일단 도시면 지금본 그 마음에 드는 집은 못산다고 보면 됩니다. 이미 다른사람이 컨택해서 사고있을듯요 (아직 seller market이라서요)
코비드상황이라 오픈하우스가 없기때문에 집을 보려면 예약을 해서 봐야됩니다.
일단 절차는 다운페이금액 확정–>론금액확인+agent contact–>집보기–>offer–>inspection–>appraisal–>마지막 집확인 –>closing입니다. 아 참고로 agent한인은 피하시고요. agent 믿고 집사다가 낭패보기 일수고요 googling만 해도 정보는 다 얻을수 있으니 기본적인 론절차나 론계산 절차등은 꼭 본인이 확인하고 이해해야됩니다.
부동산 에이젼트 좋아보이는 사람 있으면 컨택해 보세요. 어짜피 그 집보려면 약속잡아야 하니까 (윗분 말씀대로 이미 물밑작업 들어갔을 가능성이 큰데, 그래도 팔리기 전까지 계속 보여는 줍니다) . 모기지 론 같은건 온라인으로 몇군데 quote 받아보면 대충 나올테고(물론 이것도 에이젼트가 소개시켜 주겠지만). 그렇게 준비하시면서 계속 집을 보다 보면 걸리는 겁니다. 사던 못사던 그냥 집은 많이 보셔요. 그거 재미도 있어요.
굳이 한인 에이전트 피하란 이야기는 왜 하는지 모르겠어요.
다 자기 상황 나름입니다. 특히 커뮤니케이션. 한인이 꺼려지는 가장 큰 이유중 하나는 그 사람이 영어를 잘하는 사람인가 하는점이죠. 영어 못하면 모든게 꽝이니까.
다만
미국 사람이건 한인이든 아무나 에이전트는 믿진 마세요. 내가 로보트를 부린다고 생각해야지, 내가 에이전트가 부리는 로보트가 되면 미국에선 어쨌거나 망합니다. 항상 내가 주체가 되어서 찾아보고 문제제기도 해야 합니다. 아무 에이전트도 대신 해주지 않아요…심지어 집 서치 마저도.
리얼터를 서둘러 구하시는게 첫번째구요
주변에 아는 분이 안계시면 질로우에 떠 있는 리얼터 컨택하셔도 되구요, 일단 리얼터를 찾으셔서 집 구경가세요. 그 다음 오퍼 넣으시고 모기지 승인 받으면 됩니다. 자세한 프로세스는 리얼터분이 설명해주실꺼에요.
참고로 현재는 셀러 마켓이라 리스팅 가격보다 최소 3만불 이상 더 줘야 한다고 하네요.
또한 어떤 집들은 노 인스펙션 등등 바이어에게 조건이 매우 좋지 않은 상황입니다.
셀러가 리얼터 커미션을 내준다고 하더라도 커미션 액수에 따라 네고가격이 달라질수 밖에 없습니다. 예를 들어 4% 받는 리얼터랑 1% 받는 리얼터가 있으면 셀러 입장에서는 손에 쥐는 돈에 3%나 차이가 나게 됩니다. 인터넷에 잘 찾아보시면 커미션을 적게 받거나 정해진 횟수에 고정비용만 받고 원하는 집을 보여주는 바이어리얼터도 있습니다.
아는 지인이 현재 시애틀쪽에 집본지가 4달정도 되가는데, 아직도 괜찮다고 생각하는 집은 나오고 몇시간이면 팔린다네요. 발빠른 에이전트가 잽싸게 알려주는거죠, 인터넷에 뜨기전에. 내가 좋다고 생각하는 집은 남들도 다들 좋다고 생각합니다. 좋다고 생각하는순간 이미 늦은거죠. 그 쪽은 윗돈은 당연하구요, 보통 몇시간 안에 10-15개 오퍼들어간답니다.
이런 장에서는 가장 좋은 방법은 근방에 평판좋은 에이전트고용해서 진행하는게 가장 좋습니다. 인터넷서 보고 컨택하면 한참 늦어요. 에이전트 잘만나면 다 알아서 해줘요.
베이지역에서 집알아보고 있는 1인입니다.
일단 은행에서 모기지 프리어프루브를 받으셔야 합니다. 얼마까지 모기지 대출이 가능한지 레터로 받은 후 에이전트 구하시고 집보고 오퍼를 넣어야지요.
예전에는 프리어프루브 없이도 집 구경이 됐는데, 코로나 이후로는 프리어프루브 없으면 보여주지도 않는다더군요.
