3년전에 집을 사고 5년 ARM 으로 아직은 2년 정도 시간이 있습니다.
그런데 요즘들어 15년 고정 이자로 바꾸고 싶은 생각이 굴뚝 같은데요..
재테크와는 거리가 먼 사람이구.. 그저 너무 어리석게 살지만 않으면
좋겠다고 생각하는 사람입니다.
요즘 돌아가는 상황이 어떤지.. 집값이 계속 떨어지구 있다면
리파이낸싱하는데도 영향이 있는것인가요?
리파이낸싱하는 것이 집살때 클로징하는 것처럼 복잡한 과정을 거치는 건지
궁금합니다.
조언을 부탁드려요. 감사합니다.

집값이 떨어지면 감정가가 떨어지니까 리파이낸생이 큰 영향이 가지요. 요즘 100%론은 거의 불가하니까. 현재 집에 에퀴티가 10%는 남아 있어야 리파이낸스가 되겠죠. 하나 주의하셔야 할건 많은 경우 ARM의 경우 프리페이먼트 패널티가 있으니 이것 확인하시고요. 리파이낸생도 클로징 만만치 않은 비용이 들어갑니다.

아무튼 2년후에 리셋되신다면. 프리페이먼 패널티만 없다면 일찍 할 수록 좋죠. 집값은 떨어지고 이자는 계속 오를테니까요.

계약서를 잘 읽어 보십시요. 몇년내에는 리파이낸싱을 할 수없다거나, 프리페이먼트를 하면 벌금을 문다는 규정이 없으면 2년 후에 20% down payment에 15년 fixed도 괜찮다고 생각됩니다.

3년전이면 이자율이 엄청 낮을때 아닌가요? (저두 그당시에 4.75% 받았어요.) 지금 이자율이 훨씬 높은데 남은 2년간은 기존의 싼 이자율로 5년 ARM 을 계속 유지하는 것이 좋지 않을까요. 2년후(5년 ARM 이 끝나는 때) 이자율이 어떻게 될지는 아무도 모르죠. 그때 이자율 오를까봐 현재의 싼 이자율을 버리고 돈들여 가면서 비싼 이자율로 리파이낸스 할 필요는 없다고 생각합니다. 변동으로 바뀐다음에 리파이낸스 해도 된다고 생각합니다.