미국에 살았는지 얼마되지않아서 여러분들께 문의드립니다
오늘 렌트를 보러갔는데 이집을 보내까 싸고싶은생각이 들었어요
주인이 팔려고 내놓았는데 팔리지나않아서 렌트를 겸으로 내놓았던 집입니다
집은 몇십년이된 집같은데 새로지은집보다는 단단하게 튼튼하게 보였고 ,
또 집은 오랜된집이라 지금지은집보다는 좋지는 않지만 그래도 주인이 나름대로 잘 가꾸어놓은집이라 싸고싶은마음이90%인데 남편이 어떻게 생각할지 모르겠습니다
그리고 집주인이 부동산비를 줄일려고 직접파는집이라 어떻게 해야할지 잘 모르겠어요
오늘 은행에 다니시는분과 통화를 했는데 대충들었는데도 무슨말인지 통 이해가 가지 않네요
그리고 보통부동산에서 다해주는것 같은데 부통산 보증없이 이집을 계약시에 어떻게 해야하면 또 어떤절차를 밞아야하는지 아시는 분들께서 답글을 달아주시면 정말 감사하겠습니다
그리고 주의할점도 알려주시면 더욱더 감사하겠습니다
정말 진심으로 감사드립니다

집을 처음 사시면, 특히 한국에서 막오셔서 살려고 하면, 무조건 리얼터를 고용하셔야 합니다.
(중요한 포인트) 리얼터를 통해 집을 사시면 본인은 수수료를 내지 않습니다. seller가 모든 비용을 다 냅니다. 집 사고 나서 리얼터한테 고맙다고 돈이나 선물 주지 마세요. 오히려 집사게 해줬으니 선물 달라고 하세요.

집 사는 과정
1. 은행이나 여타 다른 금융기관을 통하여 pre-approved letter를 얻는다. 보통 20% 이상 다운페이에, 730점이상 크래딧 점수에, 충분하고 보장된 인컴이 있어야 됩니다.
2. 리얼터가 소개해준 집 또는 자신이 직접 본 집 또는 인터넷등으로 검색한 집을 볼수 있는한 최대한 많이 보세요. 학군, 치안여부, 교통, 직장과의 거리, 편의시설등을 잘 고려해야 할겁니다.
3. 일단 집을 정하면, 리얼터에게 얼마에 그 집을 사고 싶다고 알리세요. 그럼 리얼터가 그 셀러에게 오퍼를 넣습니다. 그리고, 그 오퍼가 수락되면, 그 집을 살수 있습니다.
4. 그 오퍼가 수락되면, 론 은행과 컨텍을 하세요. 그럼, 그 은행은 30일의 기간동안 일을 합니다. 그 동안 인스펙터를 고용하여 집의 하자여부를 체크하셔야 합니다. 겉은 멀쩡해도 안은 썩은 집들이 많습니다. 이건 본인 부담입니다. 만약 하자가 있으면, 리얼터에게 말하세요. 그럼, 돈을 깍아 주거나, 아님 고쳐줍니다.
5. 모든게 다 되면, 론이 승인될때까지 기다립니다. 그리고, 일단 승인이 되면, 타이틀 컴퍼니 회사에서 직원이 나올꺼고 서류들에 싸인을 한후 2-3일 기다리면 그 집 키를 받으실겁니다.

리얼터를 끼지 않으면, 본인이 실수를 할수 있습니다. 특히 첨 집을 사면 실수를 많이 할수 있습니다. 또한, 본인도 공부를 많이 하셔야 합니다. 그 동네 시세는 얼마며, 학군은 어떠며, 소음은 있는지, 도둑은 안드는지 등등…

처음 사시는거면 리얼터 끼고 사는게 좋을듯하구요.

리얼터 없이 파는 경우는 리얼터 피를 절약할수 있을것 같지만 대신 집주인들이 집을 직접 내놓는 경우는 좀 비싸게 내놓는 경우가 있는데 이런데 속으시면 결국 리얼터 피 깎은 보람이 없이 손해를 보게 되는 셈입니다.

절차는 윗님이 잘 설명해주셨는데요. 리얼터를 쓰더라도 본인이 공부를 아주 많이 하셔야 합니다. 특히 최근 그 지역에서 팔린 가격을 아주 정확하게 알고 계셔야 리얼터에게 끌려다니지 않게 됩니다.

미국온지 얼마 안되셨다고 하셨는데 , 같은 직장, 비슷한 업종에서 2년이상 일해서 세금보고 하셨어야 융자가 나옵니다.

융자를 받을수 있는 조건이 되시고, 집을 살지 확실히 결정하시면 그 집만 보지 마시고 다른 집들도 열심히 둘러보세요. 많이 안보고 사면 본인이 손해입니다.

위두분 답변 정말감사드립니다
미국에서 집사고파는 절차가 한국과는 좀 다른것 같습니다
다시한변 감사드립니다

2년전에 집을 샀는데요. 지금 집을 결정할때까지 한 7-8개월동안 매일 낮 (점심시간 과 주말)에는 집을 보러다녔습니다. 밤에는 인터넷으로 리서치. 집을 살려면 본인이 공부를 많이 하셔야 합니다. 부동산과 금융 마켓 상황도 알아야되고, 집을 고치는것도 알아야 되고…돈 많으면 집 고치는건 사람 고용하면 되지만, 미국은 인건비가 아주 비싸죠. 본인이 할수 있는건 본인이 하면 됩니다.

집이 안나간다면 일단 렌트로 살아보시고 신중하게 결정하시는게 좋을듯합니다.