨끗이 비운 상태에서 모든 것이 원상복귀되어 있어야 한다는 조항만 있네요. 그러니까 더 살고 싶으면 완전히 새로 계약을 해야 한다는 얘기인 것 같습니다.

그동안 저는 한 번도 렌트비를 연체한 적이 없고, 11개월간 살면서 집 안의 이런 저런 고장으로 20번도 넘게 집 주인과 수리 기사가 들락거렸고, 집 주인의 우편물이 우리집으로 올 때마다 전화해서 알려 준 적도 수없이 많습니다. 집 주인에게는 참 편한 세입자라고 생각해서 렌트비를 올리리라고는 상상도 못하고 있었거든요.

Zillow.com에서 우리 집의 렌트 시세를 검색해 보니 오히려 지금 제가 내는 것보다 더 낮게 나옵니다. 그리고 이 집이 작년에 제가 들어 오기 전에 두 달 동안 비어 있었거든요.

어떤 식으로 집주인과 딜을 하면 될까요? 저도 이사를 가면 여러 불편한 점이 많고, 애들 학교를 생각하면 선택의 폭이 참 좁습니다. 그래서 한 2% 정도까지는 올려 줄 의향도 있고요. 서로 기분 상하지 않게 잘 협상할 수 있는 방법 알고 계시면 공유 부탁 드리겠습니다. 감사합니다.

1년간 lease 계약을 하고 그후 month to month 로 연기하거나 다시 1년 renew를 할 수 있다고 계약서에 있다면 1년까지는 현재 내는 렌트비를 보장하는것이 원칙일듯합니다.

그후 일년후 다시 재계약을 할때 렌트비를 올리든 재 조정하든 해야하는게 상식으로 보입니다.

예 맞습니다. 1년까지는 계약할 때의 렌트비를 냅니다. 문제는 이달 말이면 그 1년이 다 끝난다는 것이죠. 집주인은 또다시 1년 계약을 할 때 5%를 올려 달라는 겁니다.

미국에선 이렇게 올리는 것이 보통인지요? 제가 나가면 저도 이사 비용 등 여러가지가 손해이지만, 집 주인은 집을 비워 놓는 동안 렌트비를 못받아서 손해이고, 새 세입자를 얻으면 에이전트에 수수료도 내야 할 텐데요. 한국에서도 전세금을 올릴 때, 이런 이유로 현 세입자에게는 소폭만 올리거나 웬만하면 올리지 않지 않습니까?

만약 미국에서 이렇게 현 세입자에게 5%나 올려 받는 것이 일반적이라면 저도 협상을 할 때 그다지 강하게 하지 않으려 합니다. 그러나 터무니 없는 거라면 좀 강하게 밀고 나가려고요.

렌트를 올리고 내리는 건 보통 있는 일입니다. (특히 뉴욕시 근처의 경우) 또 렌트시장이 낮은 경우 세입자가 (주인에게) 렌트를 내려 달라고 하기도 합니다. 2400에 120불 올려달라는 주인.. 만약 그것이 부담되시면 사정을 말하고 좀 깎아 달라고 해도 무방합니다. (맨하탄 1베드 콘도의 경우를 예를들면, 5년전 3,600불이 지금 3,000불이 되기도 했지요)

따로 인상률이 법으로 정해져 있는지는 모르겠지만 본인의 경우 아파트 렌트를 살때 거의 7% 이상 인상되어 결국 집을 사게된 결정적인 계기가 된적은 있습니다.

조언 주신 분들께 감사 드립니다. 제 질문은 집주인의 요구가 합법적이냐 또는 옳으냐 하는 것이 아니라, 어떻게 하면 협상을 잘 할 수 있을까였습니다. 아무튼 조언들을 읽어 보니 5% 정도의 인상 요구는 흔히 있는 일인 것 같군요. 참 기분이 더럽지만 티내지 말고 협상해야 되겠습니다.

1800으로 일년,
이듬해 2000
마지막 달달이 론 2200 이렇게 이년 사개월 살았읍니다. 그러고 보내 매년 10프로 이상 인상이였네요.

실례되는 질문이 될 수도 있는데, 렌트비가 10퍼센트씩 오를 동안 연봉은 얼마나 오르셨는지요? 제가 5%에 기분이 상했던 이유 중에, 그것이 제 연봉 인상률보다 높다는 점도 있었습니다. 연봉 인상률이 물가 인상률을 못 따라가니, 이런 식으로는 이곳에 오래 살 수 없을 것 같네요.

집주인의 관심은 테넌트의 연봉변화보단 철저하게 시장원리에 의해 돌아가는거 같네요. 첨에 좀 싸게 들어간것도 있었고, 2000이 시세이긴했어서 첫해인상은 좀 기분상하긴 했지만 받아들였고, month to month일땐 보통 더 받더라구요. 엄밀히 이야기하면 매년 10% 인상이라기 보단 주변의 시세와 같이 2000으로 고정되지않앗을까 합니다. 매년 10%씩 인상시키면 당연히 이사를 가야하겠죠. 학군좋고 안전한곳은 항상 랜트수요가 넘쳐서 별 협상의 여지가 없더군요. 아파트는 상한선이 정해져있다고 하던데 개인렌트는 어떤지모르겠습니다. 현재는 집을 구매해서 살고있고요. 여러분들의 조언데로 집주인입장에선 원글님처럼 말썽없는 테넌트를 가지는것도 중요고려사항일테니, 잘 어필하셔서 좋은결과 있길 바랄께요.

미국이나 한국이나 수요공급의 원칙에 따라서 가격이 결정되는 것 아닌가요? 미국에서는 렌트비 5% 인상이 정상인지 아닌지는 사시는 지역에 따라 많이 다릅니다. 요즘은 렌트비 막 깎아주는 아파트도 많습니다. 그런데, 서울은 전세값이 무시무시하게 올랐더군요.

가장 좋은 흥정방법은 렌트비가 너무 비싸서 나가겠다고 하는 겁니다. 그리고, 집주인의 반응을 봐야지요. 집주인이 단호하게 나오면 그냥 못이기는 척하고 처음 요구대로 5% 인상해서 낼 수 밖에 없지요. 그런데 집주인도 흥정의 여지을 보인다면 합의선인 2.5%에서 합의하자고 졸라서 2.5% 인상 선에서 마무리 질 수도 있습니다.

이게..렌트인의..설움? 이죠..-_-;
위의 지나가다님의 말씀이 정답이구요..
일단..부동산 사이트에서 집주위의 렌트시장을..알아보세요..
대략 렌트비는 얼만지..렌트는 잘 나가는지 말이죠..
그러면..대략 어느 정도에서 네고가 될지 감이 오실겁니다..

매년 200불 인상이라 후덜덜하네요…..

제가 사는 곳은 계속 집값 하락이라 작년에 월 950에 1200 sqft 2bed/2bath 콘도 렌트했는데 올해는 월 925로 합의했습니다 ㅋ

그지역에 rent control 법률이 있는지 알아보세요. 예를 들어 LA 같은경우 집/아파트가 70년이전에 지어진경우 한해에 3%이상 올리지 못하게 되어있습니다.

그러게요. 요새 집값 떨어져서 렌트비 올리기가 쉽지 않을텐데요. 집주인이 사정을 잘 모르는게 아닐까 싶네요. 5프로 올려 봤자 한 달만 렌트 못받으면 지가 손해인데 소탐대실의 전형적인 예죠.

저도 집값 비싼 북가주인데도 지난 4년간 렌트는 동결이였습니다. 일불이라도 올려달라고 하면 나가려고 했는데 덕분에 오래 살고 있네요.

Zillow.com에서 우리 집의 렌트 시세를 검색해 보니 오히려 지금 제가 내는 것보다 더 낮게 나옵니다. 그리고 이 집이 작년에 제가 들어 오기 전에 두 달 동안 비어 있었거든요.

요것을 논지로 해서 주인에게 좋게 좋게 네고를 하세요.

Zollow.com 의 렌트시세 너무 신용하지 마세요
각 주택마다 환경에 달라서 한국처럼 어느 동네 얼마…가 아닙니다.

같은 크기의 같은 동네의 집이라도 소위..스팩에 따라서 달라요.
수요와 공급도 중요하구요.

그리고 집값이 떨어져도 렌트용 주택의 택스는 안 떨어져요.
우리의 경우 여름 택스를 본인 거주용 주택 소유주보다 2배 더 냅니다.
왜냐하면 임대용 주택이니까…

집주인이 세금이 얼마네 어쩌구 하는 건 세입자가 알필요는 없습니다. 그거에 맞춰서 렌트를 조정할 필요도 없고요.

가장 중요한 건 5프로를 올려도 집주인과 세입자가 모두 윈윈인 상황인지가 중요한거죠. 제가 보기엔 5프로 올리는 건 주인의 과한 욕심이라고 보고 있습니다.

자신이 집주인이 되면 또 마음이 달라집니다.

결국 시세를 결정하는 건 마켓입니다. 양측의 쌓아온 관계가 좋으면 특별히 할인을 기대할 수도 있지만.

마켓 시세를 알려면 craigslist가 더 나을 겁니다. 여기서 보고 실제 인근에 나온 집을 몇군데 다녀보면 감이 더 잘 잡힐 겁니다. 물론 전화품, 발품을 좀 팔아야 하지만.

원글입니다. 일단 일주일은 시간을 벌었고요, 집주인은 아직도 완강하네요. 홧김에 집을 사 버릴까 생각도 하고 있습니다.

그런데 제가 집 주인이라면 정말로 올리지 않을 것 같습니다. $120×12=$1440이니까, 만약 세입자가 나가면 새로 세입자를 구하기 위해 에이전트에 줘야 하는 소개비가 훨씬 크고요, 게다가 새 세입자가 들어 오기 전까지 비어 있는 기간을 생각하면 손해는 더 커지지요.

저희 집 주인도 그런 계산을 하지 않았을 리는 없는데, 단지 고집을 부리고 있는 것 같습니다. 손해 볼 땐 보더라도 미래를 위해서 렌트비를 올려 놔야 되겠다는 생각이겠죠.

저희 아파트 살때 렌트비가 들쑥날쑥했었어요.
2200불이다가 다음해 2000불 그 다음해 2100불 그 다음해에는 이사했는데 … 다른 집들 2500불에 재계약하더군요.