1-2년 내에 집을 사려고 하는데
론 받는 것보다 한국처럼 다 지불하고 사는 것이 더 나을것같아 질문드립니다.

미국에서는 모두들 다운페이를 2-30프로만 하고 모기지를 내서 사는 것으로 알고 있습니다.
그 이유는 텍스리턴 때문으로 알고 있습니다.
그러나 미국에서 소득이 없는 경우에는 굳이 다운페이하고 모기지 내는 것 보다는 모두 페이하고 사는 것은 어떤지요?
괜히 이자내고 하는 것보다 집값을 다 지불할 수 있으면 지불하고 사는 것이 나을까요?

시애틀에 믿을만한 리얼터가 있으면 소개해주시면 더욱 감사하겠습니다.

안될 이유가 없겠죠. 그리고 미국내 소득이 없으면 어떻게 모기지를 얻으실건가요? 그리고 세금 혜택은 모기지 이자에 대해서만 혜택을 주는데 이자 100원내면 세금혜택은 잘해야 20-30원입니다. 20-30원 벌자고 100원 버릴일 있나요?

소득이 없으면 모지기가 불가능합니까?
그럼 유학생은 모기지는 생각하지 말아야 합니까?
유학생도 모기지로 집사서 남는 방 빌려 주고 이자를 내는 사람이 있다고 들어서 질문 드립니다.

그래도 집을 사는데 모기지를 얻는 것이 좋습니다. 모기지를 빌려주려고 은행에서 집들에대한 appraisal을 포함한 각종 조사를 진행합니다. 비전문가인 개인이 하기 힘들죠. 소득이 없다고 반드시 모기지를 못얻는 것은 아니니 잘 알아보시기 바랍니다. 보아하니 소득이 없어도 집을 충분히 살 수 있는 현금을 가지고 계신거 같은데 그런 경우는 큰문제가 없을 겁니다. 모기지를 얻고 나서 이자내는 게 아까우시면 1-2년안에 다 갚아버리면 됩니다.

은행에서 감정하는거 다 비용에 들어가죠, 은행에서 공짜로 해주는거 아닙니다. 그냥 자기 돈내고, 미국서도 감정평가사 있으니 그사람 사서 감정하고(근데 굳이 그러필요 있을까요? 인터넷 뒤지면 그 동네, 그 거리에 비슷한 집들이 팔린기록이 나오는데, 전반적으로 가격은 투명하다고 봐야죠, 은행이야 지네들 돈빌려줘야 되니까 감정을 반드시 하겠지만서도, 사실 그것도 그냥 형식적으로 고객 돈 뜯어먹는거 아닌가 싶습니다), title insurance 회사에 돈들어가는것도 어차피 자기돈이고… 현금있고, 세금공제 받을 수 있는것도 아니고 그럼 모기지회사 거치면서 수천불 비용들일 필요 있을까요? 오히려 고려해야 될 사항은, 그래도 지금 이자율이 낮은편이니, 모기지 얻고, 현금을 돌려서 돈을 더 불릴수 있다면 그렇게 하는게 낫겠죠.

집을 2~30% 만 다운페이하고 사는 이유는 돈이 없어서 입니다.
텍스리턴도 크레딧도 뭐도 아닙니다.
만약 그런 이유를 대고 실제로 그러는 사람이 있다면 10원을 얻기위해 100원을 버리는 바보일 뿐입니다.

그러고 보니 위의 지나다님은 어차피 자기가 내는 350불을 본인이 전화하기 싫어서 은행으로하여금 전화하게 하고 대신 1만불을 지불하는 분이시군요…
재밌는 발상이네요…

Appraisal은 정말 돈만 가져가지 실제로 하는지 참 의심스럽습니다.
몇년전에 집살때 당연 모기지 회사(미국회사)에서 차지 했고요. 약간 지난 시점 후 집보험 관계로 필요해서 전화해서 카피를 요청했더니 굉장히 빙빙 돌리더니 결국 시간이 너무 지나서 보관을 안하고 폐기시켰다는 식으로 말하더군요.

답글 올려주신 분들 감사합니다.
조만간 집을 사려고 맘을 먹고, 고민했는데,
한국식으로 집을 사는 것이 더 나을 것 같다는 결론이 내려지네요*^^*
좋은 리얼터 찾는 일이 가장 우선일 것같구요.
이부분이 가장 걱정입니다

현금 여유가 있다면 당연히 다운페이를 되도록 많이 하는게 좋겠죠. 일반 미국인들은 현금 여유 별로 없습니다. 한국에서는 여기서 전세금 빼고, 더기서 전답 팔고 그러면서 급하면 목돈 만들어내는 경우가 많은데, 미국 사람들 그렇게 끌어모을 수 있는 밑천이 없는 경우가 참 많습니다. 돈 있으면 당연히 다운페이 많이 합니다.

일하고 월급 받으면서 매월 집에 들어가는 돈이 최소화 되면, 그만큼 401k나 IRA에 택스 혜택 받으며 돈을 더 넣을 수 있고, 자녀 교육을 위한 플랜에도 가입할 수 있죠. 모기지 얻어 많은 이자 내고, 현금으로는 투자하면서 세금 바로바로 내고. 이런 것 보다는 훨씬 좋을 것 같습니다.

그리고 유학생도 RA/TA를 하고 크레딧 히스토리가 되면 모기지 받는게 어려움이 없습니다. 다만 액수가 많이 제한되지요. 부부 유학생 RA/TA로 최대한 모기지 받으면 대충 8-12만불 정도 될겁니다. 둘 다 50%씩 한다고 가정할 때 말이죠. 시골 동네면 다른 목돈없이 이렇게 집 사는게 가능하더군요.