새집마련을 하려고 합니다.

미국에 온지 얼마 되지 못해서, 모게지로 집을 구입하려다가, 그냥

현찰로 구입하려고 생각중입니다.

집은 약 20만불 정도 합니다.

현찰로 집을 구입하는건 어떤가요?

그리고 현찰로 구입시 절차에 대해 간단하게 설명해 주시면 대단히 감사하겠습니다.

여러 선배님들의 조언을 기다립니다.

현찰로 집사면 아주 간단하고 속 편합니다. 그냥 맘에 드는 집이 있으면 가격 네고해서 매매계약서에 사인하면 됩니다. 그 후에 인스펙션하고, 클로징 날짜에 돈 지불하고 열쇠받으면 끝입니다.

집사는데 문제점들은 통상 모게지에 관련해서 발생합니다. 그런데 현찰 구매는 이런 문제점들이 자동적으로 안 생기니까 설명이 필요업습니다. 한국에서 집 살때와 똑같이 하시면 됩니다.

현찰의 출처만 분명하면 됩니다.

속전속결이죠.. 기달리는 중간 단계들이 많이 없어져서 클로징이 확실히 빨라요. 대신 현금으로 그냥 지급하는게 아니고 은행을 통해서 돈이 나가게끔 하세요. 그래야 지불한 증거가 남거든요. 필히 영수증? 받으시고요.

좋은 답변감사합니다.
이번에 사려는 집이 은행에 경매된 집입니다.
경매에 올라간 집은 몇% 정도 낮게 오퍼될수 있나요…?

‘은행을 통해서 돈이 나가게끔 하세요’ 이게 무슨 뜻인가요?

미국에서 모든 거래는 personal check으로 가능합니다. 다만 큰돈거래는 만약의 사태에 대비해서 거의 cashier’s check으로 한다고 알고 있는데요. check으로 거래하면서도 증거서류로 영수증이 또 필요합니까?

에스크로 오피서가 알아서 돈 오간 것 정리 다 합니다. 보통은 wire transfer로 돈을 에스크로에 보내죠. 현금구매하실 경우 (특히 은행을 상대로) negotiation power가 모기지로 구입하려는 경우보다 더 좋습니다. 이미 경매가 끝나서 은행소유로 이미 넘어간 집은 가격이 주변시세에 비해 엄청나게 싸거나 하지는 않습니다. 현재 계신 곳의 시장 상황, 최근 거래내역과 집상태를 고려하여 집의 가치를 스스로 평가하셔야 합니다. asking price가 어느정도인지를 알 수 없는 상황에서 몇%낮게 오퍼가능한지에 대한 답은 없습니다. asking price가 터무니 없다면 절반이라도 후려치는 것이고, asking price가 reasonable 하다면 폭이 줄어들겠지요.