첫집이라 모르는것이 너무 많습니다.

1) 그냥 Interest Rate과 APR (Annual Percentage Rate)의 차이는 무엇인가요?
예를들어 30years Fixed Interest인경우 그냥 Interest Rate가 5.000% APR이 5.125%인경우 몰기지를 lock-in했을때 실제 monthly payment를 할경우 어느것이 적용되나요?

2) Upfront Morgage Insurance Premium은 무엇인가요?
제가 이해하기론 Upfront Morgage Insurance Premium는 미리 집을 살 시점에 insurance를 한꺼번에 내는걸로 이해했는데요, 이돈을 내도 매달 insurance fee를 내야한다. 그러나 그 돈이 전체 인슈어런스의 75%가 도달했을때는 안내도 된다. 머 이정도인데, 제가 이해하는게 맞나요?
또 이걸 하는게 나은가요? 아님 이거 없이 morgage period동안 monthly insurance fee를 내는게 더 나은가요?

미리 감사드립니다.

APR은 일년에 걸쳐 이자로 내게되는 액수의 effective rate입니다. point같은 것도 이자로 치기 때문에 그런 것도 포함되어 계산되고요. 둘 중 하나가 적용된다기 보다는 하나의 계약 조건을 그냥 다른 방식으로 나타내 보여주는 것입니다.

mortgage insurance는 down pay를 몇 %하시는지 모르겠고 얼마나 사실지, 원금을 얼마나 빨리 갚아나가실지 (mortgage insurance를 해약할 수 있는 수준이 되기 까지 말이죠)에 따라 다르겠지요. 또 upfront premium이 얼마나 되는지도 모르겠네요. 그 액수로 principal payment를 해서 PMI 가입 기간을 줄이는게 나은지 따져보세요. 보통은 그냥 다달이 내는게 좋을겁니다.

1) APR이 적용됩니다
2) Don’t know