감당이 되시는 월 페이먼트고, 집값이 그렇게 비싼곳이 아니라면 재융자 받으시는게 좋을것 같습니다. 단 조금 더 기다려 보시기를 권합니다. 이자율이 더 떨어지고 있는 중이라.. 0% 까지 떨어질 수도 있다는 말이 나올 정도니.. 아니 이론적으로 마이너스 이자율도 나올 수 있다는대요..
그리고 월 페이먼트가 너무 부담스럽고 캘리포니아 처럼 집 값이 많이 오른 지역이라면 하루 빨리 처분하시고 rent 하시는것도 고려해 보심이 좋을 듯 합니다. 지금 상황은 앞으로 집 값이 향후 몇년에 걸쳐 25%-30% 정도 더 떨어질거라고 전망 하네요…
이론적으로는 처음 살때보다 1% 이상 이자율이 떨어지면 재융자 하는게 유리하다고는 하지만 요즘은 예전보다 론받는게 훨씬 까다로워져서 그만큼 낮은 이자율로 받기도 힘들고 또 상대적으로 떨어진 집값에 재융자 비용까지 고려하면 그다지 유리한게 아니라고 하더군요.
집값은 지역에 따라 워낙 차이가 심하고 오르거나 내리는 폭도 틀리기 때문에 투자용으로 사놓고 모기지만 나가는 집이거나 당장 월 패이먼트가 큰 부담이 되지 않는한 집값 좀 떨어졌다고 렌트로 옮기거나 할 필요까지는 없어보입니다. 집값 떨어진거에 집 사고 팔때 나가는 비용에 렌트비로 나가는 돈까지 합치면 손해가 장난이 아닙니다.
전체적으로 집값이 떨어진건 사실이지만 저희 지역의 경우 유입인구가 꾸준히 늘고 있고 새집을 거의 짓지 않기 때문에 연말 정도면 예전 만큼은 아니라고 어느정도 회복할꺼란 전망이 많습니다.
먼저 이자률을 알아 보시고,손익분기점을 알아 보십시요.내 집값이 내려 가면 다른 집값도 내려 가니,페이먼트만 감당할수 있으면 그냥 사십시요.집 사고 팔때 들어 가는 돈도 만만치 않고,제 동네 같은덴 집도 나오질 않습니다.아마도 안정된 소득원을 가진 사람들이 사는건지….제 경우는 400,000불을 loan을 했는데 (6%에) 지금 알아보니 5.7%이고 매달 75불 save가 되고 loan fee는 2,200이라고 하네요.집 사람과 의논했는데..더 기다려 보기로 했습니다.
