General Contractor 입니다.
Spec home 은 집을 다른곳에서 지으면서 Module 별로 구성해서 Build할 지역으로 트럭으로 옮겨서 조립하는 과정을 거칩니다.
Modular home 이나 Spec home 이나 같은 의미입니다.
장점: 시간절약 1-2달이면 됩니다. 추가 비용걱정이 줄어듭니다. 론 받기가 Custom build 보다 수월합니다. Modular home 제작 업체에서 론업체를 연계해줍니다. 이미 Permit 이 난 설계의 경우 Permit 비용이 줄어듭니다. 일반적으로 건축비의 6%-8% 가 설계, Permit 비용인데 이경우 1%로 줄겠죠.
단점: Build 할지역에 맞추어 Custom 제작이 어렵습니다. 자기만의 독특한 집을 만들기가 어렵습니다.
해야할일: City 에서 Permit 을 받고 General contractor 를 통해 Base concrete 와 Water, Sewer, Electric 을 연결할 준비를 해야합니다.
결론: 최근에 Modular home 기술이 많이 발달해서 Custom 으로 지은것과 구별이 안될정도로 좋고 Quality 도 custom 으로 지은것보다 우수합니다. 비용은 10%정도 저렴하지만 실제 Permit 비용과 예상치 못한 기한 연장 비용을 감안하면 20~30%는 저렴하게 됩니다. 적그추천해 드려요.
