이번 10월에 H1B로 Bay Area쪽으로 들어갈 예정입니다.

아이들이 7학년4학년으로 들어갈 예정이라, 좋은 학군을 찾아 바로 집을 구입하려 하고 있습니다. 회사에서 지원해줄 Temporary Housing에 2개월 정도 머물면서, 바로 집을 사려고 합니다.

이와 관련해서, 집을 사는데 있어 전문가 또는 경험자 분들께 조언을 구하고자 합니다.

참고로, 저는 2000~2003년, 3년정도 미국 서부에 취업비자로 있었고, 2002년에는 집을 산적도 있습니다. 2003년에 다른 나라로 이주하게 되서, 1년도 안돼 팔게되었습니다만.

질문은 아래와 같습니다.

1. Credit Score를 아직 조회하지 않았습니다만, 2003년 이후, 전혀 기록이 없어, score가 혹시 많이 떨어지지 않았을까 걱정됩니다. 약 9년정도 아무런 기록이 었는 것이, 어느정도 Score에 영향을 받을까요? 

2. 이번에 집을 사기 위해, 약 5억정도를 한꺼번에 출국전에 송금할 예정입니다. 어느분은 은행 계좌에 돈이 몇개월(2개월?) 전에 들어와 있어야 하고, 어느 경우에는 돈의 출처를 증빙해야 한다는데, 어떻게 준비하는게 좋을까요? 혹시 증빙이 필요하다면, 어떤것을 준비해야 할까요?

3. Mortgage, Loan을 받을때, W2등 Pay stub 등의 기록이 없는 것이 어떤 나쁜 영향을 끼칠까요? 혹시 이자율에 어느정도 불이익이 될지요? 이 경우, 나중에 refinancing을 통해, 어느정도 credit이 높아진 후, 다시 낮추는 것이 가능할지요?

4. 집을 사는데 걸리는 기간을 어느정도로 봐야 할까요? 최소 ~ 최대?

5. 그밖에, 미국 입국후 바로 집을 사는 계획에 대해 참고할 만한 사항이 있으면, 알려주시면 대단히 감사하겠습니다.

#1 ,#3
돈을 안 빌려줄껄요

자세한 사항은 회사 relocation assistance 부서에 괜찮은 realtor를 소개시켜 달라고 해서 물어보시는게 낫겠네요.

집 사는데 걸리는 시간이야 운에 달렸죠. 급하게 하시려다가 가격에서 손해 볼 수도 있구요.

6개월 – 1년 렌트를 해서 회사 근처 동네들이 어떤지를 알고 사는게 좋은 방향 아닐까요?

@NY2NJ 님 말씀대로 6개월~1년 렌트후에 사는 것도 생각해봤습니다, Bay Area는 전에도 살았던 적이 있고, 또 internet으로 나름 열심히 research도 해봤고…
그리고, 회사에서 temporary housing을 2개월 지원해주니, 그 기간동안 직접 집을 찾아보면, 사는것이 가능하지 않을까 하는 생각을 해봤습니다.
또, 렌트를 하게 되는 경우, 나중에 집살때 또 아이들 학교를 옮겨야 하는 것도 있고, 이사도 또 해야 하고..
그래서, Credit 부분만 문제 없다면, 그냥 살까 하는 생각을 했었습니다만..

물론 2개월안에 집을 못찾는다면, Rent를 할 생각을 하고 있습니다.

보통은 score와 함께 history도 같이 봅니다.
score가 좋으시더라도 history에서 걸러지실듯.

2달이면 정말 빠듯해요.
미국 오시자마자 집을 계약하셔도, 은행에서 걸리는 시간때문에 정말 빡빡하실거에요.
집보러 다니는 시간을 포함한다면 2달은 무리가 아닐까 생각해요..

한국에서 합법적으로 들고 나오신다면 문제 없으실거에요.
은행이 궁금해하는건 돈이 어떻게 생겼냐 하는 것이거든요.
합법적으로 한국에서 들고 나와서, 미국으로 들고 오셨다면 (증명 필요) 문제 없어요.
송금이던 (송금 영수증), 직접 들고오시던 (입국시 큰 금액에 대한 신고서) 증명만 잘 챙기시면 됩니다.

그리고, 1000불자리 쇼핑이 아닌데, 차근차근 집을 사시는게 후회 없으실 듯.
급하게 사면 나중에 집에 대해 후회할 수도 있어요.

보통 모기지를 얻을 때는 최근 2년의 1040과 최근 2개의 pay stub, 다운페이먼트 돈의 출처가 확인하기 위해(자기 돈인지 아닌지) 최근 2개월의 bank account statement 를 내라고 합니다. 일단 한국에서 송금하는 돈은 출처가 확실하니 그거 송금 내역에 관한 서류를 잘 가지고 계시고요.

문제는 모기지를 얻을 수 있느냐인데 일반적인 모기지는 불가능해 보입니다. 가능한 모기지가 있을지 없을지는 모르겠지만 설사 있다 하더라도 이자율은 형편이 없겠죠. 모기지를 얻지 않고 50만불로 베이에어리어 학군 좋은 곳에 집을 사기에는 돈이 모자라 보이고요. 모기지를 얻지 않고 한국에서 돈을 더 가져오지 않는한 단기간 렌트가 아니고 2년 정도는 렌트를 사셔야 할 것 같은데요.

네, 말씀 감사합니다.
방금, TransUnion을 통해 제 Credit Score를 알아봤는데, 728점, C class가 나왔습니다. 9년간 전혀 credit history가 없는 것 치곤 잘 나온것 같은데, 혹시 이 점수만으로 충분할지요?
아니면, 윗분 말씀대로, 1년정도 렌트를 하는게 좋을지..?
728점이면, 이자가 많이 불리할까요?

일단 들어오신 후, mortgage broker와 이야기 해 보세요. MS 근처에 살아서, 그 회사에
H1B나 영주권 가지고 들어오는 사람들 많이 보는데, 오자마자 바로 집사는 사람 많이
보았습니다. credit 부족해도 일하는 회사가 확실하면 방법이 있지 않나 생각합니다.

크레딧 점수가 좋아도 히스토리가 없으면 받아 들여지지 않습니다.

기본적으로 2년 세금 보고와 페이스텁이 필요합니다.

하지만 다운페이를 많이 하는 조건으로 융자를 주는 곳도 있습니다.

하지만 제 의견으로는 싱글하우스를 렌트하셔서 1~2년을 사신 후 조건을 충족시켜서 좋은 조건으로 집을 사시는 것이 추천합니다.

이유는 급하게 집을 구입한다는 것이 위험하고 조건이 좋지 않은 분들이 융자를 원할시 브로커들이 이런저런 이유로 추가 비용을 요구하는 상황이 벌어 집니다. 또한 이자율도 많이 높아집니다.

마지막으로 1~2년은 융자를 얻어 페이먼을 해도 90%이상이 이자만 나갑니다. 그러므로 원금은 거의 줄어들지 않지요. 집을 빨리 사시는 것이 절대 이득 될 것이 없다고 봅니다.

2개월동안 싱글하우스, 타운하우스등을 둘러 보시면서 렌트를 구하시면 충분히 좋은 집을 구하실 것이라 생각듭니다.

http://www.4989inus.com