안녕하세요

저번에 모기지 질문 올란 사람인데요. 댓글보고 모기지 회사에 연락해서 승인 받았습니다. 갑사합니다

다름이 아니라 이자율 7프로 넘던데 그게 아주 높은 건가요?
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댓글들 너무나 감사합니다. 도움이 항상 많이 됩니다.

네 불과 3년? 4년전만해도 15년 2프로 후반은 됐으니까요

네 지금은 높지요 불과 2년전에 21년도에 15년 상환으로 2.4프로 받음 리파이낸싱 했어요 원래는 4.3프로 30년상환인데

딱 3년전 1.99% 15년 리파이낸스 해놨네요.

코로나 전에 5프로 밑으로 받으면 꽤 괜찮다하는 정도였습니다. 코로나 기간에 너무 역사적으로 낮았어서 지금 집을 사면 굉장히 높은 느낌이 나지만 앞으로 내려갈 것을 생각하고 몇년정도 버텨본다는 생각으로 사는 것이 좋을 시기입니다.

7 프로면 너무 높은데요

2년전에 2.65 였는데 7프로면 두배이상이네요

이거참조하셈
https://fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US

코로나터지기전에 3프로 운좋은사람들은 2프로후반. 금리인상때문에 지금은 7프로쯤될거임

담에 금리 떨어지면 리파이낸스 하세요

요즘 높습니다. 제 생각은 내년에 떨어지면 리파이낸스 받으시는게.

코로나때 2%~3% 찍은게 미국 역사상 제일 낮았던 이자율이고
부모때만해도 15% 도 있었음
대신 집값이 십만불 십오만불 아니면 십만불보다 낮았지.
코로나때 2%~3%찍은거보고 지금 7%높다고 집 안사면 어떻게 되는줄 암??집값은 안내려갈거고 이자는 계속 올라서 지금 20,30은 절대 집 못살거야. 지금 자기 소유집 팔고 다른집으로 이사가려고해도 7%이자율인데 누가 자기 집을 팔고 이사를 가려하겠어? 집 매물은 줄어들고 집값은 올라갈거임. 더 늦기전에 사는게 좋을거다. 평생 월세 내면서 살기 싫으면. 월세도 계속 오를거다.

요즘 물가를 보면 현금 저축은 바보짓 이란 생각이 듭니다.
특히, 연봉은 그대로이거나 찔금 올랐는데
식비/건물짓는 비가 어마하게 올라서..
현금보단 집이 나을지도…

론 금액이랑 다운페이 퍼센트에 달렸는데 여러 론 오피서 견적받아보고 제일 낮은곳으로 가세요.
요즘 론 받는 사람도 적어서 적당히 네고하면 각종피도 면제되고 렌더크레딧도 받을수있어요.

7%는 상투 잡는 거임. 더이상 안오름.

얼마를 빌리느냐에 따라서 다르지만 지금 최저 6.5%까지고 있는데 7%는 호갱님..

집을 사고 편지가 한 5통~10통 정도 받으면 아~ 내가 제대로 모기지 쇼핑을 안했구나..
10통~20통 아~내가 호갱님이었구나..

Re:가랭이.
요즘 7% 이자율이면 그렇게 못 받은것 아닙니다. 지금이 최근 5년내에서 최고점이고 30년 fixed가 평균 7. 5% 정도 될겁니다. 그리고 무슨 근거로 앞으로 더이상 안오를것이라 단언을 합니까? 본인이 경제의신이라도 되는지요?
10 year treasury yield 차트를 보면 모기지 이자율 트렌드를 알 수 있습니다. 올해들어서는 4월과 5월이 저점이었고,그 이후로 꾸준히 상승중입니다.

7.5% 받으면 호갱을 넘어서 상투 위에 꼭지점을 잡는 거임.

모기지는 그냥 주는데로 받고 무슨 크레딧 점수 높으면 더 낮은 이자율 나오는 줄 아는 사람들이 호갱이 되는 거임.

모기지는 차트보고 주식하듯이 트렌드 보고 하는 것이 아니라 실전임. 30년 모기지 6.5%는 절대 있을 수 없다고 7.5%가 트렌드라고 믿는 순간 스스로 30년간 삶이 팍팍해짐.

경제의 신은 아니지만 7.5% 트렌드도 사인할 님의 실력을 보아하니 30년 동안은 님보다 1%는 저렴하게 모기지 얻을 자신감이 솟구치네요!ㅎ

Re: 가랭이.
average mortgage rate 라고 googling 한번 해보시죠. 지역에 따라 크레딧에 따라 down payment, loan 금액에 따라 이자율이 다른데, 무슨 근거로 원글이 받은 7.0%가 호갱님이라고 단정하냐는 말입니까?
모기지 금리가 기준금리의 영향이 제일 크지만, 기준금리 변동이 없더라도 그날 그날 0.x% 수준으로 오르고 내립니다. 실제 모기지를 받아봤는지 모르겠는데, 집 계약을 해놓고모기지 approval을 받은 다음 rate lock을 합니다. 이자율 lock 시점에 따라 0.x% 정도의 이자율이라도 낮추기 위해 10-year treasury yield (10년물 금리)를 그날 그날 체크합니다. 그 추세를 보다가 괜찮다 싶은날 모기지 에이전트에게 연락을 해서 lock을 합니다. 모기지 받는것이 실력보다는 때가 맞아야 하는것. 실력이라는 것이 있는지 모르겠지만, lock 할 날짜 잡는게 실력이라면 실력인가?
나는 10여년 전에 15년 만기 2.625% 에 모기지를 받았는데, 지나고보니 lock 시점을 잘 잡은것 같기도 한데…지금은 그 모기지 페이오프 했고, 렌트 property도 모기지 3.15% 받았다가 집값 고점이던 작년에 팔았고, 자동차도 1.99% 받고 페이오프 했고, 지금은 0% auto loan 받아서 갚고 있는중이니…내 걱정은 하지말길.

7% 면 최근 15년간 보면 높지만…미래는 모르는거죠
앞으로 금리가 떨어지려나…? 개인적으로 5% 이하로 떨어질일을 일어나지 않을거같음.
현 7% 금리도 몇년 지속되다가 떨어져봐야…5%..?

지금 Fed발표에대해 금리인상예상하는 뉴스 방송중이네요. 최소한 앞으로 5-7년사이에 금리가 떨어질 가능성은 없어 보입니다.

개인적으로 이자가 높더라도 살수 있을때 사는게 맞다고 생각합니다.

지난해 첫번째 오퍼 넣을때 1-2달사이에 4%였다가
이자율이 점점 오르기 시작할때 구입해서 5%였고 단 몇개월후에 동네분들은 6%중반이였고
이제는 7%가 되었네요..

아무리 집에 환장을 했기로
7% 이자를 주고 사냐?
미 쳤 네