제가 작년 12월에 손해를 보고 가게를 팔았습니다.
대충 말씀드리면 한 18만불에 샀던 가게를 14만불에 팔았죠.
근데, 방금 CPA 와 통화해보니,
텍스가 만불이 나왔답니다.

이게 맞게된 계산인지요..

제가 영 텍스는 아무것도 몰라서,
그냥 제 생각엔 손해를 보고 팔았는데 어떻게 이렇게 많이 나올 수가 있나..

꼭 좀 도와주세요

depreciation이 들어가서입니다.
설명드리기는 조금 까다로운데요. 가게를 하시면서 자산(building, furniture, fixtures)은 매년 디프리시에이션공제를 받읍니다.
그공제받으셨던 것은 가게를 파실 때 recapture rule이 있읍니다. recapture와 가게를 팔때 생기는 손해(이득)에 대한 세금율이 틀립니다. 그차이점에서 생기는 경우가 대부분입니다.

또한 디프리시에이션을 쓰시기 시작하면 처음에 18만불에 사셨던 가게가 디프리시에션만큼 줄어듭니다. 따라서 몇년만 비즈시느하셨으면 18만불이 아니라 그것보다 낮은 가격이 되고 (더하면 14만불보다 더 낮은 금액이 되어서) 이익으로 잡힌 겁니다.

사업하시는 동안에는 그 디프리시에이션으로 세금을 절약하고 계셨읍니다.

여기서 물어보시기 보다는 장부정리를 하시는 회계사님과 직접 상답하세요.