제가 지금 아파트에 살고 있는데 아파트 렌트비가 너무 아까워서 무리해서라도 다운페이 10퍼센트 정도 내고 작은 타운 홈이나 콘도를 사려고 하는데 혹시 지금 사도 될까요? 금리랑 집값이 많이 올라갔다 조금씩 떨어지고 있는데..좋은 시기인가요? 부동산 쪽으로 잘 아시는 분 계시다면 조언 부탁드립니다.
참고로 저는 조지아 둘루스 지역에 살고 있습니다.

내년 6월 이후 집사는 게 나아보여요. 지금 집값이 떨어지고있서든요. 샌프란시스코, 엘에이, 샌디에고등 많이 오른 데부터 떠러지고 있는 데, 아마 조지아꺼지 떨어지려면 내년 연말까지 기다리는 게 나을수도 있어요. 암튼, 지금은 떨어지는 중이라 집사기 별로고 내년 6월이후 사면 좋을 듯 하네요.

콘도는 절대 사지마라
브래드 콘도 오른거보니
한심하더라

다들 집값이 쩔어진다고 생각하고 기다리고 있지만, 어디가 저점일 지 아무도 모릅니다.
제가 생각하기에 진짜 부동산 고수는 떨어지는 시점에 단기적인 손해를 감수하더라도 시장에 바이어가 적고 원하는 물건을 고를 수 있는 시점에 사는 사람이 아닐까 하네요. 잘 생각해보고 판단하세요.

zillow보면 10년전부터해서 가격그래프 나오던데 참고해봐요 많이내린집이라면 나쁘지않을지도?

금리 계속 오르고 있지 않나요?
확실히 하우스를 사시는게 좋은것 같아요.
내년은 중순 정도되면, 뭔가 윤각이 나올듯. 계속해서 집값은 떨어질것 같습니다. 계속해서 금리를 올릴다고 연방 은행에서 그러던데, 6월쯤 되면 올리는것도 한계가 있을듯 하네요. 중반까지 기다리세요~^^
개인적인 생각입니다

집을 사는 시기는 알수가 없겠지만 마음에 드는 집이 나오는것은 쉽지 않아요. 그게 집값이 오를때 일수도 있고 낮을때 일수도 있고.

집을 사려는 계획을 했으면 지금부터 보고 다니세요. 집산다고 내일 당장 사지는것도 아니니 미리 봐두는것도 좋은 계획일겁니다.

집값이 문제가 아니라
경기.침체가 강하게 왔을때
직장에서 얼마나 버틸 수 있냐가 문제임
공무원 같이 자신 있으면 아무때나
경기민감 직종이면 신중해야

집을 살때는 가격을 보고 사는게 아니고 위치보고 사는겁니다.

가격이나 이율은 참고만 하시면 되고요, 모든 부동산은 (거주던 투자던) 위치보고 사는겁니다.

왜 그런가 하면, 가격이나, 이율이나, 집 자체에 문제가 있으면 조정이나 고칠수 있지만, 위치는 바꿀수가 없기때문입니다.

입지좋고, 주변환경 좋고, 어디다 내놔도 모든 사람들이 원하는 위치에있다면, 조금 비싸게 산들, 이율을 높게 내던, 약간의 하자가 있던, 장기적으로는 절대로 손해보는 장사가 아닙니다.

부동산의 첫째, 둘째, 세째 조껀은 무조건 위치입니다.

님이 현재 구매하고 싶은 부동산의 입지가 너무좋다면, 그리고 꼭 필요하다면,
가격이나 이율보지 말고 구매하세요.
이런 부동산은 잠시 조정 기간을 거칠수는 있지만, 수년안에 님이 지불했던 돈보다 올라있을겁니다.

투자용으로 하우스플리핑에서 단기간에 차익 노려서 팔게 아니면 집은 무조건 최대한 일찍 구매하세요.
금리야 다시 내려가면 리파이낸스 하면 되는거고 집값은 장기적으로 보면 무조건 오릅니다.
타운홈이나 콘도는 싱글하우스에 비해서 가격 내릴 땐 더 많이 내리고 오를 때는 조금 오르는 것 만 주의 하세요.

저도 불가 1년전까지 같은 심정이었는데요..우선 원하는 동네에 원하는 집을 찾는게 가장 큰일 입니다..계속 알아보세요…집값 떨어진다 기다려 봐라는 얘기는 몇년째 계속 나오고 있고 집값이 오를때 처럼 빠르게 떨어질지도 모르는거고..오히려 시감이 지날수록 상황이 더 않좋아지는것만 같습니다. 자신이 감당할수 있는 가격에 모든것을 만족할수 없지만 진정 마음에 드는 집이 나올때 구입하는게 최고 인거 같습니다…다운페이, 모기지 준비도 계속하시면서 알아보세요..저희 집사기가 2년걸렸는데 좋은 에이전트와 모기지 해주시는분을 찾으시는게 중요하다고 느꼈습니다..1년반정도 힘든시간을 보내다좋른 에이전트와 모기지 도와주신분들을 만나서 두달만에 원하는 동네,가격대, 집 구조등등 최대한 저희가 원하는대로 일이 잘풀렸습니다.

지금부터 계속 봐야 내년 봄 여름에 살수 있을거예요.
조지아 주는 집값에 비해 렌트비가 비싸서 저라도 집을 사려고 할 것 같아요.

렌트보다 집을 사는 건 찬성하는 사람인데 그 이유가 렌트비는 버리는 돈이라는 건 틀린 말입니다
좀 더 리써치 해보시면 알겟지만 재산세내고 집 관리비 내고 보험료 내고 이자 내고 하면 보통 집을 구입해서 버리는 돈이 랜트비보다 많이 나간다는 것이 조사결과입니다

요즘 집값이 좀 내리기는 했더라구요. 그렇지만 타운홈 같은 경우는 HOA가 너무 비싸지는 경향이 많고 세금 포함해서 이자까지 하면 보통 렌트비나 별 차이 없거나 오히려 더 높은 경우가 많은 것 같습니다. 집값이 안정되려면 이자율 상승이 멈추고 분기는 지나야 한다고 하더라구요. 그 때 까지는 집값이 떨어질거라고 하더라구요. 그 때 가서 생각해도 늦지 않을 것 같다는 개인적인 의견입니다.

집값이 오르면 그 차액을 먹을 수 있으며 그냥 매달 렌트비로 날리는 거보다 나은 선택이니 집을 사면 낫다는겁니다 .
다운 페이 할 돈 모으면 지금 사는 렌트비를 지불하면서 살 수 있는 집을 사면 이득이 되고 10년이상 살면 남는 장사가 되신 하더군요. 근데, 집값이 렌트비에 비해 터무니 없이 비싼 지역엔 집 사면 하우스 푸어가 되는 길이라 삶이 고달퍼지니 잘 따져보고 사는 게 낫다고 봅니다. 동네마다 집값이 오르는 비율이 다르니 이것도 잘 따져보면 무엇이 나은 선택인지 계산이 나옵니다. 집값이 별로 안오르는 도시는 장기적으론 물가상승률정도 오르는 게 집값이라고 보며 사람이 몰리고 인기있는 지역의 경우 상승속도가 빨라서 사면 이득이 됩니다. 다만 집값이 이미 많이 올라버린 중심지 지역에 사면 너무 비싸서 집사기 힘들지요.

조지아주 땅이 얼마나 큰데 조지아주라고 해버리면 답변을 드릴수 없습니다…
콘도나 타운홈을 사려고 하는데 무리해서 10% 다운이라고 하면 모은게 진짜 없는건데 그렇게 무리하실 필요없습니다…주변 집팔이한테 전화하면 지금 사는게 제일이다 더 오른다는 헛소리는 그냥 지나 치시고…그냥 아파트 살면서 20%이상 다운 목표로 모으세요…그리고 원하는 집이 얼마나 되는지 지역이 어딘지 얼마를 더 모아야 하는지는 여기 말할 필요없지만 최소한은 알고 있으세요….

지금 집을 왜삼
내년 5월 – 12월 사이에 사삼

금리가 최고치되면
바이어스 마켓으로 전환되면 이런 저런 딜 다 받아줄텐데
2023년 7월쯤 사서
2025년 7월쯤 리파이넨스 하삼

현금 박치기 할꺼 아니면, 금리 좀 보면서 생각해라. 몇 억 모기지 금액에 단순히 이자율만 곱해봐도 답나올껀데