저는 lot을 사서 집을 짓고 있는 중입니다. 완성 하기까지 4개월 그리고 closing은 한 5개월 정도를 예상하고 있습니다. 그런데 모기지를 어느 시점에 어떻게 해야 할지 고민 입니다. 대부분의 모기지가 lock을 1~2달 정도를 주니까 closing하기 2개월 전까지 shopping을 하고 있다가 그 때쯤 하면 되겠지요?
그런데 지금 shopping을 한다는 것이 그렇게 의미가 있다는 생각이 안들어서요… 지금 rate을 안다고 해도 실제 모기지를 선택할 때 쯤이면 변동이 되있을 것이고, 또 지금 마음에 들어도 lock을 오랬동안 해 줄리도 없고 해 준다고 해도 rate을 올리 니까요? 초보라 공부 하면서 하고 있는데 잘 모르겠습니다.
그리고 아래 어떤 분이 질문 하셨듯이 로컬 모기지 회사를 할 것인지 아님 인터넷 상으로 알아볼 것인지도 말입니다. 물론 여러군데 비교하다 보면 어떤 것이 좋다고 알 수가 있겠지요? 또 누구는 결정을 해도 closing 하는 시점에서 어떤 장난(?)을 칠 수도 있다고 하니 …
한가지 지나칠 수 없는것이 저는 새로 집을 짓는 경우라 builder로 부터 소개 받은 모기지 회사를 선택할 경우 $5000의 cash back을 받을 수 있거든요. 누구는 builder에게서 소개 받은 모기지 회사가 좋다 나쁜다 하는데… 지금 몇몇 다른 모기지 회사들과 견적을 비교해 보니 rate도 너무 좋습니다. 일주일에 한번 씩 builder를 만나는데 너무 친절 하고요.
경험자님들 제가 어떤 식으로 진행 하는게 좋을까요?
읽어 주셔서 감사 합니다.
좋은 하루 되세요.

저도 같은 경우로 오늘이 클로징입니다. 집은 6개월전에 계약했구요. 이자율이 올라가는 상황이라 빌더가 소개해준 은행에서 론을 받고 9개월짜리 락을 했습니다. 포인트가 1% 였지만 빌더가 리베이트해주는 금액과 같았고, 이자율은 다른곳과 비슷했구요. 결과적으로는 낮은 이자율로 좋은 론을 얻었습니다.

위에 ‘집’님 께서는 그럼 9개월 짜리 lock을 하셨다고 하셨는데… 9개월의 lock을 하므로써 얼마의 rate이 올라 갔습니까? 저는 0.125 per month라고 해서 6개월 lock을 할려면 기존 rate에서 + 0.75 해서 lock을 할 수 있다고 하는데요. 물론 나중에 closing하기 일주일 전에 다시 re calculate을 해서 낮으면 낮은 걸로 해 주겠다고 합니다.

예, 그때 저도 물어봤습니다. 9개월 lock 때문에 얼마나 이자율이 올라가는지. 매달 얼마가 아니고, 전체 0.25%로 기억합니다. 그때만해도, 이자율이 많이 안 올라갈거라 생각했었던거 같습니다.(렌더가) 지금은 더 비싸겠죠. risk가 더 크니…
좋은 론 얻으시기 바랍니다.

답글 감사 합니다. 이제 closing을 하셔서 새 집에 계시겠네요. 행복 하세요.