현재 상황은 이리 합니다.
2달 후에 다른 주에 있는 새로운 직장에서 일을 시작 합니다.
근데, 그 곳에서 최대한 빨리 집을 사려고 합니다. 시골 동네라
막당히 하우스 렌트 할 곳도 없고, 가면 일단 스토리지에 짐을 넣어
놓고 아파트에서 살아야 할 것 같습니다.

현재 살고 있는 집을 최대한 빨리 팔려고 하는데, 이게 언제 팔릴지
알 수가 없는 상황이라 다운 페이먼 할 돈이 있으면 당분간 2중으로
모기지를 내더라도 새로운 곳에서 가능한 빨리 집을 구입 하려고 합니다.

문제는 다운 페이먼 인데요. 만약 이번 달 안으로 personal loan을 집 구입 금액의 3%정도
받아서 은행에 넣어 놓고 있다가, lender에게 제출하는 2달치 은행 스테이먼트를 감안해서,
3월에 론을 받아 집을 사는 방법을 생각 중인데, 이 방법이 어떨지 잘 모르겠습니다.
이를 위해서는 가능한 빨리 개인 론을 받아야 하는데, 여러분 들의 의견을 듣고 싶습니다.

다른 문제는 이렇게 되면 mortgage insurance를 한 달에 100불 정도 넣어야 될것 같은데,
집이 팔리고 다운 페이먼을 차 후에 늘리면 (20% 이상) 이mortgage insurnace를 더 이상 안내도 되는건지요?
그리고, 3% 다운 페이먼 하면 mortgage 할 때 lender가 이자율을 더 높이는 지요?

집 팔아 보는게 처음이라, 전문가 의견을 들어 봐야 하는데, 현재 계획은 broker가 아닌 인터넷으로
모기지 론을 받을 생각이라, 예전 broker에게 연락해서 물어 보고 하는게 좀 꺼려져서 여기서
질문 올립니다. 부디 경험자 분들의 답변 부탁 드립니다. 미리 감사 합니다.
모두들 즐거운 연말 되시구요.

본인은 지금 사서 고생하는 중입니다.

집 팔아보는거 처음이고 전문가 의견은 필요한데 개인정도때문에 브로커와 통하기는 싫고 … 부동산 전문사이트도 아닌 이곳에 계속 질문을 올린다???

개인적인 생각으로는 1) 다른 주에 모르는 동네에 가서 집을 바로 산다는 것은 피하라고 조언하고 싶습니다. 어느 동네가 어떤지 어느 정도 파악이 된 후에 집을 사려고 하는 지역을 정해서 그 지역 안에서 나오는 집들을 고르는 것이 좋습니다. 제대로 된 리얼터면 보통 3개월에서 6개월 정도 일단 나오는 집은 모두 둘러 보게 하고 마음에 드는 조건들을 하나씩 맞추어 가면서 범위를 좁혀 갑니다. 그리고 동네에 대한 아무런 정보 없이 집을 사면 지금 경험하시는 것과 같이 부동산은 매매가 쉽지 않습니다. 가전 제품이면 맘에 안 들면 중고라도 팔고 새로 사면 되는데 집은 그게 안 됩니다. 2) 이미 집이 있는 상태에서 다른 집의 모기지를 받으려면 모기지 안 나올 수도 있습니다. 님의 지금 수입이 두 집의 모기지보다 배는 넘어야 할 겁니다. 거기에 다운 페이를 위해 퍼스널론까지 있다면 더 어렵습니다. 그리고 다른 쪽 집을 팔고 남은 돈으로 이쪽 모기지에 그냥 넣으면 되는게 아니라 리파이넨스를 해야 하는데 거기에 적어도 3-5천불 또 듭니다. 이런 저런거 생각하면 차근차근 이쪽 집 파는 거 다 끝나는 동안 새 주의 아파트에서 살면서 가고자 하는 동네를 알아 보고 파악하는 충분한 시간을 가지고 하나씩 하시는게 낫습니다.
집 처음 파신다니까 리얼터 비로 6% 정도 나간다는 것도 고려하시기 바랍니다.

자세한 답변 감사드립니다. 예, 말씀대로, 물론 전문가와 의논 하는게 정답 입니다. 단지, 여기서 다른 분들은 어떻게들 하시는지 궁금해서 질문 글 올렸습니다. 다시 한 번 감사합니다.

회사에서 managed relocation을 제공하면 그방향으로 가시고, 그렇지 않으면 이리저리 개고생입니다..

첫집을 팔고 다른집을 산다고 미리 신고하고 첫집 판매후 3개월안에(?) 집을 다시 비슷하거나 비싼게 구매하면 첫집 판매 소득에 대하여 세금이 없습니다.

“당분간 2중으로 모기지를 내더라도”
-> “..”님 말씀대로 이 경우 지금 새로 받으실 연봉이 두 모기지를 충분히 감당할 수준이라고 생각되지 않으면 두번째 모기지가 나오지 않게 됩니다. 이는 이미 가지고 있는 자동차 융자에 대해서도 마찬가지로 적용됩니다. 지금 아직 자동차 융자를 갖고 있어서 월페이먼트가 나가고 있는 상황이라면 이만큼 융자상환능력을 깎게 됩니다.

좋은 지적 감사 합니다. 확인해 보니, 집 판매 소득에 대해서 2년 안에 부부의 경우 $500,000까지는 tax exemption이라고 하네요. 저와는 관련이 없을것 같습니다.