집을 구매할 계획으로 escrow 를 진행중입니다.
원래는 숏세일로 나온 매물이었는데, 어느정도 가격 합의가 이루어져서 그냥 일반 세일로 진행하자고 Seller agent와 저의 agent와 구두합의가 이루어 진 상태에서 1월12일로 escrow 마감 날짜를 정했습니다.

그런데 Seller agent가 연락이 와서 title에 문제가 있어 escrow를 약속날짜까지 끝낼수 없으니 이런 문제가 해결될 때까지 기다리라고 했답니다. 제 agent가 하는 말이 비록 escow에 계약 완료날짜를 명기했더라도 seller쪽에서 기다리라고 하면 할 수 있는 것이 없고 마냥 기다리는 거라고 하던데…영 이해할수가 없네요.
그럴수 밖에 없다면 뭐하러 escow 에 계약을 완료하는 날짜를 서로 정해서 명기하고 사인하는걸까요?
이집이 마음에 들어 계약을 취소하고 싶지않다면 할수 있는 것이 없이 마냥 기다리는 것 외에는 방법이 없는 건가요?

답변 부탁드립니다.

감사합니다.

저도 잘은 모르지만 숏세일단계에서는 집주인은 매매에 대한 아무런 권한이 없다고 들었습니다. 채권을 가진 은행이 주관하는 거래입니다. 그래서 담당자 선정부터 들어가니까 오래 걸리는 것이고요… 아마도 그래서 title에 문제가 있다고 하는것 같은데…. 양쪽의 리얼터가 그걸 몰랐을까요?

일단 숏세일 단계에서 집주인이 개인적 거래를 할수 있는지 먼저 알아보시지요.

에스크로 날짜를 셀러가 지키지 못할 경우에, 바이어는 아무런 금전적 손해 없이 해당 프라퍼티를 사려는 계약을 빠져나올 수 있죠..
즉 디파짓한 것, 내가 지불해야되는 비용을 제외하고는 다 돌려받을 수 있다는 것입니다.

쉽게 말하자면, 집 사기 싫으면 들어간 비용만 감수하고 안전하게 빠져나올 수 있습니다.
하지만, 그 집 사고 싶다면,,,
별 수 없죠. 기다릴 수 밖에…