3년전에 어렵게 산 집이 한달한달 생계를 넘 힘들게 해서요.
다름이 아니라 그당시 No down으로 집을 샀고 3년 넘게 이자만 내고 있네요.
열심히 밤낮을 가리지 않고 일을 해도 이자만 내는터라 힘도 빠지구요
이참에 집안 어른이 Second mortgage 약 5만불 가량을 빌려줄테니 우선 그것부터 없애구 돈은 천천히 달라하시네요.감사할 따름인데…

또 형편이 되는데로 얼른 갚아드리고 싶은데
문제는 돈을 주시고 저희가 갚는 과정에서 법적으로 아무런 문제가 되지 않는지요?예를들어 IRS에서 조사 같은것이요.

저희는 참고로 이제 조그만 구멍가게 하나를 E2비자를 통해 시작했구요.
형편이 나아지는데로 갚아드리고 싶은데…ㅠㅠ

암튼 제 철없는 질문 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
꾸벅~

집안 어른 분이 한국에 계신가요 미국에 계신가요
한국에 계실 경우 전혀 문제되지 않구요
미국에 계시다면 그분이 이미 세금보고한 돈이기 때문에 문제될 것은
없지만 증빙서류, 예를 들어 차입증서 같은 서류와 체크카피는 반드시
하십시요.

상황이 어떤지 자세히는 모르겠지만,

지금 이자만으로도 모기지 내기 힘드시다면,
2년후에 (보통 5년 ARM으로 하셨을테니까) 다시 재융자 받으실때 어떻게 하시려는지 궁금합니다.

아시겠지만, 집가격 내려가고, 융자 받기 힘든데 2년 후라 해서 더 좋아질 상황은 없습니다만.
아시는 분한테 돈을 빌리는건데 제가 볼때에는
객관적으로 님의 상황이 나아질 상황이 좀 적어 보입니다.
(물론 그동안에 하시는 사업 대박 나시면 좋겠지만요)

그럴때 남의 돈을 가져다 쓰는건 너무 큰 도박 아닐까요?

주제넘은 실례를 범했다면 미리 죄송합니다.

집안 어른이 Second mortgage라고 하셨는데 두번째집을 담보잡겠다고 그렇게 표현하셨나요. 그냥 빌려주는 것 아닌가요? 글쎄, 내가 보기엔 5만불 빌려주었다가 그돈 마저도 건지기 어려울것 같습니다. 그냥 나와서 아파트 얻는게 좋을 듯한데.. 보름단위로 1만불 2만불씩 집값을 내릴 정도로 집 소유주들은 빨리털고 나오려고 하는데 거품낀 집을 집값이 오를까하는 한가닥 희망을 품고 사신분들이 지금 제일 죽을 맛입니다. 이제 변동이자율로 바뀌게 되면 이자도 더 오르게 되고 지금이라고 조금이라도 건지려고 나오는 사람 많습니다. 게다가 신용카드 대란이 조만간 시작될 거라면 경제는 엎친데 덥친다고 할까요. 노다운이라면 손해볼것도 없는데 왜 미련을 가지고 있는지 ? 혹시 짒값을 오르리라고 보시는가본데. 그건 정말 꿈입니다. 브동산 브로커들 말 믿지 마시고 언론 매체를 꼼꼼히 살펴보세요. 브로커들은 아니면 말고 식입니다. 이자만 내는 경우라 해도 상당히 많을 겁니다. 재산세에다 집관리 비용에다 모기지 등등 잘 판단하세요.

Second mortgage를 5만불로 털어내면 저축이 되시는지요?
그럼, 일단 털어내는게 좋습니다.

그 돈을 지금 쓰시는 것 보다 나중에 재 융자 하실때 downpayment로 쓰시는게 더 좋을 듯 합니다. 몰게지 이자가 원글님의 인컴중 얼마나 차지하고 있는지는 모르겠지만, 조금만 더 참고 기다리시다가, 짬짬이 돈을 더 모으신 다음, 그 5만불이랑 합해서 재융자시 downpayment로 하심이…지금 그걸 갚는다 하더라도, 밑빠진 독에 물붓기 일수도 있습니다…

가만히 보니까 융자를 두번 받았고 그러다 보니 이자가 많아서 힘들어하니까 친척이 두번째 융자금을 갚아주겠노라는 거군요. 그래도 첫번재 융자금에 대한 이자가 만만치 않을텐데요.

지금까지 이자만 낸집은 내집이 아니고 렌트비 내고 살았다 생각하시면 집에대한 미련이 없을겁니다. 집가격이 얼마인지는 모르지만 5만불로는 현재 하우징 마켓 상태에선 밑빠진 독에 물붓기가 될 가능성이 많습니다. 조건이 되시면 숏세일로 집 팔고 렌트사시는게 현재상태에서 좋은 선택일지 모릅니다. 숏세일과정에 대해선 제가 여기에 일일히 말씀드릴수 없을것 같고 숏세일 경험많은 리얼터에게 물어보시고 결정하시고요. 숏세일 조건이 되지 않으면 그때가서 5만불 갚고 계속살건가 아니면 포클러져로 갈건지 결정하셔야 될것 같구요. 크렛딧이 중요한 미국에선 포클로져를 될수 있으면 피하시는게 좋을것 같긴 합니다.