안녕하세요 미국에 세자녀를 둔 아빠입니다. 저는 현재 한국에 본사를 둔 상장회사의 중국 주재원으로 20년전 미국주재하며 세자녀를 낳아서 자녀들은 다 미국 시민권자이구요. 저와 와이프는 한국 시민권자입니다. 저를 제외한 와이프와 자녀들은 미국에 거주중입니다. 막내가 내년에 고등학교를 졸업해 대학가면 자녀들 공동명의로 집을 사 줄까하는데요. 첫째 둘째 대학생이고 셋째는 내년에 대학진학하는데 제가 20% 가량을 다운페이하고 미국에 제 BOA 통장에서 모기지가 지불되도록 Co-sign 하면 모기지 대출이 가능할까요?

회사 방침때문에 저와 와이프는 미국영주권을 받지않았지만 와이프가 자녀들과 미국 상주해야하는 관계로 10년이상 년 4만불 가량 세금 보고는 계속해왔구요. 저와 와이프 다 캘리포니아 운전면허(State ID), Social Security Card 도 있고 신용카드 크레딧도 괜찬습니다.

현재 중국에서의 제 개인소득(Pay Stub)이나 한국내 소유하고 있는 Bank Account 및 세금납부신고로 소득원 증명은 가능할것 같은데 자녀들이 아직 대학생이라 소득 증명을 아빠가 대신해도 모기지가 가능한지 궁금합니다.

어려운 질문에 미리 답변 감사드립니다.

년 4만불 가량 세금 보고의 의미가 매년 4만불 세금을 내셨다는 건가요? 매년 4만불 가량의 소득이 있는 것으로 세금 보고를 하셨다는 건가요?

Self-Employeed로 매년 4만불 소득으로 세금보고를 하였습니다.

안녕하세요 미국에 세자녀를 둔 아빠입니다. 저는 현재 한국에 본사를 둔 상장회사의 중국 주재원으로 20년전 미국주재하며 세자녀를 낳아서 자녀들은 다 미국 시민권자이구요. 저와 와이프는 한국 시민권자입니다. 저를 제외한 와이프와 자녀들은 미국에 거주중입니다. 막내가 내년에 고등학교를 졸업해 대학가면 자녀들 공동명의로 집을 사 줄까하는데요. 첫째 둘째 대학생이고 셋째는 내년에 대학진학하는데 제가 20% 가량을 다운페이하고 미국에 제 BOA 통장에서 모기지가 지불되도록 Co-sign 하면 모기지 대출이 가능할까요?

회사 방침때문에 저와 와이프는 미국영주권을 받지않았지만 와이프가 자녀들과 미국 상주해야하는 관계로 10년이상 년 4만불 가량 세금 보고는 계속해왔구요. 저와 와이프 다 캘리포니아 운전면허(State ID), Social Security Card 도 있고 신용카드 크레딧도 괜찬습니다.

현재 중국에서의 제 개인소득(Pay Stub)이나 한국내 소유하고 있는 Bank Account 및 세금납부신고로 소득원 증명은 가능할것 같은데 자녀들이 아직 대학생이라 소득 증명을 아빠가 대신해도 모기지가 가능한지 궁금합니다.

어려운 질문에 미리 답변 감사드립니다.

외국인도 집을 실수 있음.연 4만 소득으로 대츨이 나올지가 관건

Self-Employeed로 매년 4만불 소득으로 세금보고를 하였습니다.
ㅡㅡㅡ.
이건그냥 없는걸 만들어서
세금낸거 같은데
야 몇수를보고 세상을 사는거냐
열심히 산다 ㅎ호

편법을 써서 애들을 미국 대학에 보내려고 별짓을 다했구만. 회사에서도 외국 주재원 발령받으라꼬 엄청 정치했지? 이런 놈이 미국와서 갖은 베네피트를 수단 안가리고 이용할 가족일세. 조국 가족.

생각이 참 많이 꼬이신분이시네요. 저는 2001년 미국 주재 발령나서 2012년 브라질 발령날때까지 11년간 미국에서 W2 세금 잘 내었구요. 브라질 근무는 가족이 미국에 상주할수 있도록 회사도 허락하에 남게된것입니다. 다음 발령지가 지금있는 중국법인으로 현재 7년 차입니다. 23년을 해외주재원만하고있는데요. 초기에 제 부모님은 미국시민권자라 자녀들 맡아주셨다가 부모님 너무 힘들어하셔서 와이프 미국오면서 회계사 권유로 세금보고 목적으로만 소득신고한것입니다. 이런 가족사도 있거니 하면서 넘어가 주시지 괜히 악플은 삼가해주십시요. 감사합니다

갖은수// 위에 왠 난독하고 발끈하는 미친놈 있네.

4만불 소득 보고를 거짓으로 해서
저소득 혜택은 다 받으시고
집 대출 안나올까 걱정하시는거 아니시죠?

갖은수 글이 그렇게 난독은 아닌듯 합니다. 와이프가 영주권도 없는데 그럼 어떻게 미국체류를 하면서 애들을 기릅니까? 회사가 미국에 가족이 상주하는것을 허락? 회사가 체류신분을 조작해주었다는 거임? 애들 셋에 4만불 소득이면 딱 베니핏받기 좋은 액수 아마 애들 대학도 저소득이라고 싸게 보냈을것이고. 자세히 몰라도 일단 4만불 소득이라는것 자체가 거짓으로 세금보고를 했다는것. 도대체 이렇게 거짓세금보고하고 원글처럼 사는 사람들이 (특히 중국인들) 얼마나 되려나? 그리고 이제 애들 시민권을 이용해 미국에 집을 사보자?

헐.. 진짜 혹시 윗분말대로 4만불 소득보고후 베네핏만 받으며 산거면 완전 양심없네..

위에 헛소리는 다 무시하시구요….

막내 임대 아파트 살라고 하십시오…

몰기지로 집 사줘봤자 이득도 아님…

모기지는 빚을 지는 거에요
고로 세금보고보다 돈을 어떻게 얼마나 벌어서 30년 15년 갚을 수 있나를 봅니다.
아내의 거짓 세금보고보다 사업체의 실체를 궁금해할 텐데… 없으니 결국 아내에게 돈을 빌려주지 않겠죠.
미국에서 집을 사려면 현금으로 사서 아이들 이름도 집주인에 넣는 거겠죠.

와이프 체류 신분은 합법이신거죠?
주변 리얼터나 대출브로커 만나서 상의해보세요. 모기지 나올지

남편: 한국인, 중국거주, 중국 소득있음
부인: 한국인, 미국거주, $40,000/년 self-employeed로 세금보고
아이: 미국인, 미국거주, 소득없음

대부분의 은행들은 모기지를 거부할 것 같고, 일부 허용하는 곳도 self-employeed는 모기지 서류 심사가 엄격합니다. 어렵게 통과하더라도, 소득 4만불이면 받을 수 있는 금액이 모기지 15만불 정도입니다. 캘리포니아 어느 지역에 사는지는 모르겠으나, 집값 비싸기로 유명한 캘리포니아에서 이 돈으로 구입할 수 있는 집이 있을런지는 모르겠습니다. $70만불짜리 사려면, $70-$15=$55만불 현금이 있어야 합니다.

또 다른 문제가 있는데, 와이프가 미국에 어떤 비자로 체류중인지 의문입니다. 영주권이 아닌데 10년이상 일을 안하면서 체류할수 있는 방법은 F1으로 어학원 등록하는 등등이 떠오르는데요. 이런 경우, 모기지 신청서에 시민권자로 체크하는 편법을 방법을 많이 씁니다. 그러면 추가서류 안내도 되니까요. 영주권자라고 말하면 영주권 카피 내야하고, 비자라고 하면 EAD 검사합니다. 시민권자라고 말하면 아무것도 필요 없습니다. 대부분의 모기지 신청자들은 이 사실을 모릅니다. 모기지 오피서가 임의로 꾸며넣기 때문입니다. 그래도, 이민국에서 시민권자 행세한 사실을 알게되면 중범죄로 간주한다는 점은 알고 하셔야 합니다. 영주권이나 시민권 거부는 물론이고 추방명령 떨어집니다.

아내분이 Self-Employeed 라고
굳이 세금보고를한이유가 뭘까?

e2였으면 e2a라고 했을텐데
e2는 아니고 f1 도 아닐테고

Self-Employeed 라고 무작정
세금보고하는경우는
남미 불체자들이 일하는곳은
쓰기 싫고 세금보고는 해야겠고
이럴때 가라 자영업 만들어서
Self-Employeed 라고 보고하는데

아내분이 굳이 세금보고한 이유가?
뭐냐?

노무노무 궁금하다

남미 불체자들이 일하는곳은
쓰기 싫고 세금보고는 해야겠고
ㅡㅡ
현금수입일때

어쨌거나 처자식이랑 10년 넘게 떨어져 살았네요.
안타까운 말이지만 그들은 이미 님의 처자식이 아니라고 봐요.
그동안 번 돈 다 미국에 부치셨죠?
가끔 보면 애들이 대면대면하죠?
10여년 전에 님이랑 같은 기러기아빠가 단물 쓴물 다 빨리고 결국에 출근시간에 트레인에 몸을 날려서 생을 마감했어요.
와이프가 집 사달래요?
중국에 와서 같이 살자고 해보세요.

혼자서 하는 부동산 말고, 큰 회사 끼고 있는 부동산 중개사에게 문의 해 보세요.
개인 생각으로는 Gift money로 송금 받으면 부인 명의로 집을 살수 있을 것 같고, 살 때 Cosign 하면 되는 걸고 알고 있어요.
본인 통장 살아있으면 더 좋고요. 본인 통장으로 받아서 부인께 송금하는 방식…
대신에 일시불 금액이 좀 커질수 밖에 없을 것 같네요.
부인의 소득 신고가 제한적이라…
더 자세한 사항은 부동산과 상의해 보세요.

그리고, 여기에 글 올리시면 댓글 거지같이 다는 사람 들 좀 많아요. 그냥 넘기세요.
자기들이 가지지 못했으니 시기하고 질투하는 겁니다.
미국에서 동포들 아주 힘들게 사는 사람들 많거든요.
여기에 쓰레기 댓글 다는 사람들일 수도 있고요.

ㄴ 정정해드릴 필요가 있어 댓글 답니다.

첫째, 부동산은 어차피 개인입니다. 큰 회사는 명의만 빌려주는 것 뿐입니다.
둘째, 다운페이는 문제가 안됩니다. 문제는 모기지 퀄리파이 입니다.
세째, 원글님 상황으로는 모기지 퀄리파이 금액이 얼마 안됩니다.
네째, 원글님이 20% 다운페이를 생각하시는 것으로 봐서 15만불 현금 가지고 계신 것 같습니다. 모기지 15만불+현금15만불이면 30만불짜리 집을 구입하실 수 있습니다. 이 돈으로 가능한 지역으로 나가시던가, 아니면 현금을 더 구해오시던가 해야 합니다.
다섯째, 모기지 금액을 올릴려면 앞으로 2년간 세금보고를 10만불 이상씩 하셔야 합니다. 그러면 50만불 모기지 받을수 있습니다.
여섯째, 자영업으로 모기지 받기 위해서는 비지니스 어카운트에 입금된 수입, 수입이 입금된 출처, 지출 내역, 등이 모두 갖춰져야 있어야 합니다. 남편이 중국에서 보내온 돈으로 서류만 꾸미는 식으로는 안됩니다. 은행들이 그 정도도 모르는 바보일 것이라고 생각하시면 안됩니다.
일곱째, 부인분의 체류 신분도 중요합니다. 일할수 있는 취업비자 신분이어야 합니다.

이런 사항을 종합해보면, 죄송한 말씀입니다만 원글님은 현재 상황으로는 집 구입이 어려워 보입니다.

콘도가 답

주위에 선생님하고 비슷한 상황이였던분이 계셨는데 그분은 소득이 높으신 친척분 코싸인 받으셔서 사셨습니다.
융자를 받으실려면 미국내에서 발생한 소득이 있어야됩니다.. 그리고 따님이 코싸인 하신다고 하셨는데 따님도 시민권만 있을뿐이지
소득이랑 크레딧이 전혀 없기때문에 도움이 안될껄로 보여집니다…
뭐 인터넷에보면 f1신분으로 집 구매 했다고 봤는데 어떻게 융자가 나왔는지 저도 궁금하네요…
저도 1년전에 집 사면서 융자 회사에서 요구한 서류는
1.은행 statement에 찍힌 한국에서 송금받은 금액 출저.
2. 2년치 tax 보고
3. 현재 직장 employment verification
4. 와이프한테는 왜 일을 못하고 있었는지 물어보고 못하게된 이유 verification 요구

존나 복잡하고 냄새난다