이 나라에 온지 1년 좀 넘다보니 자문을 구할 사람도 없고해서 여기다가 글을 자꾸 남기게 되네요.
지금 사는 곳은 작업실이고 resident area가 아니에요. 그러다보니 살 집을 찾고 있는데 왠지 렌트가 낳을지 아님 집을 구매하느게 이익인지 의문이 생기네요. 조언 좀 부탁 드릴께요.

렌트비 : 950불
현금구매가능 : 50,000불까지
주거기간 : 5년
찾는 시의 평균 하우스 value : 89K, 114K, 98K 이정도 되거든요.
세금 : 2,300불에서 3500불정도까지

계산하는 방법을 잘 몰라서 그런데요, 보시고 렌트비를 줄이는고 한780불정도 5년 정도 사는게 낳을까요 아니면 집을 50,000불 안으로 찾아서 5년 사는게 나중에 이익일까요? 왠지 사도 5년후에 또이또이같은 기분이 들어서요.
렌트을 살지만 city tax안 내는 곳이 있더라구요. 그냥 그렇게 사는게 낳을까 싶기도 하고.. 집없이 살면 왠지 뭔가 빠진거 같기도 하고요.
생각 좀 나눠주세요

앞으로 5년 사신다니 집을 사실만도 한데, 금전적인 문제 말고 실질적으로 아파트가 아닌 개인 집이 얼마나 필요하신지 생각해보시기 바랍니다. 콘도가 아닌 이상 관리하는데 오버헤드가 있거든요. 사람에 따라서 감당 잘 못하기도 합니다. 그런 오버헤드보다 필요가 더 크다면 사시는 쪽에 무게가 많이 가겠죠? 아니면 콘도를 주로 보실 수도 있겠고요.

그런데 아무래도 디트로잇에서 5만불 밑의 집이 있을까 의문이고요, 있다해도 살만한 집일까 의심됩니다. 자금 유동성을 위해 현금 좀 남겨 놓으시고, 나머지로 다운페이 밑 클로징 비용을 하세요. 싼 집이어서 모기지 액수가 높지 않다면 15년 고정으로 하셔도 월 페이먼트가 그렇게 높지는 않겠죠. 대신 이자 적게 내게되니 나중에 이득일겁니다. 당장 한 달에 얼마내냐도 중요하지만, 그 중 얼마가 나중에 나에게 돌아오느냐도 따져야죠. 5년/7년 ARM이 이자율이 획기적으로 낮다면 30년이라도 괜찮을 수도 있겠습니다.

기간이 5년이고, 전체 액수가 크지 않기 때문에 충분히 렌트에 비해 이득을 보실 수 있을겁니다. 큰 돈이 남는다거나 그런 것은 아니겠지만, 렌트에 비해서는 이득일 것입니다.

궁금해서요.. 제가 디트로이또에 사는지 어떻게 아셨는지요? 혹시 점쟁이님…;
여기 집값이 말이 아니여서 중고값으로 집사요. 뭐 대신 집 상태가 말이 아니긴 하지만요. 거진 땅값이에요. ; 제가 구하는 집은 여기가 아니여서 그래도 다행이죠.저희가 작업실을 만들어야하기 때문에 싱글하우스를 찾고 있어요. 아파트에서 살아봤지만 일하기 힘들더라구요. 구매쪽으로 신중히 더 생각해 봐야겠네요.
조언 감사드립니다. 꾸벅

IP Address는 사시는 곳을 나타냅니다. 그리고 그냥 아파트 사시라고 권하고 싶군요. 아직도 집값이 내려갈 변수는 이제 시작이거든요. 워낙 부실요인이 잠재한것이 많아서리.. 대형 모기지 은행 몇개 더 날아가고 크레딧카드 부실 털고 개인파산율이 줄어들때가 집보로 다닐수 있을 때이라고 봅니다.

Single home을 구입시 모기지 이외에 겨울 heating을 위한 연료비, 유지비등이 만만치 않습니다.

특히 겨울이 긴 지역에 산다면 겨울 난방비등으 추가 비용을 감안하신 주택 구입을 하셔야 할 겁니다.