현재 모게지 5.75% 에서 포인트 없이 4.5% 이자율로 Refinancing 중입니다.

헌데 오늘 신문을 보니 같은 회사인데 4.25%로 더 내려가 있더군요.

4.5% 이자로 락을 걸고 필요 서류 모두 3주 전에 보낸 상태에서

이자율이 더 내려가면 보통 어떻게 하시나요?

1. 모게지 회사에서 알아서 낮은 이자율(4.25%)로 재설정하여 계속 진행한다.

2. 4.5% 락 걸어 진행중인 걸 취소하고 다시 락 걸고 처음부터 다시 진행한다.

3. 이미 락 걸은 상태라 취소할려면 페널티를 물어야할거다.

등등 어느게 통상적인 방법인가요?

통상적으로 락을 걸은 이유는 이자율이 변경될 경우에도 락 이자율을 받기위해 락을 하는 것이죠. 그러니 1번은 말도 안되고 2번도 융자회사에서 알아서 해줄리도 만무하고.. 그럼 답은 3번이겠네요.

혹시 어느 회사인지 알려 주실 수 있나요?

윗윗분말씀 처럼 한번 락하면 그것으로 딜은 끝인걸로 알고 있습니다.
4.5% 와 4.25% 와 별 차이 나지 않을듯 한데 그냥 가심이 좋을듯 합니다.
그런데 어떻게 포인트없이 딜을 하셨는지요?
저도 재융자를 알아보는 중이라…

반대로 락인 중에 이자율이 올라가도 올라간 이자율이 적용되지 않습니다.

네, 현재는 별 차이없으니 그냥 가시는게 좋은데, 저도 재융자할 때는
락인하면 변화없다고 들었는데, 이자율이 0.5% 더 내려갈 경우에 한해서
한번더 이자율 조정 가능하다는 얘기를 들었었습니다.
님도 론 오피서에게 물어보시면, 알려줄겁니다만, 현재는
0.25% 낮아진 거는 락인을 한 사람이 리스크를 take한 셈이라고 봐야겠는데요.