안녕하세요.

올해 경기가 어렵지만, 집을 살 생각입니다. 오퍼를 승인받고 홈인스펙션
일정을 잡아 놓은 상태입니다. Closing은 35일정도 후로 잡아 놓았고요.

궁금한것은 앞으로 어떻게 진행해야 하는가 입니다. 모기지는 pre-approve
를 받아놓았고요.

Closing까지 한달정도 남았는데.. 바로 모기지를 진행해야 하나요? 전..
홈 인스펙션 결과보고 할려고 하는데.. 모기지를 받는데 시간이 좀 걸리
수있다고도 들어서요. 그리고.. 모기지 이자를 lock하는 것에는 어떤
서류가 들어가고 경비는 어떻게 되나요. 모기지받는 은행해도 문의했는데
급한 마음에 이곳에 올려봅니다.

혹시, 경험있는 분있시면 홈인스펙션후.. 모기지부터 간단한 과정을 알려
주시면 감사하겠습니다.

1.홈 인스펙션후 – 리얼터를 통해 고쳐주어야 할것을 요청합니다.(터마이트/집구조/루핑/플러밍/전기등)
2.모기지 – 본인이 몇군데 알아 보십시요.이자률이 맘에 드시면 lock in을 하셔도 되고 아니면 closing 될때즘 lock-in을 하셔도 되고요.필요한 서류는 모기지 회사에서 요청할겁니다.그리고 거의 알아서 다 확인합니다.
모기지를 lock in 하실때 application fee를 냅니다.(제 경우엔 BofA에서 했는데 420불인가 낸것 같습니다) 그 비용은 나중에 에스크로회사에서 정산할때 크레딧을 줍니다.
3.모기지가 승인이 않되면 에스크로 회사로 펀딩이 않될테고 그러면 close를 못하면 시간이 지나 갑니다.-컨틴젠시임.
4.에스크로 회사를 오픈을 하면 그 쪽에서 필요한 서류를 요청하고 그리고 준비하논 서류를 읽고 사인을 하시면 됩니다.
5.펀딩이 될즘 마지막 walk thru 인스펙션을 합니다.
6.펀딩이 되고 그 다음 날 집 key를 받으면 됩니다.
7.집 title은 한 달정도 후에 옵니다.

8.집을 살때 본인에게 제일 중요한건 모기지 입니다.(이자률/년수/포인트 그리고 매월 페이먼트 금액)
9.은행이나 모기지 회사에 가서 건성으로 물어 보시면 건성으로 대답해 줍니다.은행마다 financial center가 있습니다.조그만 차이에도 월 페이먼트가 차이나 나니까 여러 군데 알아 보십시요.

모기지 시작하면 보내 주어야 할 서류부터 해서 시간을 많이 잡아 먹습니다. 승인나고 진행되는데 적어도 2주 이상은 잡아야 합니다. 모기지 펀딩이 끝나야 클로징이 됩니다. 따라서 35일 이내에 펀딩이 끝나도록 하셔야 합니다.
모기지는 많이 알아 볼수록 유리하고 한쪽에서 좋은 오퍼를 받으면 다른 쪽에 매칭을 시켜 달라고 하거나 혹은 더 좋은 조건을 달라고 하면 이자율 낮추는데 유리합니다.

답변 감사합니다…..