– Housing market은 좋지 않다는데,
미국 정부는 inflation 조짐 및 국외 투자자들 유치 때문에 interest rate
을 올리고 있고 (일본, 유럽, 중국 모두 interest rate 상승중),

– 장바구니 경기는 그다지 좋다고 느껴지지 않는데,
labor market쪽은 큰 변동이 없이 유지 중이고…

– 소비자 confidence 지수나 실제 우리 회사의 물건이 팔리는 것을 보면
시장이 다소 소강상태인 것은 분명한데, inflation 징후가 보인다고 하니
돈이 많이 풀린 상태인 것 같긴 한데…

알쏭달쏭한 경기 cycle 중인 것 같습니다.

– 개인적으로는 condo라도 사야하는 상황인데, 사는 지역이 Southern Cal이
라서 아직도 집값은 높은 편인데, rent를 하는 것이 옳은지, 아니면
무리를 해서라도 지금 집을 구매하는 게 옳은 지 고민중입니다.

– 여러분들 어떻게 생각하십니까? 미국 경제는 지금 어디로 가고 있는
걸까요?

일단 제가 자주가는 몇가지 부동산관련한 웹싸이트를 알려드립니다.

patrick.net/housing/crash.html
http://www.californiahousingforecast.com/
http://www.irvinehousingblog.com/

개인적인 생각으로, 남가주에선 집사시려면 올해말이나 내년초중반까지는 기다려볼만하다고 생각합니다. 이번 여름 부동산시장의 분위기에 따라서 가을,겨울의 집가격과 2008년까지의 부동산 가격조정의 여부가 판단될거라 봅니다.

현재 남가주는 rent하고 loan payment간의 gap이 상대적으로 큰편이고, 실제의 income수준에 비해 부동산가격이 상당히 높게 형성되어져있고, 투자자자들이 다빠진상태에서, 실수요자들의 집구입이 상당히 망설여지는 상황인거 같습니다.

interest가 올라갈 조짐이 보이고, 돈이 별로 없는 집구입자에겐 좋을것도 없지만, 반대로 interest가 올라가고, 집가격이 하향조정된다면, 나중에 interest가 떨어졌을때 재융자도 가능한 방법일수도 있겠죠.

현재의 남가주 부동산경기가 뚜렸한 하향세를 보이지는 않는듯하지만서도, 전체적으로는 주변 sq당 가격이 조금씩 내려가는 추세인것은 확실합니다.

condo가격도 조만간 조금더 좋은 가격으로 내려가지 않을까 생각됩니다.

좋은결정하시기를..

기다리세요. 요즘 시세가 어떤시세냐면, 지난 주택붐 막차 탄사람들이 foreclosure할까 말까 갈등하는 시기입니다. 오늘 뉴스에 보니 작년에 비해서 포어클로져가 90%상승했다고하는데, 제 주변에 아는사람들 모기지 밀린사람들 집내놨는데 안나가서 안달립니다. 그런사람들마져 포어클로져, 숏세일 시작하면, 집값은 더 내려가는건 당연하구요. 이자율 올라가면 그나마 사려고 했던 사람들도 더 뒤로 물러서면서 완전 연쇄 효과가 나타납니다.

그렇게 간단한 문제같으면 2년전에 누가 집을 샀겠습니까? 당장 다음달에 어떻게 바뀔지 모르는게 세상입니다. 집이 지금 필요하시다면 좋은지역골라서 사시면 됩니다. 여기저기 물어서 조언구해봐야 2년전 집산사람과 다를게 뭐있겠습니까?
단지 한가지는 명심해야겠지요, 올해사서 내년에 팔려는 생각만은 하지마시길..

S Cali구요, 저도 집을 사야해서 작년부터 늘 마켓에 있었습니다. 전체적으로 집값이 이동을 계속 지켜보고 있기때문에 안사기 기달리고 있습니다. S. Cali중 괜찮은 동네는 집값하락이 좀 늦게 따라가고 있습니다. 실수요자도 많겠지만 투자로 산사람들이 많아서 본격적인 하락이 시작하면 서둘로 내놓겠죠.

미국 전체적으로 하강이 가파르게 진행되고 있기때문에 년말이나 내년초까지는 기다려보는게 결정하는게 10년 정신건강에 좋을 겁니다. 이자율은 변동이 가능하지만 집값이 오를만한게 없습니다.

money.cnn.com 도 한번 가서 부동산란 열어보세요.

안사는게 좋을듯. 현재 So Cal 집값은 정상에서 벗어나도 한참을 벗어난것인대 무엇때문에 이런곳에 발을 드밀겠다는건지요…

자기가 사는 집 하나는 오르나 내리나 상관 없습니다. 한 집에 살아야 하니까요.
오른다고 이익 보려고 팔 것도 아니고 내린다고 손해 안 보려고 팔 것도 아니지요.

집 값이 다들 내린다고 하여서, 금리가 오르면 융자금액은 작아도 월페이먼트는 올라 갈 수 있고, 또 집 값이 오른다면 집 가진 사람 좋을 것 같지만, 집 팔고 아파트에 들어 갈 계획이면 모를까 다른 집을 사서 가는 것 등이 다 어려워 집니다.

또 인플레란 돈 값어치가 떨어 진다는 것인데, 돈 갖고 있으면서 집 값 떨어지기를 기다라고, 금리는 여전히 낮았으연 좋겠지만, 나만 그런것 아니지요.
집 값은 그런 주변 상황이 다 반영이 되지요.

내가 집 사기 좋은 여건이면 남도 좋고, 내가 집 사기 어려우면 남도 그렇지요.
나이들어 얘들 다 크고난 뒤에는 집 살 수 있어도 의미 없듯이, 그것도 남들도 다 마찬가집니다.

건축업자가 최근에 집을 많이 짓고 있었던 지역은 당분간 약세가 될 가능성이 많다고 보며, 향후 좋은 동네와는 챠별돠 되는 상황이 될 듯 싶습니다. 즉 돈많은 사람은 급히 집 팔 이유가 없고, 꾸준히 좋은 동네로 이사를 가려 하고, 돈 없는 동네는 잡 상황이 어렵고, 물가가 오르면, 집 팔야 야 하겠지요. 미래를 누가 압니까? 그렇지만 집은 돈 그이상의 또다른 것을 주지요.