집을하나 보고 있는데 셀러가 받은 house및 termite report에 여러 문제점이 지적되고 있습니다. 이런 문제점을 보통 그냥 수용하고 사시나요? 아니면 다 고쳐 달라고 해야하나요? 물론 계약하기 나름이겠지만 어디까지 수용해야 할지…. termite의 흔적까지 발견된다고 하는데…

왜 돈(집사고)주고 고생하시나요. 당연히 집 주인에게 다 고쳐달라고 해야지요. 아니면 사지 마세요. 보통 inspection을 받은 다음에 문제점에 대해 다시 딜을 하신다음에 사시는 것이 일반적입니다. 물론 short sale이나 foreclosure는 할 수가 없지만요…

termite 의 “t” 만 들어도,
그 집에서 10 마일 이상 도망가는 것만이
살길입니다. seriously.

처음 offer를 할때 서류를 읽어보면 셀러가 해주어야 하는 사항이 있는데 그것중 하나가 termite control입니다.home inpsection시 인스팩터는 attic이나 지하의 구조물은 검사를 하지 않습니다.보통 터마이트는 날라 다니기 때문에 오래된 집엔 다 있습니다.내 집만 죽어라고 약 뿌려도 또 날라 옵니다.단지 얼마나 심각하냐 입니다.집 팔때 셀러가 무조건으로 해야하고 report를 에스크로 회사에 넘겨야 close가 됩니다.그리고 여러 문제점들 roofing,structure,window,door,전기,plumbing문제는 별도로 리얼터를 통해 상의 하시고 그 집이 맘에 안드시면 deposit돌려 받으시고 drop하시면 됩니다.그리고 꼭 그 집이 맘에 드시면 deal을 하셔야 하고요.본인의 맘입니다.좋은 동네에 맘에 드는 가격에 맘에 드는 location에 나왔으면 본인이 많은 부분을 감수 하셔야 겠죠.

원글님이 질문하신 내용은 부동산 매매계약서에 다 있습니다. lead, termite, Radon 등의 문제가 있으면 계약을 파기할 수 있습니다. 즉, 이들 문제는 매우 심각하다는 겁니다.

답변 감사합니다.

이런 고민을 하는 이유는 보는집이 좀 싸게 나온데다 visual 상태나 위치가 좋아 open한지 3일만에 close하겠다 했으며 open하우스 하루에 200명이 왔다 갔답니다.
당연히 멀티플 오퍼가 들어갈거고 제 리얼터는 이런집은 가격은 차제하고 계약조건에 AsIs addendum을 하지 않으면 오퍼를 거들떠도 안볼거라고 AsIs 조건을 넣자고 하네요. AsIs라는게 현재의 상태를 다 받아들이겠다는 내용인데…
그리 되리라 기대도 안하지만 되도 걱정일것 같아서 쓴 글입니다.

일단 오퍼가격을 원래 넣으려던 가격보다 만불 깍아서 넣었습니다. 안되면 그만이고 되면 그돈으로 제가 처리해야죠…

>> visual 상태나 위치가 좋아…
open한지 3일만에 close하겠다…
open하우스 하루에 200명이 왔다 갔답니다.
멀티플 오퍼가 들어갈거고…
제 리얼터는 이런집은 가격은 차제하고..
계약조건에 AsIs addendum을 하지 않으면 오퍼를 거들떠도 안볼…
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집은 /비싸게/ 나와야 정상입니다.
혹시라도 오퍼가 성사되지 않더라도
마음에 절대로 두지 마십시요.

원글님께, 무례를 용서하고 인생조언 한마디 들어주십시요.

이 세상에, 특히 미국에는 공짜가 없습니다. 싸게 파는 집도 없습니다. 집파는 사람도 나름대로 이익 다 보고 파는 겁니다. 님이 말씀하신 대로 그렇게 좋은 집이면 집장사들이 먼저 사갈겁니다.

리얼터는 거래를 돕는 사람이지 거래 자체에 대해서 조언을 할 수 없습니다. 위법입니다. 리얼터는 거래가 성사되야 돈을 받기 때문에 다른 것에는 전혀 관심이 없고 오로지 거래성사만이 목적인 사람입니다.

집은 얼마든지 있습니다. 부동산전망이 밝지 않습니다. 집값이 더 내려갈 기미입니다. 돈만 되면 언제든지 마음에 맞는 집을 살 수 있습니다. 인내심을 갖고 천천히 많이 보고 사십시요.

그러게요 비싸게 나와야 정상이지요…

미국서 집사는게 쉽지 않네요. 한국처럼 다른거 볼것 없이 아파트 단지만 보면 value가 바로 결정되면 쉬운데 이건 봐야 할게 수천가지니…

그리고 위의 집이 그렇게 좋다는건 아닙니다. 콩깍지가 씌여 100% 마음에 들면 차라리 문제가 없는데 대부분의 집이 마음에 들어도 생각의 잣대에 90%를 넘기가 힘드니 더 결정이 어렵죠….
천천히 천천히… 그게 정답인듯 싶습니다.

조언 감사합니다.

As is로 집을 팔려고 해도 서류 (offer 하실때 싸인한)에 의무적으로 해야 되는것 해야 합니다.그 집이 너무 좋아서 그냥 사겠다 하시면 바이어의 맘이죠.집도 사람도 인연이 있습니다.그리고 사실 맘이 있으시면 계속 보러 다니세요.그래야 인연이 만나지죠.그리고 크레딧 관리와 pre-approval lette도 계속 update하시고요.능력이 되시면 아이 어릴때 사십시요.그리고 집 사신후엔 그저 아무 생각말고 후회도 말고 집 수리 하시고,꾸준히 모기지 갚으시며 사시면 인생 그냥 갑니다.

인생조언님 부동산전망이 밝지 않다는 이유가 있을까요?
장기적으로 어떨지는 모르겠지만 현실적으로 몇개월 지속적으로 오름세에 있는것 같은데요.
경제전망이하는게 지나고 나면 누가 맞았다 틀렸다하고 자랑하지만 현재 진행형에서는 전문가도 다 다른 의견을 가지고 있는게 현실입니다.
집값도 의견이 분분한데 하향 전망으로 보시는 이유가 있다면 좀 알려 주시지요. 집사는데도 참고가 될듯 싶습니다.

Search for “Adjustable Rate Mortgage Scedule” graph from Google and think about what happened in 2007~2009 due to subprime mortgage melt down. From that graph, try to guess what is going to happen in 2010~ 2012 due to the upcoming option ARM, etc reset. Also do not forget about the commercial real estate mortgage reset from this year.

ARM님 봐도 모르겠네요 경제머리 zero인 공돌이라… 쉽게 해석을 좀 해주시지요.
일단 mortgage reset의 의미가 뭔가요?
정부가 LIBOR rate에 관여를 안하겠다는 의미인가요?

h ttp://www.dawnsellssandiego.com/blog/wp-content/uploads/2008/12/adjustable-rate-mortgage-reset-schedule.JPG

Question to ARM
Interest rate was pretty high at last mortgage melt down as I remember, and current rate is much lower than ever. I am wondering how coming ARM rate adjustment affects market. Any idea?

지금 실업율로 인해 foreclosure 점점 더 많아지고요..이자율이 게속 오를거나네요..제 2009년 1월에 집을 7년 ARM로 샀는데 그때 3.75%였는데 지금 그조건이 5%인빈다. 그리고 올 4-6월 집사는 사람들에게 주는 혜택이 끜나는 시점에서 10-15% 하양할거라는 기사를 본것같아요..

market timing은 전문가도 예측하지 못합니다. 단 ARM에 대해서 언급된 것은 삼사년전 저이자율의 서브프라임융자들이 작년부터 조정시기가 되었기 때문이랍니다. 즉 연동이자이므로 그에 따라서 2%가 올라가는 경우가 있고, 그에 따라 집주인들이 융자를 갚지 못해서 foreclosures가 될 가능성이 많아진다는 걸로 이해합니다. 하지만 은행들도 집을 갖기보다는 융자를 지속하기 위해서 여러 프로그람을 운영하고 정부에서도 세금혜택을 유도하면서 그걸 막을려고 하기때문에 앞으로의 예상이 어떻게 될 지는 누구도 모르지요,

미국에서의 (큰도시를 제외하고는) 집은 재테크의 의미보다는 주거지로서의 의미가 더 큰것같습니다. 따라서 집을 사서 식구들이 즐길 수있는 환경이라면 사시는 것이고, 나중에 가격이 인플레이션보다 올르면 운이 좋았다 생각하시는 게 좋으실 겁니다. 또한 손재주가 있어서 집을 고치면서 사실 수있으시면 집을 사시고, 영 고치는 것과는 재능이 없다고 하시면 콘도를 알아보시는 것도 좋으실 겁니다.