안녕하세요,

현재 그리 비싸지 않은 신도시지역의 집을 처음으로 알아보고 있는데,
알아보는 지역이 집값이 대체적으로 싼 편입니다.
문제는 Cash로 $200,000 정도가 있는데, 전액 캐쉬오퍼로 연식이
2000-2003년도 사이의 좀 오래되고, 작은 집을 살 것인지,
아님 $200,000 다운하고, $90,000 정도 론을 받아서 연식이 2006-2007년
되는 좀 넓은 새집을 살 것인가를 놓고 고민입니다.
론을 받자니, 매달 나가는 이자도 너무 아까운 생각이 들고, 클로징비용도
내야하고 해서 욕심을 버리고, 연식이 오래된 집을 볼까도 생각했었는데,
2006년도의 거의 새집들을 보고나니, 손볼때도 거의 없고, 나중에 집값
오를거 생각하면 론을 받아서라도 사고 싶은 마음도 사실 듭니다.
한국에 계신 부모님들은 이것저것 신경쓸 필요없이 처음 장만하는 집이니
여유되는 범위내에서 론을 받지 않고, 사시길 바라시지만, 몇년후를
생각해봐서 집값은 새집이 더 오를 것이기 때문에, 고민하지 않을수
없네요,,,
한가지 더 궁금한 것은 zillow.com 사이트에서 보면 왜 집값은 현재
250,000불 정도되는데, 올해 재산세는 집값이 제일 오른 시점을(2005년)
기준으로 해서 5,000-6000불 정도 된다는 건지,,,재평가해서 산정해야
되는거 아닌가요?
그리고, 만약 15년이나 30년 고정으로해서 론을 받으면, 나중에
돈을 모았다가 한꺼번에 많이 갚거나 그럴수는 없나요?
은행입장에서 고정된 이자를 최소 몇년까지는 받아야하는 룰이 있는거
같기는 한데, 맞는지요?

집을 처음 장만하다보니, 경험이 없어, 조심스럽고, 한편으로는
걱정도 앞서네요,, 괜히 나중에 후회하면 어쩌나하는,,
조언 부탁드립니다.

론은 200,000불까지는 사전승인을 받아놓은 상태입니다.

제가 원글님의 상황이라면 그래도 될수있는대로 론을 얻지 않는 방법으로 할것 같습니다.

집값이 싼 지역인가본데, 앞으로 옛날처럼 미친듯이 오를 일은 당분간은 없으리라 보구요. 설령 그런 일이 또 있다면 결국 거품이 낀다는 거고 그럼 또 버블 터져서 난리가 나는 상황아니겠습니까?

그리고 집이 몇년 차이가 안나는데요. 그정도 차이라면 차라리 학군같은 위치를 더 우선순위에 두고 보시는게 좋을것 같습니다. 한 10년-20년 살고보면 몇년 차이는 큰 차이가 나지 않을것 같구요. 집값오를 것을 생각하신다면 차라리 학군이나 동네 분위기를 보고 결정하는게 좋을것 같습니다.

장기 론 을 얻어서 좀 일찍 갚으셔도 되는데 론마다 기간 제한이 있습니다. 몇년안에 갚아버리면 안된다는 조건같은것입니다. 거기 맞춰서 조금 남겨두면 되겠지요.

저라면, 될수있는대로 론을 안받는쪽으로, 그리고 마음에 드는집을 현금으로 산다는것을 무기로 더 깎아보는 방향으로 할것 같습니다.

연도수에서는 몇년차이가 안나네요.
지금 가족 구성상 큰집이 꼭 필요한지요?
큰집의 경우 나가는 비용도 많습니다. 택스(집값비례), 정원사비, 유틸러티 (전기, 개스비) 등등
싼집의 경우 나중에 리모델이 가능한지요?

답변 진심으로 감사드립니다.
연도수에서 몇년차이가 안나신다고 하셨는데, 실제로 2003년식과 2006,2007년식은
집 내부구조에서도 차이가 나고, 3-4년차이지만, 헌집 vs. 거의 새집 분위기 자체가 틀리더라구요,,
가족은 세식구여서 꼭 큰집이 필요한건 아니고, 이것저것 비용이 나갈거 생각하면
단층짜리 혹은 조금만 2층집을 사는것도 괜찮을거 같네요,,
참, 쉽지 않네요,,,
보통 캐쉬오퍼를 하면 얼마까지 디스카운트 가능할까요?