질로우 등 눈팅하는데
코로나여파인지
남가주 집값이 좀 내려가는것 같더라구요
이자율도 낮아지는거같고

2베드 콘도나 아파트 보고있는데
401k 일부까지 좀 끌어쓰면 지를수 있을거 같네요.

그때 현재있는 집 리스도 6월말에 끝나서 ㅎ
코로나가 주춤해지면
양적완화한 돈들이 부동산으로 들어와서 집값이 전보다 더 오를거같기도 하고.. 타이밍 잡기 어렵네요
직장은 에센셜이라 코로나 여파는 별로 없어서요
언제가 좋은 타이밍일까요

짱구 너무 굴리지마세요

차도 아니고 집인데 생각없이 짱구를 굴리지 말라는게
말이 되나요 ㅋㅋ 생각들이 없으시네요

일주일 전에 남가주 오렌지 카운티에서 2베드 콘도 내놨는데요.
코로나 여파로 걱정 많이 했습니다. 오픈하우스도 말이 오픈하우스지 스케쥴 잡고 와야하고요.
그래서 한명도 안올지 알았는데 오픈하우스 하자마자 두팀 왔다 가고 첫날 바로 오퍼받고 세째날은 비가 억수로 쏟아지는데 그비를 뚫고 2팀이 더 왔다갔습니다.
현재는 멀티플 오퍼받아서 그중에 리스팅보다 높은거 선택해서 에스크로 들어간 상태입니다. 집값이 내려갈까봐 걱정했는데 그렇지 않은거 같기도 하고요. 코로나로 인해 진짜로 살사람만 와서 딱 보고가니까 그것도 괜찮긴 하지만 왔다 갈때마다 나름 방역하느라고 혼났습니다. 누가 올지 모르니까요.
그리고 오는 사람들도 마스크 쓰고 오는 사람도 있었구요.
그리고 집을 사는 타이밍은 여기 게시판에서 배운건데 내가 필요할때 사는게 제일 좋은 타이밍이라고 합니다.

처음 답변이 틀린말은 아닙니다.

굳이 여기에 묻지를 않고 뉴스만 봐도 알수있듯이 요즘 경제가 하락세에 집을 산다고 쉽게 거래가 되는 상황도 아닙니다. 원하는 집을 찾는게 순서이고 거기서 네고를 하다보면 빨라도 2 ~ 3개월 걸려요. 더군다나 직접 가서 집을 보기도 힘들겁니다.

본인은 앞으로도 더 내려갈거 같아서 묻나요? 그런거 여기서 아무도 몰라요. 바이러스때문에 세상이 이렇게 바뀌었는데 다들 처음이라서 답이 없어요.

지금 이 시기에 부동산을????ㅋㅋㅋㅋ

여기서 30-40% 빠질겁니다 경제위기초입인데 ㅋㅋㅋ

결론을 이야기 하자면 아무도 모른다 입니다.
신이 아닌 이상…
본인이 살집이라면 이리 저리 재지말고 필요하면 사고
아니라면 좀 시간을 두십시오

2008년 서브프라임 때 직장 잃고
모기지 내기 버거워하다 1-2년간 겨우겨우 버티고 버티다
결국 파산 또는 급매로 나온 집들이 2009-2010즈음 해서
쏟아져 나왔습니다. 결국 집값도 2011에 바닥을 쳤구요.

이번에도 내년 내후년 즈음 되면 foreclosures/ short sales 매물이
마켓에 많이 올라오면서 집값이 한번 훅 떨어질 것으로 내다봅니다.

제 개인적인 의견입니다.

ㅇㅇ님 말씀에 저도 동의합니다.
불경기가 갑자기 온다해도
사람들이 집을 파산하기 까지는
1년 이상 걸리는 듯 해요.

경제 내려가고 있고 더 내려갑니다. 지금부터 12-18개월 안에 집 사는 사람은 바보 아니면 미친 겁니다. 다운 페이 날릴 가능성 거의 백퍼센트.

어느 유투버가 그러더군요… 집없는 사람들이 집있는 사람들을 가르치려한다나..?
집값 폭락은 바이어들의 소망일 뿐이라고요. 포클로져 이것저것 나와도 못삽니다. 캐쉬가 없으니까요.
그때가면 모기지가 잘 나올지도 모르는거구요. 대선 지나면 어떻게 될지… 필요하면 사는게 답인데, 학군 + HOA + 교통 이 세가지가 적어도 기본 이상은 해야 집값 방어도 잘될수 있을 겁니다. 학군좋고, HOA 낮고, 교통 좋으면 누가 사도 삽니다.

현 경제 위기 상황을 볼때엔 당연 집값이 떨어지는게 맞긴 한데 천문학적이란 표현도 작아보일 정도로 어마어마한 돈이 시장에 풀리게 되니 과연 그 돈들이 어디로 갈지 걱정입니다.
그 유동성을 생각할땐 자산가격 상승밖엔 답이 없는거 같습니다.
제 개인적인 의견으론 월급과 생활물가는 그대로인 상황에 실물자산 (주식,부동산,현물)만 상승하는 기형적인 상황으로 가게 될듯 합니다. 가진자는 더 부자가 되고 없는자들은 영원히 집살길이 멀어지는..

지금은 경제위기의 원인이 발생하는 시기이고 이제 그 여파가 1~2년 정도 지나서 오게 될겁니다. 우한바이러스가 주춤한다고 하더라도 이미 수많은 회사들과 비즈니스들이 2차대전 이후 최대 규모로 타격을 입고 있는 상태라 우한바이러스 종식여부와는 상관없이 세계적인 경제 위기는 반드시 올수밖에 없습니다. 지금 돈을 아무리 풀어도 정부가 공짜로 주는 돈은 극히 일부이고 나머지는 모두 저이자 대출입니다. 이후 회복까지 적어도 5년은 걸릴겁니다. 지금 집사셔서 10년이상 살 계획이시라면 지금 상황 상관없이 집 사시구요. 그게 아니라면 1~2년 렌트하셨다가 사시는 것도 한가지 방법일 겁니다.