안녕하세요
고민이 되서 올려봅니다.
졸업후 텍사스에서 다른 주로 이사오면서 현재 4개월 넘게 3베드2베스 집을 내놓았는데
갑작스러운 주택경기한파로 집이 안팔리네요 집은 2007년 지은집입니다.
원래 그 동네가 집값도 조금씩 계속 올랐었고 3-4개월이면 왠만하면 금방 팔려나갔는데…쩝…
취업후 박봉으로 이곳 렌트내고 집 몰기지까지 내려니 장난이 아니네요

회사 소속 리얼터는 나름 티브이 광고도 하고 노력을 안하는건 아니고
집보러 오는 사람들도 아예 없는건 아니구요
가격도 다른 집들보다 많이 내렸는데 안나가네요.
문제는 다른 집들도 잘 안팔리는건데…음…

9월이 지나면 시즌이 끝나가서 이걸 렌트줘야 하나 고민입니다.
현재 월페이먼은 1300불이며 기타 보험에 기본유틸비까지 1600불정도 나가고 있습니다.
어찌 하면 좋을까요?
감사합니다.

집값을 내릴수밖엔 방법이 없습니다. 주택가격 계속 내려가고 있습니다. 오바마 정부가 할 건 다 했습니다. 실제로 제주변에 asking price에서 적게는 10% 많게는 20%를 내렸을 때 매매가 되는걸 보았습니다

저도 집을 아직 안사는 이유는 사방천지에 Reduced Price라고 쓴 집이 깔렸습니다. 게다가 Short Sale 이라고 쓴 집도 많습니다. 이곳은 볼티모어입니다. 신축주택 사무실에 가보면 6개월 전이나 지금이나 Lot이 안팔려서 놀고 있는 사무실 많습니다. 참고 하세요.

지금 당장 렌트 하십시오.
집이 한두 달안에 팔릴 것도 아니고 우선 렌트를 구하시는게 모기지 생돈 내는 것 보다 백배 천배 낫습니다.
저도 10% 이상 손해 보지만 렌트라도 안하면 생돈이 나가는데 어쩌겠습니까.
타주에 이사하셨으니 세금보고 할때에도 유일한 자기 집이지만 투자목적으로 분류될 겁니다.

저두 두달전에 집을 겨우 팔았어요. 제 경험으로는… (상식이지만) serious한 offer가 안 들어오는 건, 아직도 listing price가 높다는 겁니다. 가격 내리는 수 밖에 없구요. 오히려 가격을 좀 많이 깎으시면 (market price보다), bidding이 동시에 두어개 들어올 수 있고, 그러면 가격을 더 이상 negotiate할 필요가 없어지고, 쉽게 팔립니다. 애매한 가격이면, bidding도 안 들어오고, 결국은 다시 가격 낮추게 될 확률이 놓죠.

저는 rent주는 것 보다는 손절매하는걸 추천합니다. 근시일안에 (2-3년) market이 회복될 것 같아보이지 않구요.

— NY에서 20% 손해본 일인

렌트 절대 하지마세여. 타주에서 관리 못합니다. 세입자들이 주인이 타주에 살면 집 완전 개판으로 만듭니다. 3년밖에 않된 새집이라 더더욱 렌트주시면 피 봅니다.
손절매 밖에는 없어요. 앞으로 5년이상 집값 내려가면 내려갔지 올라갈거 같지 않습니다.
미국에서 집 사려면 10년 이상 산다는 가정하에 사야됩니다.