2008-05-02 pm 12:51:00

이래서 전문가가 필요한 것 같습니다.
마음이 먼저 요동하니 항상 뒷북치게 되는 이유입니다.

그냥 객관적으로 봐도 지금은 부동산이 많이 내렸고 주식이 올랐습니다.
지금 주식이 올랐다고 더 오를것을 예상하고 주식을 사면 안되잖아요?
지금 주식이 오른것의 혜택을 본 사람들은 이미 주식이 내렸을때 사둔 사람들입니다.
지금 사면 늦잖아요.
그러나 현재시장을 보면 주식은 올랐으되 상대적으로 부동산이 내렸습니다.
그러면 지금 돈이 있으시다면 주식을 사야할까요? 부동산을 사야할까요?
당연히 내린것을 사야 오르기를 기대할수 있을 것입니다.
주식도 단기는 위험하고 부동산도 단기는 위험하니
3년정도 시간이 있으신 분들은 지금 부동산을 사야할 시기인것 같습니다.
이런 마음의 동요를 전문가가 잡아주는 역할을 합니다.
주식이 올랐다고 하면 주식사고 싶은 마음이 들지만 그때는 이미 때는 늦었습니다.
남들 살때 팔고,
남들 팔때 사고,
이 원칙만 지켜도 망하는 법은 없을 것입니다.
남들 안살때, 부동산 사세요 지금.

2008년 5월에 올라온 글을 우연히 가져왔는데, 남들 팔때 사면 망하는법이 없다? 여력이 안되는 사람이 그때 싸다고 샀으면 다 망했겠죠.

한번 내리기 시작하는건 그 끝을 모르고 내리기도 하다가 완전히 사라지기도 하죠. 추세라는게 무서운 놈이네요. 아님 사정 다 아는 리얼터가 올린 사기성 글이던가? 자칭 전문가라면서??

주식 조금 해본 사람들은 다 아는 말이 있지요.
“떨어지는 칼날을 잡지마라!” 바닥이 보이기 전까지는 싸다고 잡았다가는 손베기 쉽상이죠. 하지만 누가 정확한 바닥을 알겠습니까….
그래서 또 유명한 말이 있지요. “무릅에서 사서 어깨에서 팔아라” 누구나 발끝에서 사서 상투에서 팔고 싶겠지만 그게 어디 쉽겠습니까. 항상 욕심이 눈앞을 가리니… 흔히 상투에서 사서 발끝에서 파는게 초보에겐 더 친숙 하지요… 망한겁니다.

누군가 예측한 내용을 지나고 나서 보면 웃긴 경우가 50%는 훨 넘으리라 생각되네요. 어쟀든 전문가도 예측만 할뿐 100% 확신은 못하는 겁니다. 투자에서 모든 책임은 결국 선택한 자신이 져여죠. 누구를 원망하겠습니까….

그래서 전문가는 지금 집을 사야한다 하나요? 말아야 한다 하나요?

그냥 객관적이라는 말씀의 객관성에 대해서 생각해 보셔야 겠습니다.

제 주관적인 생각 으로는 아직도 부동산은 비싸다.
그리고 주식은 미쳤다 입니다.

동네 집가격에 25% 다운한다고 했을때, 현재 30년 모기지를 부어야 하는 달 페이먼트가 얼마나 되는지 살펴 보십시요. 그리고 그 달 페이먼트와 그동네 가구당 평균 수입이 얼마나 되는지 비교 해 보시지요.

이상적인 모기지 페이먼트는 한달 수입에 1/3을 넘지 말아야 한다 합니다.

이렇게 계산을 해보았을때에 대부분의 모기지 페이먼트가 가구당 수입의 50% 이상을 상회 하는 경우가 대부분 입니다.

즉, 집값이 아직도 한참 비싸다는 소리 입니다.

그런데 왜 집값이 안내려 가냐구요?

집가격 한참 올랐을때 사신 분들이 본전 생각으로

버티고 계시기 때문이고, 정부에서 가만히 놔둘리 없다 라고 버티고 계시기 때문이고, (은행이나 사람들이나) 너무나 많은 물량으로 처리 불능 상태에 미국사람들의 일처리 속도도 한몫 더하고 있지요.

금융계에서는 지금 들고 있는 MBS나 CDS 를 어떻게 해야 할 지 몰라서 고민 입니다. 틀림없이 가격이 있긴 하나 실제로 얼마나 가격이 되는지 모르니 이걸 어떻게 valuation을 해야 하나 싶어서 이러지도 저러지도 정부 눈치 보고 있는 중인지는 한참 오래 됐습니다.

정부 역시 어떻게 해주긴 해야 하는데, 시장원리에 놔두면, 경제 개판 될것 같으니 돈 쏟아 부어서 막아 주긴 하는데, 여전히 눈치만 보고 있지요. 시간이 흐르면서 자연스럽게 어떻게 되주겠지….

라는 놀라운 해법을 기다리고 있습니다.

이럴때에 뭔가 하나 꽝 터지면, 다시 집값이 신나게 떨어 질텐데요.

지금은 뭔가 불안하게 수평을 이루고 있긴 하지만, 아주 아슬아슬한 상태라 생각 되어 집니다.

아직은 부동산이나 주식이나 떨어질 확률이 올라갈 확률이 높다고 보시면 될 것 같습니다.