2년 5개월전에 25% 다운,  융자 386000, 4.625% 30년 으로 집을 구매했습니다.

요즘 리파이넨스를 하려고 알아보니

2013년 넘어서 이자가 많이 올랐다고 연락을 받았습니다. 아직 락을 하지 말고 기다리라고 했습니다.

 

1. 융자 금액 369000, 3.875% 30년, $1735 페이먼트

2. 융자 금액 369000, 3.5% 15년, $2641.25 페이먼트

 

NO CLOSING COST, $718 만 융자 금액에 더하게 될것 같습니다.

 

어떤것이 나을까요? 부탁 드립니다.

노 클로징 코스트라는 것이 앞으로는 보이지 않지만 이자에 다 포함이 되어 있는 것입니다.
집에 장기적으로 사실 계획이라면 클로징 코스트를 내더라도 낮은 이자를 선택하시는 것이 좋을 듯 합니다.
몇 곳에 쿼트를 받아 보시고 비교하여 정하십시오.

1번과 2번은 누구에게 물어 볼것이 아니라 본인의 재정상태에 따라 정하시면 됩니다.
15년 상환이 빨라서 좋지만 매달 갚아야할 부담이 휠씬 크지요.

중요한 것은 최소 3곳에서 쿼트를 받아 보시고 비교해 보세요.
무엇이 좋은지 결단하실 수 있을 것입니다.

출처 http://www.4989inus.com

15년 3.5%는 별로인듯 합니다.

제가 작년 12월에 신청하고 12월 말에 클로징을 했습니다. 지역이 어딘지 모르지만, 융자금액은 저와 비슷한데 이자율이 너무 비싸네요. 저는 30년 3.125%에 1500불 크레딧을 받았습니다.
혹시 현재의 모기지 회사가 큰 시중은행인가요?
저는 큰 시중은행에 모기지를 갖고 있었는데, 3.625%가 최고 조건이라고 해서 인터넷으로 검색해서 했습니다. 혹시 정보가 필요하시면 댓글 올려주세요, 제가 했던 회사 소개해드리겠습니다. 저는 서비스와 이자율에 완전 만족했습니다.

경험자님. 저도 지금 이자 알아보고 있는데 정보 부탁드립니다.

리파이넨싱 쇼핑중인데, 님 어디 회사인지 알려 주세요.
여긴 켈리포니아 산호제 입니다.

융자 BROKER 김 기범입니다
http://www.1kbloan.com

위에서 받으신분은 이자율이 상당히 비싼것 같습니다.
물론 Credit / LTV / Property type 등등 여러가지 사항에 따라서 다르지만
현재 30 년 3.375 % 로 credit 1 ~ 1.5% ( Loan 금액 ) 을 받으실수 있으며,
15년 2.875 % 로 creidt 1.5 % 내외를 받을수 있습니다.

물론 여기에는 loan origination 비용이 포함 되지 않은 금액 입니다.

california 지역에 거주하시는 분 연락 주세요
저는 california 지역만 가능 합니다

DRE BROKER LIC : 01872489
NMLS ID : 851087 ( INDIVIDUAL )
NMLS ID : 908738 ( Company )

TEL : 951-2711922
KAKAO TALK ID : 1KBLOAN

NO PROCESSING COST ( WORKING US 말씀하세요 )

안녕하세요.. 제가 글올리고 확인을 못했네요..

정보를 올려드립니다.
Kate Daniels
Mortgage Loan SpecialistBaystone
Home LoansA division of Kansas State Bank
785-477-5335
NMLS: 839572

quote를 여러곳을 받아보세요.
저는 first internet bank of indiana, amerisave.com 같은 곳에서 소셜번호 주지 않고 quote를 받은 뒤 가장 위의 곳이 가장 조건이 좋아서 선택했습니다.
저는 론은 32만 정도였고 이자율은 3.125% 크레딧은 약 1600불, origination charge가 695불이었습니다.

저는 너무 슆게 론이 결정되었는데 9(약 15-20일 정도), 이웃집 아저씨 딸을 소개해 주었는데, 그 분은 어프레이절까지 하고 거절되었다더군요.. 제가 너무 미안해서 론 오피서에서 연락했더니, 세금보고한 곳의 주소가 다르고 집의 사진에서 침대에 이불도 없고 화장실에 비누도 없는 등 본인이 살고 있는 증거가 없어 언더라이팅에서 거절되었다더군요.. 제가 그 집상황을 설명했는데, mortgage fraud로 문제가 될 수 있기 때문에 어쩔 수 없었다고 하더군요..

혹시 이런 상황이 아니시라면, 권해드리고 싶습니다. 절차가 아주 슆더군요. 온라인으로 서류 보내고 마지막날 notary하는 사람이 퇴근 시간후 집에 방문해서 사인하고 끝이 났습니다.

혹시 더 필요한 정보가 있으면 댓글 주세요.. 제가 다시 이곳을 확인해 보겠습니다.

소셜 번호 주지 말고 다른 업체도 잘 알아보고 잘 결정하세요. 이 회사는 소셜 주기전에 이자율 정하고 바로 이자율 고정했습니다.

아 제가 깜박했습니다.
이메일은 kdaniels@ksstatebank.com 입니다.