집을 2년전에 샀고 7500 불 크레딧도 받았습니다. 그런데 집을 팔려고 하는데 세금문제와 7500불 크레딧이 어떻게 되나요? 그리ㅗ 집팔때 들어가는 비용도 알고 싶습니다.참고로 집은 현제 집보다 가격이 높은 집으로 이사를 갑니다 감사 합니다.

“만약 시민권자가 아니면, IRS에서 집값의 10%를 홀딩합니다.”
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이것은 Foreign Investment and Real Property Tax Act (FIRPTA) 법에 의한 것으로, “foreign person”이 집을 팔 때 판매가격의 10%을 withholding 세금으로 내도록 되어 있습니다. (예외도 있음.)

그런데, 여기에서 “foreign person”은 “외국 국적인 = 비시민권자”가 아니라, 개인의 경우 연방세법상 Nonresident Alien을 뜻합니다.

즉, 시민권자가 아니더라도 Resident Alien은 홀딩하지 않고, Nonresident Alien은 홀딩합니다.

참조:

* http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p515.pdf
Page 33. U.S. Real Property Interest

* http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8288.pdf
“Foreign person.
A nonresident alien individual, a foreign corporation …
… A resident alien individual is not a foreign person. …”

* http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2005/05/20/AR2005052000582.html
Not All Nonresident Aliens Required To Have Tax Withheld When Selling a Home

답변 감사 합니다. 시민권자 이구요. 7500불은 집값에서 이윤을 얻었을때 다시 되돌려주어야 하는걸로 알고 있고이득이 없었을때는 안 돌려 주어도 된다고 합니다.세금도 집값에서 전혀 이득이 없었을 경우는 안내도 된다고 하던데요. 맞는 지요.