저흰 미국온지 얼마안되었고,소셜번호도2달전에 나왔고, 신랑이 취업한지는
두달정도밖에 안되었네요.

이번에 집을 사려고 하구 있어요.
20만불 론하려고하구요,,,집구입가격에 절반이상을 다운페이하려고합니다.
물론 크레딧은 전혀 없지만 다운페이를 많이 하니깐 론을 얻을수 있었어요.
이율도 5.8정도구요.
근데 제가 궁금한건..저희가 크레딧이 없어서 30년의 은행의 counting rate에 연결되는 프로그램을 적용하더군요.
1년마다 해당 년도의 acconting rate에 따라 움직이구요
그리고 3년동안안에는 다를 몰게지를 이용할경우 패널티를 꽤 많이 내야된다고했어요.분명히 몇프로다고 말했는데 기억이 안나내요.
그러니깐 3년동안은 이 프로그램을 이용해야만 한다고하네요.

제 생각으로 은행의 대출금리도 아니고 예금금리는 그리 쉽게 올라가지 않으니 그리 나쁜조건은 아닌것 같긴한데.
전 적어도 30년 론에 3~5 arm정도는 될줄 알았거든요.

여러분들의 의견은 어떠세요.
처음으로 집을 구입하는지라 너무 경험이 없네요.

다른 은행에 몰기지 신청해보세요… 비교해 볼 목적으로… ING bank 추천할만 합니다.

제가 얼핏 보기에 굉장히 나쁜 조건입니다. 이율도 그렇지만 (APR 아니죠?) prepayment penalty 까지 그것도 3년이나… 다른 모게지 회사나 은행 알아보시는게 좋을것 같습니다. 아무리 크래딧 history 가 없다 하더라도 좀 너무한 느낌.
집사고 약 1년정도 있으면 크래딧이 많이 좋아집니다. 그렇다면 좋은 모게지로 refinance 하는게 일반적이거든요.

소셜이 나온지 2달이면 미국오신지 5달정도 되셨겠네요. 그럼 아파트세, 전화, 전기세 등으로 credit으로 이용하실 수 있읍니다. 제가 보기에는 매우 안좋은 조건입니다. 다운을 20만불이나 하시면.. 다른데 알아보세요. 노페널티, 30년고정 정도로 하실 수 있읍니다. 제 경험으로…
좋은분 만나세요.

다운을 반이나 한다면 은행으로선 밑질게 없는데.. 미국처음왔다고 사기치는거 같군요.

네 그렇군요.근데 몰게지 직원이 상당히 친절하고 성의있게 해주셔서요.
그분 말로는 다운페이를 50%이상하지만 크레딧이 없어서 30년 고정에 5년 fix에
no penalty해준다면 이율이 7%정도까지 올라간다고 하더군요.
penalty는 2%입니다.좀 부담된다고 하니깐…
2%차이의 몰게지를 2년정도 낼 경우 penalty는 그렇게 부담안된다고 하더군요.
(200불씩 24개월이면 4800불이쟎아요..penalty는 4000불이구요..)
지금 받는 rate가 좋기때문에 2~3년후에 몰게지를 refinance하면 그렇게 차이 안난다고 하더라구요..
하긴 크레딧없이 금리는 나쁘진 않는것 같은데..다운페이를 많이 하는데..
일주일안으로 계약금을 치러야하는데 이시점에 몰게지회사를 바꾸어도 차질이 없을까요?
시간이 촉박한데요..아쿠…너무 뭘 몰라서요..
도움 말씀 감사합니다.