안녕하세요.

대출 승인 받고 막상 집을 보고 고르자니 비용이 또 걱정인데요..

다름이 아니라..

작은 콘도 입니다. HOA가 있구요.

막상 구입하려 하니 걱정이 한두가지가 아닌데요.

1. 집이 고장나면…. HOA는 눈치우는거, 쓰레기, 물, 이 정도만 커버 되는 것 같아요.

집을 막상 구매했는데, 돈이 더 들어갈 일이 생기게 되나요?

2. 집을 사면, 30년 고정이자로 한다는 의미는 무엇인가요?

예를 들면 제가 한달 모기지(세금+보험+기타등등)으로 총 1000불을 낸다고 하면 30년동안 물가의 상승과 별개로

계속 1000불만 낸다는 뜻인가요?

중간에 세금과 보험료가 오는 수는 있어도 집값 자체는 변함 없는 건가요?

3. 렌트비는 지난 오년간 꾸준히 올랐거든요. 물론 제가 집을 고치지 않고 아파트에 사니까 메인터넌스가 따로 있으니

고장나도 걱정이 없었는데,

콘도도 고장이 나겠지요? 큰 돈이 들어 갈 일도 있나요?

사는게 맞는 것인지… 그냥 렌트를 하는게 맞는 것인지…

너무나 고민과 걱정이 앞서는 데요..

그래서 질문 드립니다.

미리 감사드립니다.

이 싸이트에서 도움을 많이 받고 있습니다.
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눈 많이 내리고 겨울이 6개월 이상인 지역입니다.

싱글 하우스는 겨울에 추울 것 같고 눈치우는데

들어가는 바용도 들 것 익고

여러가지 감당해야 할 것 들이 많아서

생각해보지 않았어요

모기지 계산기 한번 해보시고 하세요. 지금7프로인데.. 얼마를이자로 내는지도 모르시고 사시는건가요?..이자가 복리에요..

대충 50만불을 30년 7프로로 하시면..
내실 이자만 70만불입니다.. 그걸 50만불 원금과같이 해서 120만불을 30년 나눠내시는거…

이 사이트는 10분 공짜 상담 받았다고 난리들 치는데인다. 원글은 너무 심하다 생각안하나? 밥을 떠먹여야줘야함?

학교에서 경제를 가르쳐야하는이유.

작은콘도라하면 혹시라도 방이 없거나 작은방 하나짜리는 생각을해봐야대는게 싸지만 가족단위가 살기엔 수요가 적어서 팔기번거로움. 나머지질문은 뭐 여기 다른사람들이 답변해주겠찌

물론 본인 결정이지만 윗분 말씀대로 작은 콘도는 정말 장기적으로 오래 거주할 것이 아니라면, 팔기도 번거롭고 계산해봤을때 렌트에 들어가는 비용이 훨씬 저렴한 경우가 많습니다. 특히 대도시의 경우 더더욱이요. 예를들면 베이지역에 위치한 저렴한 원베드룸 콘토 렌트가 $2250이라고 치면, 모기지 6%로 쳐봤을 때 HOA, 보험 등 포함 월 페이먼트가 $3600불이 나옵니다. 그렇다면 거기 거주하거나 소유하시면서 17-20년이 지났을 때 겨우 이득이라는 것이죠. 콘도는 가격자체도 잘 오르지 않기때문에 더더욱 신중해야합니다. 부동산에 대한 좋은 자료들 유튜브에도 많으니 잘 보시구 좋은 결정하시길 바래요.

활용하면 좋을 관련 계산 툴 –
https://www.zillow.com/mortgage-calculator/
https://www.realtor.com/mortgage/tools/rent-or-buy-calculator/

그래서 대부분 기본적인 계산(ROI, 현금흐름 등) 이 가능하신 분들이라면 렌트로 계속 돈 모으며 살다가, 타이밍이 오면 (결혼, 출산 등) 본인이 그래도 오랜기간 거주용, 투자용으로도 손색이 없는 싱글하우스 투베드 정도부터 첫집으로 구매하는 것이 가장 일반적입니다. 대도시가 아니며, 신식 아파트, 콘도의 경우는 글쓴 분 본인 말씀하셨듯이 관리비도 많이 안들고 장기적으로 지역에따라 많이 오르는 곳도 있습니다.

>1. 집을 막상 구매했는데, 돈이 더 들어갈 일이 생기게 되나요?
그나마 콘도는 돈 들어갈일이 많이 없기는 합니다만, 그래도 약간여윳돈이 있는것이 좋죠.

>2. 집을 사면, 30년 고정이자 … 예를 들면 제가 한달 모기지(세금+보험+기타등등)으로 총 1000불을 낸다고 하면 30년동안 물가의 상승과 별개로 계속 1000불만 낸다는 뜻인가요?

뭐, 거의 그렇다고 보면 됩니다. 은행에 주는 원금/이자는 30년 똑같은 액수이지만, 세금은 county에서 정하는 것이라서 집값이 올라가면 내년에 올라가겠죠. 집값이 내려가면 세금도 내려갈 테구요. HOA fee를 mortgage payment에 함께 내는 경우도 있는데, HOA에서 눈이 많이 와서 치우는데 돈이 더 들었기때문에 $20 올리자 하면 이것도 올라가겠죠. 보험역시 살고 있는 지역에 우박 홍수로 claim이 많이 들어가면 보험회사가 내년에 비용을 올리겠죠.

>3. 콘도도 고장이 나겠지요?
집에 애가 있으면, 벽에 낙서하고 카펫에 똥싸고 그러면 최소 팔때에는 페인트칠도 하고 카펫도 갈아줘야 팔리겠죠. 냉장고 세탁기 중앙난방 등은 수명이 있으니까 오래되면 고쳐야 할거구요. 그리고 팔때에는 Seller가 복비 5~6% 부담합니다.

결혼을 해도 후회 안해도 후회할수 있듯이, 집을 사도 후회 안사도 후회할수 있습니다.
지금 처럼 이자율 높고, 집값이 어떻게 될지 잘 모르는 상황에서는 – 존버 타는 것이 좋을 것 같네요. (집이 있는 사람은 그냥 그집에 있고; 없는 사람은 계속 렌트살고)

지금 계신 지역에 property tax가 얼마나 하는지 모르겠는데, tax가 높으면 집값이 매해 10%는 올라야 financially 집을 사는 것이 좋은 이유가 될수 있고; 다른 이유로는 이사갈 콘도가 아파트보다 훨씬 좋다 – 직장이 가깝고; 애들 학군이 좋고; 부엌 구조가 마음에 들고 등등 나의 행복지수가 높아질수 있다면 뭐 집값이 안올라도 갈만한 이유가 될수있습니다.

작은 콘도라면 1b1b일듯한데…

이 경우 수요가 넘치는 대도시안에 있는 게 아니라면 안 사는 게 나음. 집겂이 너무 비싸 이거리도 살수밖에 엇는 동네라면 팔림. 다만 경제적인 이득을 보긴 어려움.
좀 무리를 해서라도 2b이상 싱글하우스를 사서 방렌트등으로 모기지를 충당하는 방법을 생각해보는 게 좋음.
다운패이나 다달이 낼 돈이 버는 던에 비해 부족하다면 그냥 룸메두고 아파트에 살며 2년정도 돈을 더 모아 사는 게 나음. 조저히 룸메랑 못산다면 걍 혼자 제일 싼 외곽지대 아파트레 살며 출퇴근시간을 늘려서 돈을 모아야 됨

2베트 1바스구요

콘도는 대학가에 있어서 안팔려더 렌트는 나갈 것 같아요.

여기는 거의 대학도시 라고 대학이 많아요 중소도시는 되요

그 정도 도시라면 2b이상 되는 타운홈이나 싱글홈을 사는 게 나음. 그런데는 그냥 콘도사면 잘 안팔림. 콘도 모기지 내는 거 대비 렌트비가 훨씬 더 쌀수도 있음. 콘도가격이 거의 안오름. 10년간 같은 가격이 지속될 가능성도 있음. 즉, 손해볼 가능성이 높아 콘도를 사는 걸 권하지 않음.

투자 생각으로 콘도 사시는거라면 비추구요…
그냥 살꺼라면 낫배드 입니다..2배드 1베쓰 사는데 살만하던데요… hoa 가 좀 비싸서 그렇지;;;
근데 평균적으로 싱글이나 타운살려면 콘도가격에 적게는 1.5배 많게는 2-3배 를 더 줘야하는데 다운페이할 목돈이 있으시면 무조건 타운이나 싱글로 가시는게맞죠. 그렇다고 너무 영끌해서 진행하지는 마세요….사람일 어떻게 될지 모릅니다.. 그리고 유동인구가 많은 동네 콘도는 금방 팔리고 또 가격도 비쌉니다. HOA를 낸 만큼 어떻게 관리를 하는지는 모르지만 관리는 해주고 매년 돈을 어디에 썼는지 노티스 날라오더라구요..싱글/ 타운 /콘도/ 렌트 장단점이 뚜렷하니 잘 알아보시고 결정하세요.

콘도가 학교바로앞에 있고 싱글 학생이라면 몰라도
콘도보다는 싱글하우스를 사야지.