20% 다운페이하고 30~35만불정도의 타운하우스를 구입하려 하는데요.

크레딧 점수는 720점 정도되고, 2년이상 세금보고 했습니다.

취업이민수속중(I-485 pending) 신분이구요, 워킹퍼밋으로 일하고 있습니다.

문제는 수입이 적은데요,

한달월급이 3000불(세금후 2300불)입니다.

융자상환금이 월급의 30%가 넘으면 안된다고 하던데,

계산해보니 70~80% 가 넘는데, 저같은 상황에서 융자가 가능할까요…

힘들게 다운페이돈 모았는데, 집을 꼭 장만하고 하고 싶습니다….

조언구합니다…

어디신지 몰겠지만 몰게지말고도 property tax 도 나갑니다.
택스가 northern nj 에서는 만불까지 가더군요.
30만불 빌리신다고 하면 월 2300이상 나갈겁니다.
십몇만불짜리 coop 알아보시는게 좋을듯 싶습니다.

집을 사게되면 매달 집값만 나가는게 아닙니다.
철따라 단장도 좀 해야하고..
이것 저것 고장나면 고쳐야 하고..
(렌트살때는 집주인한테 연락하면 알아서 해주죠..)
재산세도 내셔야 하고..

매달 월급의 70~80%가 집값으로 들어가고
그 나머지 금액으로 매달 살아가실수 있겠습니까?
답은 본인이 알고 계실겁니다.

안됩니다.예전엔 가능했지만 오바바마 규제를 하고있습니다.

윗분들 조언처럼,, 너무 무리 하시는듯 하네요,,물론 모아논 돈이 있더라도 당장 매달 수입대비 집관련 나가는것과 여타 비용에,, 먹고 살것까지 하면,,너무 무리인듯 합니다,,좀더 수입이 올라가면 그때 구입하시는게 좋겠네요

한달월급이 5000에 크레딧이 750이 넘는 분이 20% 다운 했을때 loan이 $250000도 빠듯 하다고 하더랍니다. 아마도 규제고 머고 론 자체가 나오지 않을껍니다. 조금더 버티시고 조금더 모아서 사시길

대충 계산 하시는 법이야 아시겠지만

모기지 + property tax (연간 집가격(공시가격)의 0.8~0.9%정도) + water,sewer,garbage (대략 $100) + Power and GAS($50) +

이렇게만 해도 20%다운하고 mortgage 대략 $240000 을 loan 하고 30년 fixed (5.75% APR)로 계산할때

월 페이먼트가 Mortgage( $1400) + 0.8%/yr property tax ($200) + util ($150)

아무것도 않하고 님이 내는 돈이 대략 $1750 정도 됩니다. 물론 가감이 다 있습니다. 받는 이자율에 따라서 , 도시의 택스 수준에 따라서, 자신이 쓰는 유틸에 따라서 하지만 여기에 집을 수리 하는것까지 들어간다고 하면 집 사는 건 무리십니다.