안녕하세요~

올해 5월에 Countrywide에서 30년 고정이자 모기지를 샀습니다. 저희는 원금과 이자를 같이 내는 걸로 알았는데, 알고보니 이자만 내고 있더라고요. 속은건지.. 이번에 모기지 담당자가 전화와서 이자율도 낮추고 원금과 이자를 내는 상품으로 바꿀 수 있다고 우리의 의향을 묻더라고요. 거의 이자율이 0.7% 다운되고 원금도 갚을 수 있어 그렇게 하자고 했습니다. 왠일인지 Closing cost는 그 모기지 회사에서 다 낸다고 하네요. 우리 돈은 하나도 안 들어간다고 하네요. 좀 의심스럽습니다. 여기서 의문이 생기더라고요. 그럼 7개월동안 낸 이자는 어디로 가는 건가요? 재융자시 우리가 낼 총이자에서 그 금액만큼 빼나요? 혹 이 돈으로 재융자 비용을 충당하는 것은 아닌지.. 만약 그렇게 되면 7개월동안 헛수고만 하는 것이 되잖아요. 이쪽으로 잘 아시면 답변 부탁합니다.

미리 감사드립니다.

그동안 낸 이자는 그동안 돈을 빌린 것에 대한 이자입니다.
원금을 갚은게 아닌데 왜 그게 원금에서 까지길 바라십니까?
이자 온리는 30년동안 내고 있어도 30년뒤에 빌린돈 그냥 있습니다.

“그럼 7개월동안 낸 이자는 어디로 가는 건가요?” >>>> 이자를 냈으니까 그 집에서 7 개월 동안 살게 해준 겁니다, 어디로 간다 생각하실게 아니고요….

이자중에서 일부는 택스 리턴때 돌아 오지 않나요?
원금은 원금이고 이자는 일년에 한번 택스 리턴때 많이 돌아오던데요..