집에 불이 났어요.
개인 주택인데 2층은 거의 홀랑 다 타고
집의 1/3 정도는 완전 소각되었습니다.

개인 물건도 많이 탔지만 제가 개인적으로
렌터 인슈어런스를 안들었으니 할수 없다는 거는 아쉽지만 알고 있습니다.

그런 데 집 주인은 제가 3월달치 낸 렌트비와
시큐리티 디파짓은 절대 못주고 오히려 불을 냈으니 책임 지라는 식으로 나옵니다.

불 이난 원인은 히터쪽에서의 합선인것으로 의심이 된다는
소방서 말인데요.
그리고 더욱 웃긴거는 불이 났는데 알람이 전혀 작동이 안되었다는 것 입니다.

불이 나서 속이 상하지만 그냥 같은 한국 사람이니
시큐리티 디파짓과 3월달 렌트비 미리낸거 정도는 받고
끝낼려고 하는데 이 아줌마는 너무 하네요. 오히려 책임을 지라니..

그래서 피곤하고 힘들더라도 변호사를 구하려고 합니다.
어느 쪽 변호사를 구해야 할까요?
예를 들면 부동산 전문 변호사?
상해 변호사?
주위에 한국 변호사가 전혀 없는 동네이니 안되는 영어라고 해도 부딪쳐야 지요.

어떤파트쪽의 변호사와 연락을 해야 하는지 조언좀 간곡히 부탁 드립니다.

rental agreement를 작성했는지 모르겠지만, 보통 agreement에 관련된 내용이 명시되어 있습니다.

– 일반적인 agreement를 바탕으로 하면, fire alarm의 경우는 tenant가 주기적으로 점검해야 하고, 동작을 하지 않으면 landlord에게 보고해서 고쳐달라고 해야 합니다. 제 생각에 님이 rent하고 있던 곳에서 불이 난 경우 fire alarm이 동작하지 않았으니 landlord의 잘못이라고 몰려고 하면 님이 질 가능성이 높습니다. 살고 있는 곳에 fire alarm이 원래부터 설치되어 있지 않았다고 하면 다른 이야기가 되겠지요.

– 일반적으로 천재지변이나 화재 등으로 집을 고쳐야 되는 상황이 되면 landlord가 rental agreement를 termination 할 수 있습니다. 제 생각에 그 경우 deposit이나 rent에 대해서는 일반 termination 규정을 따라야 한다고 봅니다. rent는 산 기간을 제외한 부분에 대해서는 돌려줘야 하고, deposit도 일정 비용을 빼고 돌려 주어야지요. 문제가 원할하게 안 풀리면 small claim을 가야할 수도 있겠습니다.

– 화재에 대한 보상이 문제인데 화재의 원인이 중요한 것 같습니다. 화재가 님의 잘못으로 일어났다면 보험회사에서 집 주인에게 화재 보상을 한 후에 님에게 소송을 걸 수도 있습니다. 그게 아니라면 집 주인이 님에게 보상을 요구할 수는 없을 것 같습니다.

아무래도 다른 조언을 받아보시는게 좋을 것 같습니다.