어제 보험회사(Allstate)로 부터 당신네 집 지붕이 damage가 있다고
보험갱신을 못해주겠으니 다른데 알아보라고 통지가 왔습니다.
집은 한 30년됐고 지붕이 나무로 되어있었는데 오랜 세월 지나다 보니
몇몇 나무가 휘어져 있어서 1년전 집을 사면서는 군데군데 수리해서
보험계약을 했었는데 지금 또 다시 안된다고 하는군요. 이럴 때는 어떻게
하면 좋을까요? 여긴 산호세 지역인데 비가 오기시작해서 난감하군요.
여러분들께서는 어느 방법이 가장 현명하다고 생각하시는지요 조언바랍니다.

첫째, Equity 론을 받아서 지붕을 싹 갈아버린다.
– 집 크기에 따라 다르겠지만 한 얼마 정도 들까요?
– 베이지역이 우기로 접어들었는데 지붕시공이 가능할까요?
– 혹시 Quality및 가격면에서 성실한 roof 시공업자 아시면
추천해 주시기 바랍니다 (여긴 산호세)

둘째, 다른 보험회사에 연락해서 보험 갱신한다.
– 보험회사들 어차피 마찬가지 아닐까 하는 생각도 들지만
요즘 주머니 사정이 여의치 않고 고친다면 여름에 하는것이 좋지
않을까 생각이 드는군요.

세째, Damage먹은 부분만 대충 고쳐서 새로 inspection받아 근근히 연장한다.
– 이건 좋은 방법 같지 않습니다. 대충 고치는것도 몇천불
깨지더군요.

그럼 꾸벅 인사드립니다.

어느보험사든 지붕이 20년되었다면 그것도 옛날의 기름먹인 지붕이라면 당연히
취소사유됩니다. 한군데서 취소되면 다른 보험사 가기도 힘들구요.
취소이유가 있으니까 취소된건데 다른 보험사에서 될리가 없겠죠.
저도 21년 되었다고 notice 날라와서 지붕갈아버렸습니다. 물론 다른 보험사
알아봤는데 안되더군요.
그냥 고민하지 마시고 가는게 나을겁니다. 물론 돈이 없어서 걱정은 되시겠지만.
제가 했던데는 추천할만 하지는 않습니다. 일을 잘 못했거든요..쩝..
그럼 지붕 깨끗히 가세요….

제가 두군데 견적을 알아보았는데 2800~3000 스퀘어 피트(지붕의 실면적)를
타일로 까는데 한군데서는 2만4천불, 다른데서는 4만5천불을 얘기하는 군요.
타일이 아닌 싱글(? 얇은 슬레이트 같은것)로 하는데는 1만3천불 든다고 합니다.
휴우! 아파트 살때가 그립습니다…

farmers님 제 집은 tile지붕인데 앞으로 20년 되면 갈라고 notice 나올까요?
그리고 고민님 같은 경우 현재 비는 안 새는 정도라면, 나 돈 없어서 지붕 못 고치겠다 배째라 하고 나간다면 보험취소될 경우 mortgage lender측에서 어떻게 나올까요. 궁금해서 여쭙니다.

아아~~ 그러지 마십시요. 보험취소되서 그냥있으면 lender 에서 모르면 그냥지나가지만
만약에 알게되면 Lender 에서 자기네들 맘대로 엄청난 coverage 로 보험을 들고
보험료 내라고 통보옵니다.
얼마냐구요…? 아는사람은 600불내던 보험료를 1800 불 내라고 notice 날아왔습니다.
어쩔수 없읍니다. 남의 돈빌려서 산 집이니까 개네들 말잘들어야 합니다. 그런 말이있잖아요.
아파트 살아도 남의 집이고 설령 집을 샀다 치더라도 loan 해서 샀을경우에는 은행이
주인이고. 은행말 잘들어야 합니다.
배째라 하는것은 안통합니다. 그러나 두배세배 돈이 나갑니다.

그리고 님이 집사서 사인한 서류중에 있을겁니다. 집보험은 반드시 들어야 하고
만약 집이 uninsured 되었을 경우에는 lender 가 보험을 들 권리가 넘어간다구요.
집에 가서 잘찾아보세요. 서류중에 사인했을겁니다. 그래야 돈을 빌려주거든요.
lender 애들도 바보가 아닌이상 불나서 돈빌려준거 다 날리게 안하고 또 보험을
안들었을경우를 대비해서 정기적으로 checkup 합니다.

그리고 notice 가 올지 안올지는 전적으로 운 입니다. 기다려 보세요.^^