5년전에 40만불짜리 타운하우스를 5만불 다운하고 구입하였습니다. 당시 모기지 이자율이 6.7%여서 요즘 재융자를 심각하게 고려하고 있습니다.

다음 용어들의 차이가 무엇인가요?
loan modification
refinancing
short-refinancing

집값이 34만불정도로 많이 떨어졌는데, 재융자를 하지 않고 그냥 확 팔아버릴까도 생각하고 있습니다. 운이 좋아 시세값을 받고 판다고 치더라도 pay-off하려면 2-3만불정도를 제가 더 내야하는 상황이네요. 많이 답답합니다.

재융자를 받고 5년 이상을 더 끼고 있는게 나은지, 당장 2-3만불 손해보더라도 지금 파는게 나은지요…

재융자가 가능한지 알아보시기 바랍니다.
하지만 좋은 이율을 받으려면 기본적으로 좋은 크레딧점수와 원금대비 집값이 어느정도는 높아야 가능한것으로 알고있습니다. 객관적으로 봤을때 원글님의 원금이 현재 집값시세보다 높으니 쉽지않아보입니다(일반재융자). Loan Modification은 직장을 잃거나 등등으로 페이먼을 못하는 경우 정부보조 등등으로 좋은 이율로 하시는 분들을 몇분 보았습니다. 조건이 다르겠죠.
여튼 알아보는건 나쁠것 없으니 좋은 브로커를 찾으시거나 바로 은행이랑 얘기해보시기 바랍니다. 당연 조금이라도 좋은 이율로 재융자가 가능하다면 손해보시고 파는것보다 나으시겠지요.

전 체이스에 모기지를 갖고 있는데, 재융자를 할려고 쇼핑하다 보니
체이스에서 현 집의 시세가 남아 있는 원금보다 조금 높게 책정되어 있다고 하네요.
25% 다운한게 거의 날라간 셈인데, 어쨌던 오바마론인지 HARP(Home Affordable Refinance Plan)라고 부르는지
시세의 105%(125%인가???)까지도 론을 재융자 해준데요.
현재 자기네 어카운트를 가지고 있으니깐 no paper work, $2000 cost 등
괜찮은 조건을 주더라구요.
이자율도 첨에 얘기하던 일반 재융자 APR, point보다 내려갔구요.
한번 시도해보세요.
내일 또 연락해볼 예정인데, 전화할때마다 담당자가 바뀌는 바람에 시간이 좀 걸리는게 단점이네요.