5년전 꼭대기에 산 집입니다.
30년 고정에 융자이자율도 6.5%나 되구요.

5년동안 갚아나갔는데, 지금 378,000달러가 남아 있다고 합니다.

요즈음 이자율이 워낙 낮아져 재융자를 고려중인데요…

다시 30년 고정으로 바꾸려고 했더니 월 페이먼은 줄이지만 총액은 현재 남은 25년을 그대로 가는 것이랑 세이브가 안되네요. .

그래서 다시 20년 또는 15년 융자로 재융자할 생각을 하고 있는데 쉽지가 않네요.
20년 융자는 4.375%, 15년 융자는 3.7% 정도 나오는 것 같은데,
20년 융자는 현재 내는 금액에서 100달러 정도 내려가지만 15년 융자는 300달러 정도가 많아져 부담스럽네요.

융자를 받으려니 융자 수수료와 클로징 코스트도 많이 10,000달러가 넘는 것 같구요.
무엇보다 감정비가 375달러 하는데, 집 감정이 융자금을 받을 수 있을 정도로 나올지도
의문이구요..

잘못하면 감정비만 날리고, 세이브도 별로 못하고 그럴 까봐 재융자 신청을 망설이고 있습니다.

어떻게 하는 것이 좋을까요?

제가 알아본 것보다는 이자율이 좀 비싼 것 같습니다.
제가 알아본 바로는 클로징 코스트 1000불 정도로 3.5% (15년) 이던데요?

이자율님이 알아보신 곳이 어디신가요?
저희 브로커 요새 알아보고 있는데 (재융자 아니고 처음이에요), 15년에 3.75, 30년에 4.25 얘기하던데요. 제일 이자율 좋은 곳들이라고… 클로징코스트는 셀러부담+바이어부담 합해서 최대 13,000불 정도같아요. (40만불 론이고 약간 높게 잡았다고는 하더군요)

저는 지금 short sale approval을 기다리고 있습니다. 현재 가장 좋은 곳이
Amerisave.com과 first internet bank of Indiana인 것 같습니다.
주위에 사용한 사람의 경험이 없어서 리뷰가 없다는 점이 좀 부담이 됩니다.
온라인으로 신청을 안하고 일단 rate만 받아보세요. 브로커보다 클로징 코스트 이자율이 비교가 않되게 쌀 겁니다. 혹시 사용하시면 리뷰 좀 부탁드립니다. 저는 아직 론을 신청을 하지는 않고 프preapproval만을 받아놓은 상태입니다.

6개월 전에 Amerisave를 통해 6% 30년 고정을 5% 30년 고정으로 재융자 했습니다. 요즘 했다면 1%는 더 줄일 수 있었겠지만요… 암튼 모든 과정은 이메일과 팩스로 했고요 나중에 서류에 클로징 사인할 때도 퇴근 후 저녁시간에 사람이 집으로 와서 편했습니다. 클로징 코스트도 에스크로 어카운트 빼고 한 천불 조금 넘게 들었습니다. 이 회사는 융자회사가 아니라 브로커이기 때문에 나중에 (한두달 후에) 모기지를 다시 은행에 묶어 넘겨 팔지만 바뀌는 건 아무것도 없습니다. 원래 저의 모기지 은행이 BOA였는데 재융자후 Amerisave가 제 모기지를 다시 BOA에 팔아서 월 페이먼트가 170불 줄어든 거 말고는 다 똑 같아졌습니다.