안녕하세요.

현재 애틀랜타 거주중이고 아이는 없고 남편이랑 둘이 살고있습니다. 애틀랜타로 이사온건 2년전이고 계속 애틀랜타가 완벽하게 맘에 들지 않아 타주 이사를 고민했는데 현실적인 이유로 (물가, 날씨 등등) 그냥 여기에 자리잡을 것 같아요. 계속 원베드 아파트에서 남편이랑 둘이 살았고, 둘다 wfh직종입니다.

대충 자산 상황은 둘이 모은 돈 $70k 있고(학생이였어서 최근 1년간밖에는 돈을 못모았네요ㅠㅠ) 제가 다니는 회사가 연말 보너스가 크게 나오는 편이라 (최소 연봉의 50%), 2월말 경 세금 떼고 40k-50k 정도 들어올 것 같아요. 대충 합치면 3월까지 120k 모일것 같아요. 남편이랑 제 연봉은 현재 둘이 합쳐서 160k이고 현재 따로 론은 오토론 남은거 $7500 밖에는 없어요.

레드핀 보면 요즘 이자율이 돌아서 6%는 상회하던거 같던데ㅠ 저 다운페이 금액으로 살 수 있을만한 집, 550-600k 집들 보면 다달이 최소 $4000은 내더라구요. 무리가 가는 금액은 아니지만 렌트하면 투베드로 이사한다고 했을때 $2500정도일텐데 집을 지금 사는게 맞나 싶은 생각이 듭니다..ㅠ

어떻게 하는게 가장 현명한 선택일까요? 일단 지금 원베드 아파트는 매니지먼트 회사가 변경된 이후로 집에 물새고 벌레나오고 대환장파티라 무조건 이사 갈 생각이예요.

다달이 내는 금액자체가 중요한게 아니라 인컴이 중요한거죠. 님이 말씀하신대로 4000불이 부담이 되지 않으면 사도 되는거죠. 일단은 오픈하우스라도 슬슬 보시는게 좋으것 같습니다. 이미 바이어 마켓이기 때문에 서둘러서 사거나 높은 가격에 비드를 할필요 전혀 없고 집주인에게 이것저것 요구해도 될듯. 이자률이 떨어지면 집값은 또 오르기 때문에 사실 집을 사는 사람이 지불해야 하는 총액은 비슷합니다. 집주인에게 더주냐 은행에게 더주냐 차이죠. 살집은 언제나 사고싶을때 사면 됩니다.

지금 모기지가 높고 낮고를 떠나서… 아무리 오래 살 집이라 생각하더라도 사고나서 집값이 떨어지는걸 보고 있으시면 마음아프실겁니다. 지금은 높은 확률로 주택시장에 침체가 오는 시기이고 회복이 주식시장보다 훨씬 느립니다. 어차피 수십년 살 집이니 당장 집 사시고 20% 가량 떨어져도 아무렇지도 않을거다 이런 마인드 아니면 사지마세요.

저라면 다운페이 가능한 맥스로 사지 않고 더 저렴한 집 구입에 관심 갔겠습니다. 아니면 그냥 렌트를 하든지여… 왜냐하면 본인 기준으로 저렴하다 싶은 집은 설령 가격이 하락해도 일반적으로 감소폭이 작고 부담도 덜하기 때문 입니다. 참고로 atlanta 지역은 향후 집값 조정 가능성이 있습니다. 미래는 누구도 모르겠지만여….

만약 집을 사서 거기서 엄청 오래 살거란게 확실하다는 가정하에 말씀드리자면….

지금 이자율이 미쳤고 잎으로 금리 더 올린다는 말도 있으니까…..집값이 좀 더 떨어질 확률이 앞으로 높음으로
내년정도에 집값 떨어지면 집을 사고
이자율이 낮아지늠 시기가 오게되면
그 때 리파이낸스를 해서 이자율 낮추면 됨.

근데 그 집에서 오래 살게 아니라면
존나 돈지,랄임으로 비추임.

5년이상 살 확신이 계시다면 무조건 사시는거 추천하구요 이자율은 높은거 걱정하지마시고 (이미 높은 마당에 굳이 포인트 구매해서 이자율 낮추실 필요도 없구요) 어짜피 첫 몇년간은 모기지페이먼트의 대부분이 이자일텐데 그 부분은 세금 혜택을 받을수가 있습니다. 그리고 몇년 후에 금리가 회복되면 그때 리파이낸스 하시면 됩니다.

본인 살집이라면 이자율 그런 것 때문에 구매를 너무 망설일 필요 없습니다. 다만, 1년 정도 렌트 구해서 주변 집들 더 알아보고 사시는 것 권합니다. 왜냐하면 구매 후 살면서 진짜 만족할 만한 집을 구하는 게 중요하기 때문에 집 알아 보는 시간이 필요한데 지금은 준비가 안 됐을 것 같아요. 만약 그 동네 집들을 계속 오래전부터 보고 있었다면 진행하세요.

550-600k인데 4000내신다교요?
몇년 모기지 기준인가요

계산 다시 해볼것.
60만불집 10만불 다운하고 30년 6%면 월 3천불정도다.

저는 올해 7월에 집을 샀습니다. 당시 5.5% 이자, 550K 싱글하우스, 25% 다운페이 했고 현재 원금+이자로 매달 2600정도 내고 있습니다. 그리곤 지금까지 모기지 이자와 주변 집값들을 관찰해오고 있어요.
금리가 높아지니 집값이 싸지더라구요. (당연하겠지만) 관심있었던 집들의 가격이 쑥쑥 떨어지고 있네요.(4만불이나!?) 다만 monthly payment가 올라가죠. 그래서 계산기를 두드려 떨어진 집값이랑 monthly payment랑 구해보니 7월에 제가 산 집에 비해 어느정도 이득/손해인지 감이 오더라구요.
직접 계산기 두드려 보시면 어느정도 감이 잡히실 겁니다. 그 금액을 보고 현재 인컴에서 충당 가능하신지 보시면 돼요. 바라건데 곧 이자율이 내려가고 refinance 하실 기회가 올겁니다.
아틀란타의 사시는 지역의 집값이 어떻게 변하고 있는진 잘 모르겠지만 지금 계속적으로 집값들이 떨어지는 추세라면, 좋은 위치의 최근에 지어진 집을 잘 찾아서 집값의 trend를 보세요. 레드핀 앱에 보면 집값 price changed 된 기록이 뜨지요? 얼마나 많이 떨어졌는지 잘 주시하고 있으면 될듯 합니다.

아참 그리고 집을 사고 삶의 질이 확 바꼈습니다…렌트비나 모기지나 그게 그거에요. 그냥 사시는것 추천드립니다. 저도 5.5%할때 과연 잘하는 걸까 고민많이 하고 걱정 많았는데, 막상 집 사니 여유가 생기고 힘들게 일하고 집에 들어오면 스트레스 많이 풀립니다.

첫집이면 영끌이 아닌 조금 무리(?)되시는 범위에서는 구입하는게 좋을듯합니다. 연봉은 앞으로 오를가능성이 높으나 고정금리라는 가정아래 월페이먼트는 같으니까요 그리고 이율이 오르면 집값이 떨어지고 내려면 다시 집값은 보통은 오릅니다. 장기적으로는 어떻게는 조금씩은 오르고요. 장기적으로 본인이 거주할 집이라면 집가격보다는 월페이먼트가 더 현실적 체감으로 느껴지죠. 집가격은 내가 살때와 팔때가 중요하지, 살고 있을때는 대부분에 사람들은 집값에 신경을 별로 안쓰더라구요. 천천히 오픈하우스 같은거 보면서 감을 키워가면서 둘러보는것도 좋을듯 합니다. 결론은 투자용이 아닌 거주용 집은 결국은 집을 살 준비가되면 산다라고 생각합니다.

안녕하세요. 아마 4000불은 escrow (집보험 및 세금)까지 생각하신 거 같은데 이건 카운티마다 약간의 차이가 있고 homestead exemption하시면 약간 절약이 가능합니다. 현재 부업으로 아틀란타에서 부동산도 하고는 있는데요, 혹시 에이전트 없으시면 comission은 잘나눠드릴테니 저랑 하시는 것이 어떠실련지요? 감사합니다. (제 아이디 클릭하시면 메일주소 나옵니다.)

마음에 드는 집이 나오면 사는거죠. 급하게 구하려고 실수 하더라고요.
지금 급할거 없으니 천천히 집구경 다니세요.
앞으로 부동산 시장은 솔직히 아무도 모름

살 집은 시기에 상관 없이 본인 여력이 되면 사는 겁니다. 여력 안되면 뭐 어쩔 수 없겠구요.

집 살때 나중에 렌트로 돌릴 수도 있으니 그것도 고려해보세요
저도 2년전부터 첫 집 사려고 마켓 보고있는데
이자율 낮을땐 경쟁이 넘 높아서 못 사고
지금은 이자율 높아서 못사고ㅠㅠ
최근 집값이 떨어지고 있고 더 떨어진다고 해서
내년 상반기까지 지켜보다 사려구요

답은 정해져 있는데 결정을 못하네요.

계속 거주, 자금 충분 그러나 렌트보다 비싼 모기지가 걱정되는 것인데
집은 무조건 사야하고 대신에 모기지를 최대한 낮은 이율에 받아야 합니다.
아무것도 아닌거 같지만 발품에 따라서 1.5%~2% 차이남. 거기에 0.5%는 더 낮출 수도 있는 룰도 있고..

렌트가 유리할 것 같지만 집값이 별로 안떨어지는 이유가 렌트비가 계속 급등하기 때문이죠.
알란타 몇년 전만해서 $2500이면 집을 살 수 있는 가격인데 지금은 렌트비 정도로 올랐잖아요. 그죠??

저 CA에서 2주택자이지만 반대입니다. 지금 경제 흐름이 하강국면이고 그 중에서도 제일 반응이 느린게 부동산이라… 집값 더 떨어질 가능성 높습니다. 계속 주시하고 있지만 하락은 이제 시작입니다. 금리도 내년 말까지는 내릴 가능성 거의 0입니다. 그래서 월세로 조금더 고생하더라도 좀 더 기다려서 사는게 장기적으로 낫습니다. 집 안팔고 평생 살면 그 시세가 얼마든 상관없겠지만 사람 일이라는게 그리 안되더라구요… 분명히 팔게될 일 생가고 그러다보면 (지금처럼 아직 별로 안떨어진) 비쌀때 산거 후회하게됩니다.

그리고 모기지는 집값이 낮다면 1-2% 높더라도 감당만 가능하면 크게 중요하지 않다 봅니다. 어차피 금리는 수년 후 다시 내리고 리파이낸스 분명히 하게 될겁니다. 대출 초기에 매몰비용으로 돈 써서 금리 낮춰서 사는방법도 있지만 딱히 현명하지 않다 봅니다. (모기지 금리가 2.5% 이런 수준이라 평생 보유할 집이 아닌 이상…)

제 이 모든 의견은… 지금 사는 집에서 평생 살게 아니라는 가정 하입니다. 추후에 집을 더 큰걸 사거나 이사 가능성이 있다면 지금처럼 아직 비쌀때 사면 손해입니다.

집을 두 채나 가지신 분이 금리를 중요하게 생각하지 않는다는 것이 놀랍네요.

모기지가 예전이었다면 월세 $2500 아파트를 갈까 왜 고민을 할까요?? $2500에 모기지 얻어서 집을 살 수 있는데요? ㅎㅎㅎ

모기지 이율 낮추어서 $3000이라고 하더라도 집 사는거 계속 반대하시겠네요.

보통 5년이하 거주할거면 사지말라고 하는데요, 이게 그냥 최대한도로 경제적으로 안전하게 한다는거지 꼭 그렇게 해야 할필요는 없습니다. 2-3년만 살고 딴데로 거주할일이 생기면 그 집은 렌트 주고 다른곳 가서 또 집사고, 거기서 또 2-3년 살고 렌트주고, 다른 곳 가서 또 집사고…이런식으로 해서 전국에 6-7채 집가지고 렌트장사 하시는분 제 주변에 많이 있는데요.

단, 집을 사는지역이 렌트가 잘 돌아가야 하고, 렌트비가 모기지비 대비 108%정도 커버해줘야 하고요, 메니지먼트가 정말 책임있는 분 만나면, 말그대로 그냥 달마다 돈이 굴러 들어옵니다.

보통 5년이하 거주할거면 집구매 하지말라고 하는 이유는 위에 조건들이 충족이 안되거나, 새가슴인거죠.

집 가격 떨어져봤자 금리 때문에 거기서 거깁니다..

그냥 신축 아파트로 이사하세요
그럼 물난리 벌레 고민 해결되고 꾸준히 저축하면서 집구경하고 그러다 2024년 2025년 쯤 가격 내려가면 모아 둔 돈이 20만 되면 융자금이 적을 거고요.

애기도 없으시면 저라면 househacking이나 multifamily unit을 고려하시는 것 추천드립니다.

본인 소득과 관계없이 부담 안가는 수준으로 집을 사고 오히려 공짜로 사면서 자산을 늘릴 수 있는 좋은 방법입니다.

부동산 투자와 돈에 대해서 조금 공부해보세요. 유튜브나 biggerpockets 같은 포럼에 좋은 정보가 많습니다.

첫 집은 어차피 거쳐가는 집이라도 생각하시고 집으로 사지 말고 투자 자산으로 사세요.

지금은 집을 살 때가 아니라는 말은 공감 되지 않습니다. 개인적으로 지금은 오히려 더 적극적으로 나서서 좋은 딜을 찾을 때 아닐까 싶네요. 공부를 좀 많이 하시면서 주변에 multifamily쪽 전공인 부동산 agent들을 만나보세요. 2유닛에서 4유닛까지는 conventional loan으로 살 수 있습니다. 특히 owner occupied유닛들은 본인이 메니징하기도 쉬워서 금세 부를 축적하실수 있습니다