안녕하세요

좋은 답변 주시면 감사드리겠습니다. 저는 현재 아파트에 살고 가족 때문에 집을 렌트하고 싶은 사람중 하나 입니다. 그런데 좀 예전에 charge off 된 어카운트가 몇개 있어서 (아직 갚는중) 이라 크레딧에 조금 문제가 있습니다…그래도 600 밑은 아닙니다..얼마전 집도 아니고 아파트 계약하려고 했는데 안됬습니다 이문제 때문에 ㅠㅠ… 인컴은 그래도 조금 높습니다 거의 십만? 정도 되는데…이럴경우 제가 가족의 크레딧 배우자나 부모님? Co-sign 해서라도 집렌트가 미국에서 가능한가요? 아파트말고 터운하우스나 집이요? 예를 들면 제 인컴 + 다른 가족 크레딧을 사용해서요? 좀 애매한 문제라 비슷한 경험있으시거나 이런 필드에 종사하시는분 자세한 답변 주시면 정말 감사 드리겠습니다. 감사합니다.

집을 렌트 주는 사람인데 종종 크레딧 스코어가 낮은 사람들은 코사인너를 함께 대동하는 경우가 있습니다. 그런데 이건 어떤 특정 룰이 있는게 아니라 집주인 마음입니다. 코사이너를 믿고 줄 수도 있고 안 줄 수도 있습니다. 제 경우는 코사이너가 있어도 크레딧 스코어가 낮은 경우 소득이 높아도 렌트를 주지 않습니다.

아제요.
아직도 렌트 안 했소?
한 2~3달 전부터 물어보드만, 아직도 안 했단 말이오?
이제까지 뭐 했소?

다른 가족/부모 코사인이 큰 아파트 관리회사는 모르겠지만 개인 집주인 입장에서는 강제력이 없어서 별 도움이 안될것 같습니다.
보통 한달치를 디파짓 한다고 보면 2-3달치를 디파짓할 수 있다고 제안해 보는 것도 방법일 것입니다. 오래전에 러시안 가족이 뱅크럽하고서 렌트신청할 때 3달치를 우선 디파짓하겠다고 해서 계약했었는데 5-6년 잘 살고 사업번창해서 집사서 나가더군요. 지금 한인 가족분도 크리딧점수땜에 디파짓 두 배를 내고 사시는데 다른 세입자보다 제일 먼저 렌트비를 내십니다. 조만간 집사서 나간신다고 하더군요. 아파트처럼 까다로운 관리회사 보다 개인이 렌트를 하는 곳이 융통성이 있을 겁니다.

아파트나 집을 막론하고 미국의 랜로드들은
테넌트 입주전에 신용을 조사하지만
연봉에 관계없이 신용이 낮다고 해도 co-signer가 있다면
충분히 입주 가능할 겁니다.
그러나 co-signer를 구하기 어렵다면
개인이 세를 놓는 곳을 찾아보신 후 만나서
사정을 이야기 하면서
Upfront pay (일년 계약이라면 4개월치를 보증금으로 내겠다 등등)를
하겠다는 식으로 negotiation 을 해 보세요.

기타 전기 문제, 미국생활 문제 답해 드리겠습니다.
nonwoorhee@gmail.com

Property management가 관리하는 하우스 렌트는 더 엄격하고, 개인이 주는 하우스등을 찾는걸 추천드립니다…

작성자 크레딧이 낮더라도 부인도 낮습니까? 부인이 높으면 될텐데..