1. 새집을 계약하려고 하는데 새집계약에도 Appraisal Fee가 필요한지 궁금합니다.

2. Estimate of Settlement Cost에 보면 잡다한 비용들이 나와있는데
모두 필요한 것들인지 알수가 없습니다.
Prepaid Expenses 에 알수없는 이자가 $1581.51 청구되어있는데 모르겠군요.

3. 1% Orientation Fee 도 buyer가 내는것인지요?

두서없이 마구 질문하는것 같아 죄송합니다.
아직 부동산에 대해 공부하는 중이라 모르는것이 많답니다.
알찬 답변 부탁드립니다.

보통 closing하는 달 다음 달에 첫 페이먼트가 due인데, 그 때까지의 이자를 prorate하여 미리 내게 되지요. 따라서 Closing이 달의 말일에 가까울수록 적게 내고 1일에 가까울수록 많이 내죠. 새집도 appraisal fee 냅니다. orientation fee라는건 뭔지 모르겠습니다.

혹시 loan orgination fee 가 아닌가 싶네요…만일 이게 맞다면 공식적인 융자 브로커의 수수료 입니다. 이 항목을 안받는 경우도 있고 과거에 제가 견적 받았던 경험으로는 전체 융자 금액의 0.75% 를 요구하는데 없애달라고 시도해봄이…

1. 네, 새집도 어프레이절을 해야 론이 나옵니다.
2. 음냐님이 설명하셨네요.
3. 오리지네이션 피는 일종의 포인트로 론마다 있는 게 있고 없는 게 있습니다. 포인트가 있는 론이 좋냐 나쁘냐는 상황마다 다른데요, 꼭 아셔야 할 것은 포인트가 있으면 포인트가 없는 론보다 이자가 낮아야 합니다. 만약 이자율이 같다면 당연히 포인트가 없는 론을 해야 하고요, 포인트가 있다면 이자가 낮아져서 얻는 이익을 잘 계산해보셔야 합니다(얼마나 살지가, 이자가 얼마나 낮은지를 생각하셔야 합니다)

브러커 수수료 너무 따지면 기술적으로 깍는 많큼 어데든지
다 붙습니다.
수수료를 마땅히 지불하시고 이자,변호사비용,,,등등 특히 이자부분에서
마지막 크로징할때 올리는 방법도 있다는것도,,,
모게지 브러커를 신뢰하되 너무 믿지는 말라는 말씀을 드리고 싶네요.

남부에서 님, ‘너무 믿지 말라’ 조금 뉘앙스가 있게 들리네요. good faith estimate를 받으셧다면 걱정하실것 없읍니다. 유능한 loan agent는 거의 오차없ㄷ이 견적해 드리니 까요. 만약 good faith estimate (견적서) 와 현저히 다르다면 에스크로우에서 사인 안하시면 됩니다. 그리고 법적으로도 소비자 보호법이 적용됨으로 그리 걱정안하시는게 좋을듯.. 한가지, 믿어지지 않는 낮은 이자, 낮은 수수료, 이런것들은 조심 하셔야 합니다. 세상에 공짜는 없으니까요.