주택구매에 관련해서 조언을 구하고 싶어서 올리게 되었습니다

지금 40대 초반 직장인입니다. 4인가족이구요. 외벌이 입니다.
2-3년 안에 한국으로 다시 돌아갈 생각을 하고 있습니다. (정해진건 없습니다. 준비를 천천히 하려고 합니다)
지금 렌트로 1700불 정도의 하우스에 살고 있습니다. 인컴의 38% 정도가 집값으로 나가네요.
지금 살고있는 집을 사면 25-30만불 정도면 구매가능합니다.
그리고 집을 구매할 수 있는 현금이 있습니다. 그냥 은행에 있는데 이자는 전혀 붙지 않습니다.
남부주라 property tax도 아주 저렴합니다.
2-3년 거주 목적으로 어떤게 가장 좋을지 조언해주시면 정말 감사하겠습니다.
제가 생각하는 방안들은..

1. 그냥 이대로 들어갈때까지 버틴다.
2. 1000-1200 불정도의 렌트 아파트로 이사.
3. 하우스를 현금 구매해서 2-3년 후 판다. (물론 원하는 시기에 못팔수도 있다는거 고려합니다.)
4. 콘도를 현금구매해서 2-3년후 처분한다. (근처게 큰 대학교가 있어서, 만약 못팔고 가면 렌트도 가능 할거 같습니다.)

현재 상황이 파산할 정도는 아니지만, 통장에 돈은 이자가 하나도 붙지않고 (주식이나 다른 투자는 관심없습니다) 렌트비는 비싸서 2-3년이라도 구매하는게 어떨까 싶어서 입니다.

*혹시 주택경기에대해서도 조언해주시면 감사하겠습니다.
내년 초부턴 부동산 경기 나빠질거가 하는데, 제가 사는 남부는 그닥 foreclosure 하는건 안보입니다.
미국 경기가 코로나로 나쁘다 하지만 주식시장이나 부동산은 좋은거 같은데 조언 부탁드리겠습니다.

미리 감사드립니다. 🙂

저 같으면 2번 추천
5년에서 7년이상 거주 안하시면 비추
클로징비, 2년후 집 팔때 리얼터 6~7프로 줘야하고 관리비 등등 돈이 더 많이 들어가요. 그돈으로 아파트 렌트비 내세요…현찰로 3억 집을 사도 이익없음… 집값이 오른다는 희망사항은 버리시는게 맘 편함… 또 집 이사하면 이사비용도 들어가고 마이너스입니다… 재산세도 1프로 내야하고요..1년에 3억집이면 3000불 내세야해여.. ㅇ네마다 재산세 다름.. 콘도도 똑같이 하우스 살때랑 비용들어가고 콘도는 hoa 관리비가 더 비싸요 한 달에 아마 300불 ?? 동네마다 다르지만.. 2년 이면 그냥 싼 아파트로 이사가세요…. 정 미국에서 한번 하우스 한번 가지고 싶으시면 원하는데로 하시고요.. 저같음 귀찮아서 안할거 같네요

2년후에 한국으로 돌아가시면 그돈 은행에 놓으시고 한국가셔서 집을 사세요… ira 나 401k도 못 넣으시니 투자가 마땅이 없어보이네요 2년이면 너무 짧은 기간입니다.. 주식은 할만한데 리스크가 크실거 같아보입니다… 은행에 cd 도 있는데 지금은 저금리라…. 3-4 년전에 신한은행에서 3년에 2프로 준다고 했는데… 6천불인데 여기서 세금 나가면 뭐 얼마 안남는데.. 지금은 저금리라… 이것도 힘들어 보이네요…

No.

1번이 가장 무난합니다. 1700불이고 4가족이면 아주 저렴한 집세입니다. 2-3년 금방 지나가지요. 보통 5년정도 이상 거주하지 않으면 집을 사면 손해입니다. 저도 싱글 하우스 샀다가 이사를 가는 바람에 5년만에 팔았는데 팔리지 않아 더블 모기지 내고 그런 난리가 없었습니다.
하우스와 아파트에 사는 것은 삶에 질 자체가 틀려집니다. 층간 소음, 주차 등등 셀수 없이 많은 문제들이 있지요. 정말 돈 때문에 못살겠다가 아니면 지금 하우스에 머무는 것이 좋습니다.

일반적인 경우라면 100% 손해입니다. 그러나 모기지 없이 구입한다면 얘기가 좀 달라질 수 있죠. 2년 동안의 렌트가 17&24 = $40,800 인데, 구입 및 판매에 드는 모든 비용이 이보다 적다면 솔깃할만한 얘기니까요.

– 2년간 렌트 약 $40,000
– 250,000 현금의 2년간 은행 이자 (0.7%로 계산) 약 $3,500
– 250,000 투자하여 연 5%의 수익 얻는다면 총 수익 약 $25,000
Net: -15,000 (투자) 에서 -36,500 (은행이자).

여기에서 집을 구입했다가 2년 후에 판다고 하고 심하게 대충 대충 계산한다면,
– 2년간 프라퍼티 택스 대충 $5,000
– 구입비용 $6,000
– 판매비용 $25,000 (6% 복비 포함)
Net: -36,000

이 계산으로 보면 현상태에서 대충 $500 정도 절약하는겁니다. 비용을 많이 줄인다면 3-4천불 수준까지도 절약될 수 있죠. 만약 가진돈을 그냥 세이빙에 놔두는게 아니고 조금만 더 잘 투자한다면 100% 손해고요. 예상 밖으로 비용이 더 들어갈 확율도 높습니다. 렌트할 때는 자기가 내지 않고 집주인이 해결하죠. 오래 산다면 대충 참고 살거나 야매로 고치고 버틸 수도 있습니다. 판매할 때는 그렇게 해서 팔지 못합니다. 따라서, 단기 거주후 판매할 계획이라면 역시 추가 비용에 대한 리스크가 커집니다. 그밖에 들이는 시간과 노력을 생각한다면 구입을 추천할 수가 없겠습니다.

한국 가시는데 왜 집을 사세요

1번

남은 귀한 시간 집때문에 허비하지마세여

긴말 안할께요.시민권자나 영주권자 아니면 집 사지 마세요.

그 돈 있으시면 한국에 집 사시는것은 어떠세요? 한국이 요즘 집값이 팍팍 오릅니다…

이자 안 붙는 통장에 돈을 넣고 계시는 것도 손해인 것을 아셔야 합니다
risk 때문에 증권에 안한다는 마음이신 듯 한데 우량주에 투자하실 경우 2-3년 뒤에는 확실히 수익은 보장이 됩니다
유튜브에 미국증시 관련 내용이 넘쳐 납니다 집을 사느냐 렌트를 어떻게 할까 고민하시는 것도 모두 재정적으로 더 나은 방법을 찾으시는 중이신데 체킹어카운트에 돈을 놔두고 2-3년 방치 하시는 것은 범죄(?) 행위입니다
주식 공부가 시간낭비로 느껴지거나 흥미 없으시더라도 가족을 위해 시간을 투자하셔서 배우셔야 합니다
한국에서 삼성전자 사서 놔두고 큰 수익 보듯 정 모르시겠거든 ‘아마존’ 주식 사서 한국 돌아가실 때 or 돈이 필요해 질 때 파세요. 이건 어디까지나 충고입니다 제가 이삼십대 주식에 데어서 십년넘게 쳐다도 안 보다가 오십이 다되가면서 시작해서 가장 크게 후회 하고 있습니다 미국에서 살면서 주식 안하시면 물질적으로 너무 큰 차이를 만듭니다
모쪼록 미국에서 남은 기간 잘 지내시고 재테크 잘 하시길 바랍니다

한국 들어갈 생각이면 저도 2번… 하우스 살면 짐만 늘어요. 지금부터라도 렌트비와 공간도 줄여 짐 정리도 하고 미니멀 하세요. 미국 하우스 익숙하면 한국 들어가 사는 집 적응 쉽지 않아요. 대신..은행 현금과 공간을 줄여 발생한 추가 소득 잘 굴릴 금융상품 찾으세요.

조언 주신분들 정말 감사합니다. 와이프랑 상의해서 집은 사지 않기로 결정했습니다. 대신 제테크 열심히 해볼려구요. 좋은 하루 되십시요. 🙂

저도 비슷한 문제로 고민하고있었는데 여기서 한번에 해결했습나다 자세한 친절하고 답변들 너무 보기 좋아요ㅎㅎ