안녕하세요 미국삶 선배님들. 집렌트 관련 문의가 있습니다.

# 상황
1. 현재 타운하우스 렌트 $1,850 x 1년 계약중이고, 6월 만료가 다가오고 있습니다. 개인적 사정으로 몇개월 후에 다른 주로 이동을 염두하고 있습니다.
2. 가족 살림살이가 많기 때문에, 몇개월 단기 거주를 위한 이사를 배제하고 싶습니다.
3. 집 주인은 첫 계약시에, 이사 수요를 고려하여 가급적 5~6월 계약 시작/만료 를 선호한다 라고 했습니다.

# 이 때에, 궁금한 점이 있는데요.
Q1. 무조건 1년 재계약을 해야만 하는 것인지?
Q2. 만약, 집주인과 조율을 할 수 있다면, 어떤 쇼부(?) 가 가능할까요? 조언을 구합니다.
Q3. “집주인님, 조금만 더 살게요. Monthly pay 으로 조금더 높여서 낼게요” 라는 생각 정도가 떠오르는데, 보통 montly 전환은 몇% 정도 비싼지?

선배님들께 조언을 구합니다.

미국생활하면서 얼마든지 발생할수 있는 일로 생각됩니다.
같이 고민해 보고 싶습니다.

우선 거주하시는 곳의 주 이름이 무엇인가요?
가급적 5~6월 계약 시작/만료 를 선호한다는것은
계약서상의 얘기인가요 아니면 구두인가요?
계약서상에 명시되어 있어서 읽어보시면 아시겠지만
각주 법에 따라 약간씩 차이가 있고
재계약을 할때 1년을 해야 하는지 아니면
매달로 해야하는지 나타나 있을겁니다.
또 그런 규정이 없는 경우에는 어찌 어찌한다고도
서술되어 있고요.

계약서를 자세히 읽어보셔야 겠습니다.

집주인과 조율을 하는 방법은 역시
어느 정도 매달 렌트비를 조금 더 줄테니
그렇게 하자라는 것이라고 봅니다.

그러나 이 또한 landlord-tenant law의 범위가
정해져 있기 때문에 그 범위내에서야
비로소 성사될수 있는 것이니 만큼
거주지 주정부 법을 찾아 읽어보셔야 할것으로 보입니다.

일례를 들어 캘리포니아의 경우라면
현 렌트비의 3% 이상은 올릴수 없다고 합니다.
그러므로 $1,850불의 3%라면
$56 정도 아님 $60불 주겠다고
네고해 보든지 조금 모자란다고 하면
랜로드가 해야할 어떤 일 (쓰레기를 치운다던가 잔디를 깍는다던가)을
대신 해주겠다고 협상해보는 것은 어떨까요?

제 생각에 거래나 협상은
수요와 공급의 수치를 잘 맞추어서
서로 win-win하는 부분에서 마무리지어야 좋다고 봅니다.

Good Luck!
https://www.youtube.com/channel/UCMZYNzRpj7JZ-zv99d8kAmw/featured

법적인 제한이 엮일수도 있다는 정보에 감사 합니다. 잘 참고하겠습니다. 아무래도 제가 제안할 네고 조건을 준비한 후에, 변호사에게 preview 를 한번 요청을 해야겠습니다. 유연하게 받아줄 당근을 주는게 중요할 듯 하네요. >_< ㅋㅋ

일리노이 주입니다. 집주인의 5~6월 선호는 구두 입니다.
처음 계약 할 때에, 혹시 1.5년 계약 되냐고 물었더니, 5~6월을 선호 하기 때문에 1년 계약을 하고 싶다 라는 답을 받았었습니다.

많게는 50%는 더 내야 해줄껄요.

그렇게나 많이 올리는 경우도 있나보네요 ~_~ 참고 하겠습니다… ㄷ ㄷ ㄷ

요즘 상황이 상황이라 monthly로 전환해도 increase 없는 곳도 많을거예요.
저는 콘도사는데 작년 6월 만기때 얘기해보니 시국이 시국이라 그냥 같은 비용으로 month-to-month로 변경해줬어요.

50% 보고는 깜놀 하고 있던 중이었는데, 다소 위이 되네요. 고민을 더 해봐야겠습니다 ㅎㅎ 감사합니다.

글쎄요…
보아하니, 학교때문에 5-6월 이사철에 해결되는게 좋다고 하는데… 돈을 조금 더 준다고 해도 주인이 들어줄런지는 의문.
주인입장에서 5-6월에 새세입자 못들이면 몇개월을 놀릴수도 있는 입장인데…
복불복요.

보통 3, 6개월 단위로 계약하고 그럽니다.
재량껏 네고하시는 것도 방법입니다.

답 감사합니다. 말씀 하신바와 같이 집주인에 따라서 결정될 문제로 보이긴 합니다.
조율할 때에, 어떤 카드를 던져야 할지 정보를 모으는데 참고 하겠습니다.

계약서를 살펴 보았으나, 재계약 또는 month-to-month 항목이 없어서, 제안을 한 번 해보려고 합니다. 제안해주신 % 가 큰 도움이 될 것 같습니다.

이제 막 사회진출 모드라서, 어떻든 아껴보고자 어필 해보려 합니다. 선생님 처럼 좋은 집주인이면 좋겠습니다ㅎㅎ