#1 = Mid Wilshire $450000 3BD/2BA 1995 built, 1650sqft, lot size=7000sqft, hot tub, brick fireplace

#2= Van Nuys $375000 3BD/1BA 1975 1250sqft, lot size=6500

#3 Beverly Hills $650000 3BD/3BA 2004 3000sqft, lot size=8500, Pool/Jac, Fireplace=rock/granite

#4 West LA $450000 3BD/2BA 1997 1800sqft, lot size 7500sqft, Pool, Fireplace=custon rock

요즘 부동산 자격증 공부를 하고 있습니다. 집값 비교분석을 하는 연습을 하는데 이게 상당히 객관적이며 주관적이더군요. 의견 좀 부탁드립니다.

문제는 4번집과 가장 동등한 집이 어떤걸까요? 그리고 4번과 가장 극과극인 집은 어떤걸까요 입니다.

realtor.com에서 집값 현황을 봐왔는데 거의 모든곳이 집값은 하락세이더군요. Buyer들이 더 유리한 상태라고들 하고요. 제가 봤을땐 아직도 집을 사기엔 별로 좋은 시기 같지는 않지만(거품도 덜 빠지고 한창 불황시기에 이자율도 문제고..) 현 시기에서는 좀 기다리는게 더 좋을거 같다는게 제 의견입니다.

집값이 지역차이가 많기때문에 사실 말하기가 힘드네요. 보통 comparative market analysis할때는 같은동네에(비슷한 학군)를 비교하는데, 위의 경우엔 저같으면 4번과 비슷한게 1번같습니다. 집지어진 시기도 비슷하며, 집싸이즈, 방과 화장실의 개수도 그렇구요.

4번과 가장극과극인집은 당연 3번 같습니다. 화장실도 하나더 있고, 크기도 거의 2배나 차이가나구요. fireplace나 pool같은것은 아무래도 방,화장실, 가라지 개수에 비하면 크게 비교할바가 못되는것 같습니다.