올해 초 미국에 H1B로 취업을 왔습니다. 모아 놓은 돈은 savings에 딱 4000불 있습니다.

수입은 연금, 세금, 의료보험 빼고 한달에 5000불씩 들어옵니다.

지출은 아파트: 1400불, 자동차 할부: 900불, 교육비: 750불, 기타 생활비: 1500불 입니다. 한달 저축가능액은 500불이 채 안됩니다.

다행이도 한국에는 분양받아 놓은 아파트 (분양대금: 3억 5천)가 있습니다. 중도금은 50%까지 그동안 한국에서 직장생활 할 때 모아놓은 걸로 냈구, 나머지 50%는 은행에서 융자를 해야 합니다. 2008년이 입주 예정인데, 한국 부동산에 알아보니 지금 시세가 5억은 가는 걸로 말을 하고 있고, 2008년 입주시에는 6억은 넘을 걸로 이야기를 합니다. 팔려면 팔 수 있으나, 세금이 장난이 아닙니다… 40% 정도를 내야한다네요… 그래서… 되도록이면, 50% 은행 융자 받고, 입주시에는 전세로 돌린 후, 혹시 모를 한국으로 다시 돌아가게 될 최악의 상황을 위해서 주욱 가지고 싶습니다…

이 금싸라기 같은 아파트를 팔지 않고도 미국에서 집을 살 수 있을지가 지금 저의 최대 고민입니다. 제가 search를 해 보니 40만불 정도의 집이면, 저희 가족에게 적당한 것 같습니다…

머리를 아무리 굴려보아도, 현재 지출이 많은 아파트를 보다 저렴한 곳으로 옮기고, 3년짜리 자동차 할부를 빨리 끝을 내야만, downpay 밑천이 생길 것 같은데…

주위 이야기를 들어보니 수입을 고려해서 30% 정도의 집을 사라고 하는 것 같던데요… 그럼 저의 경우는 30만불 짜리 집을 사야 한다는 계산입니다.

언제쯤이면 우리 가족도 집을 살 수 있을지… 이래 저래 생각이 많아서 몇자 적어 보았습니다…

자동차 할부만 않해도가능할듯 싶네요 ㅎㅎ

저축가능액은 버신돈 – 쓰신돈이 아닙니다. 쓰실돈 = 버신돈 – 저축으로 고정관념을 바꾸시면 다 잘 되실겁니다. 있는 돈으로 자동차를 다 payoff 해버리시고 아파트를 괜찮고 싼데로 옮기고 교육비를 줄이고 생활비를 줄이십시요.

여기 자주 오르는 이야기지만 수입대비지출을 모 통상적으로 36% 에서 40%로 본다고 합니다. 하지만 다들 아시다 시피 요즘 이 계산으로 집 장만/유지 할수 있는분 그리 많지 않읍니다. 제 경험으로 거의 50%을 넘어간다고 해도 과언이 아닙니다. 중요한것은 본인의 거주계획이나 지역 부동산상화에 따라 결정할 일이라고 봅니다. 미국에서 재택/부 를 축척할수 있는 길이 부동산-주식이란것에는 다들 동의하리라 봅니다. 어디에 사시는지 모르겠지만 저 같으면 작은 집/관리비 높지않은 타운홈을 장만하겠읍니다. H-1이면 노 다운으로 대출얻을수 있읍니다

h1이 노다운이 되나요??

Yes! H1 can get No-Down Loan!

아파트를 괜찮고 싼데로 옮기고 교육비를 줄이고 생활비를 줄이십시요.
>> 말은 너무 쉬운데 현실은 너무 어렵죠.

계산하신걸 보면 1900불(1400불 아파트 + 500불 저축)이 PAYMENT가능 금액인것 같은데요.. 1900불이면 마음만 먹으면 60만불짜리 집까지도 모게지 페이먼이 가능 할 수도 있지만(MINIMUM PAYMENT) 그렇게까지 무리하는건 직접 판단하셔야 할듯 합니다. 원금이 매달 1000불 이상 붙으니까요.
제가 지금 60만불 짜리 집을 45만불 론을 해서 가지고 있는것이 있는데요.. 30년 고정에 이자+원금으로 내다보니 3000불이 조금 넘게 나옵니다. 거기다 ASSOCIATION FEE에 세금에 하면 한달에 4000불가까이 PAYMENT를 해야만 합니다.
그렇게만 보면 정말 불가능할것만 같지만, 집을 사셔야 할때는 100%든 90%든 미니멈이든 사고보는것이 더 좋은것 같기도 합니다. 아니면 평생 사기 힘든게 집이 아닌가 싶습니다.