안녕하세요.

현재 Bay area에서 거주하고, 170k 연봉에 외벌이로 일하고 있는 아빠입니다. 1명의 자식이 있고 1-2년 내에 하나를 더 가질 예정이구요. 현재 렌트는 $2500에 투베드로 비교적 싼 가격에 살고 있고, 모아놓은 돈은 약 140k정도 입니다. 나이는 40이구요.

이전에는 렌트로만 살아도 별 문제 없다고 생각하다가, 자식이 생기니 공간도 더 필요하고 집에서 뛰노는 아이들 보면 부럽기도 합니다. 그런데 Bay Area집 가격이 1M정도는 낡고 오래되거나 작은 집정도로 장기적인 관점에서 영혼을 끌어모아 사야하나 아니면 차라리 주식에 넣어놓고 불어나기를 더 기다려야 하나는 고민 중입니다.

렌트와 집사는데 다달이 비용비교를 보면 아직은 $2500가 우세한 것 같은데 제대로 판단하고 있는지 의구심이 듭니다. 집은 대체 언제 사야할까요?

비슷한 상황이시네요.

다만 $2,500렌트는 상당히 부럽습니다. 첫째아이가 어린가봅니다. 학군 고려하게되면 베이에선 해당가격 렌트를찾기 쉽지않죠.

가정마다 상황은 다르겠지만, 저는 시드머니가 주식에 몰빵되어 있는 상황이라, 집 값(1.5M기준) 80프로 이상을 다운페이 할 수 있을때가 적정선이라고 결정하고 주식에 넣어 불리는중입니다.

정답은 없는것 같습니다. 주변에서 집을 사라고 하는분도 많고 주식으로 불리라는분도 계신데, 결국 형편에 맞게 소신껏 결정해야 하는 부분이지 않을까요.

네 아직 아기는 7개월차 입니다. 그렇죠. 집을 사본 경험이 없기에 쉽사리 결정 못하는 것도 있네요.

저도 비슷한 생각을 갖고 있습니다. 모기지 다운페이가 될때까지 주식에 넣어 놓는 방법이요. 정말 어렵네요. 차라리 인컴을 올리는게 더 확실하겠어요 ㅎㅎ

가장 걱정되는 부분은 인컴이 높지 않아서 하우스 푸어에 빠질 걱정, 괜히 하우스 샀다가 미래를 위한 다른 자금(가령 은퇴자금)은 제로가 될까 두렵기도 하구요.

현재 재정 상태로 받을 수 있는 최대 대출 금액을 기준으로 고민 하시면 될것 같습니다. 예를 들어 지금 1M 주택을 보고 계시다면 현재 가지신 유동자산 $140k중 여유 자금 제외한 $100k를 다운 했다고 가정 했을때 원금, 이자, 제산세, 보험, HOA등 모두 합친 월 페이먼트가 나올텐데 그 비용을 내기엔 인컴이 부족해 보입니다.. 이미 아시겠지만 실거주용 집은 살 수 있을 때 사는게 적기라고 하니 아직은 아니다 라고 보여집니다. 힘내세요!

지금 1밀리언 집을 보고 생각하고 계시는 듯한데, 지금 가지신 돈으로는 20프로 다운도 안되는걸로 보이네요. (클로징 코스트도 무시 못합니다, 집값의 3-5프로)
지금은 다운페이 20프로와 클로징을 커버할 돈을 모을 시기라고 생각합니다.
요새 금리가 낮아서 (이조차도 조금씩 오르고 있는 중이지만) 대출 까다롭게 해서, 20프로 다운 안하고, 님 연봉으로 대출이 나올지조차 잘 모르겠습니다.

80만불 초반 집 20프로 다운한다고 했을때 월 페이먼트가 최소 4000불은 넘습니다. (재산세, hoa 포함, 저는 4500불 정도 나왔네요)

모아 놓은 돈으로 왠만한 집 사는 거(베이 에어리어에 백만불 짜리 집도 요즘 있는지 궁금) 좀 불가능해 보이는데요…
렌트 2500불은 정말 굉장하네요. 저 같으면 렌트 2500불에 계속 살면서 돈을 더 모아 보겠습니다.

보여지는 능력만 보면. 집사고도 충분히 남는 능려깥은데요. 아직까지 3프로때. 이자룰이고. 베이쪽이면. 조금 떨어진곳도 70만불개 가능한거 같은데요. 집사실 능력은 차고도 넘치는 거 같습니다. 실거주면. 지금이 저끼 같은데요. 연봉이 17만불이면. 대출도 문제 없을거 같습니다. 단. 80만불 이상이면. 재산세가 워낙세서. 많이 부담될거 같습니다. 70만불대 충분히 사고도 남을거 같습니다

저도 외벌이에 베이남쪽 학군 나쁘지 않은 곳에 렌트로 살고 있습니다 이사 왔을때 1M 이하 집들이 꽤 많던 시절엔 다운페이 할 돈이 없어 살 엄두를 못 냈고 지금은 300k 이상 모았지만 집 값이 너무 오른데다 재산세에 모기지를 고려하면 1.x M하는 집을 사기엔 하우스푸어 되기 딱 좋겠다는 생각에 돈은 모두 기술우량주와 ETF 에 분산해 넣어놓고 보고 있습니다. 수익률은 상당히 좋은 편이고 당분간은 주식시장이 상승세라 집 보다는 투자로 돈을 불리는데 집중하고 있습니다. 투자금을 다 회수해서 집을 사게 되면 결국 월급 받아 론 갚는데 급급하게 되어 집값 상승만 기대하며 불쌍하게 살게 될 것 같아 지금은 차라리 렌트를 조금 더 좋은 집으로 옮기고 가진 돈을 투자로 계속 불리는게 낫겠다는 개인적인 생각입니다. 장기적으로는 직장을 다른 지역으로 알아보고 있습니다

감사합니다. 역시 외곽으로 나가지 않는 이상 아직은 어렵다고 봐야겠네요.

콘도 같은 경우는 70만불대에 있기도 한 것 같던데, 콘도를 사는게 의미가 있을까요? 주워 듣기로는 싱글 홈이 나중에 집 옮기거나 할때 더 쉽게 팔리고, 집값도 잘 쳐준다고 들어서 콘도는 아예 보지도 않고 있거든요.

당연이 베이면 싱글홈이 좋기는 좋죠

가장 좋은 방법은 샌프란을 떠나는 반법으로 보입니다. 거기서 집사기엔 간당간당하네요. 거기 사는 메리트가 딱히 있나요?
오스틴이나 덴버나 푸틀랜드같은 곳 아직 집 살만하니 알아보세요.

다른 주로 옮기는데 가장 걱정되는 것들은
1. 테크 job 갯수 (job security)
2. 주변 지인들을 처음부터 다시 만들어야 하는 문제

이민자로 살기 쉽지는 않군요. 괜히 처음부터 스타트업으로 옮겨서 이고생을.. ㅠ.ㅠ

캘리를 떠나면 삶이 풍요로워집니다.

어차피 땅에 묻어두고 빼지 않는 돈이라 베이지역 집값에 묻어두고 평생 살 필요가 없다고 생각해서 동부지역으로 왔습니다.
뉴잉글랜드 이사온 이후로 집 페이오프 자동차 두대 페이오프 하고 편하게 여가생활 누리며 지냅니다.

교육 시스템은 뉴잉글랜드 동부가 더 좋고 사계절 있고 좋습니다만 매년 추운 겨울을 보내셔야 합니다.

저도 그렇게 생각하는 1인중 한명 입니다…
베이… 매력있는 동네임은 분명하나.. 그만큼 우리가 누리냐느 아닌듯 합니다

주식 호황 다음에 부동산 호황이 올 가능성은 없을까요?
역대급 인플레이션이 온다고 주장하는 사람들이 많아서
부동산은 지금이 구매적기 아닐까 합니다.

이미 지금 부동산 값 오르고 있지 않나요?

저는 산호세 4000k 싱글홈 렌트중입니다.
TC 330k정도 외벌이구요 아이 둘이라 집 구입을 고려중입니다.
여지껏 모은돈은 150k밖에 안되고 한국에서 300-400k까지 당장 부모님 증여가 가능할것 같은데 증여없이 산호세 얼마정도 집까지 가능할지요? 참고로 TC의 35%정도가 rsu입니다.

이스트베이 경험입니다. 월세 3베드 콘도 2800불에 살다가 얼마전 90만불짜리 30만불 다운하고 30년 4% 론 받아서 제일 학군 좋고 위치 좋은 곳에 3베드 타운하우스 샀습니다. 첫해 2800불씩 냈고 프로퍼티 택스는 10000불정도 냈습니다. HOA는 450불입니다.
올해 2.375%로 재융자 했고 월페이먼트 2200불. 그리고 프로퍼티 택스는 11000불 정도 입니다.
첫해 좀 빡빡했지만 ((2800+450)x12mo + 10k), 지금은 거의 예전 렌트비정도 냅니다. 집 가격은 5만불 이상 올랐습니다.
집이 리모델링되었고 HVAC 모두 수리된 집이라 돈 들어갈 일이 없고 타운하우스라 집 외벽, 지붕은 다 HOA 부담이라 걱정이 없습니다. 삶의 질은 모 당연 훨씬 좋죠. 일단 렌트 오를꺼 걱정안하고 주인이 집 팔지는 않을까 걱정 안하고 학군 좋으니 10~15년은 그냥 살면되고 가격도 적당히 오르고…
로케이션 좋은 곳에 적당한 집을 허리띠 엄청 졸라매면 구매할 수 있다면
구매를 추천드립니다.

1M 이하 가격에 30만불 다운하시고 거기에 학군도 좋은 곳이면 금상첨화시네요. 저도 주변에 그런 곳을 찾을 수 있으면 바로 구매하고 싶지만 주변에 그런 집이 사라진지 오래라서요. 제가 사는 동네는 지은지 50-70년된 쓰러져 가는 싱글이 쉽게 1.5M인데다 학군도 그리 좋지 않아서 어차피 애들 대학보내고 나면 더 살 이유가 없는 동네라 구매 생각을 접었네요.
원글님의 경우 아이가 아직 어리니 다운페이할 돈을 조금더 모으시면서 학군, 환경 등을 살펴서 틈틈이 집을 보러 다니시는 것이 어떨까 싶네요.

저희도 작년에 집을 샀는데, 집은 언제든지 살수있을때 사는것이 좋다고 생각합니다. 다만 원글님이 외벌이 17만불에 다운페이가 많지 않으니 학군 4이상 hoa싼 투베드 콘도를 추천합니다. 차차 아이가 미들/하이 가기 전에 더 나은 학군으로 옮기셔도 되요. 지금 싱글홈 이여야하고, 학군도 좋아야하면 눈을 낮추시는건 어떨까요? 집을 사면 안정감은 있어도, 렌트에 비해 재산세 때문에 너무 빠듯할수 있어요. 다운은 가능하면 20%이상이 좋습니다.

월페이먼트 약 $2700~2900 정도 시작으로 1600sqft 싱글하우스( 3Beds 2Baths+ 1more extra room with 1bath) / 위치 South West San Jose 지역 (Blossom/ Santa Teresa )/ Trulia 학군 초(6)중(8)고(9) 관심 있으신분 연락 주세요. 저희가 살던 집인데 그동안 세이브 많이 하고 이번에 첫집사서 이사 가게 되었습니다. 집주인 부탁받고 글 한번 올려 봅니다. 장점도 단점도 많은 집입니다. 있는 그대로 소상히 알려드릴테니 관심 있으시면 연락 주세요. 저희는 7월 말까지 이사 갑니다. (email: youngphilc@gmail.com)