산호세에 삽니다. 

총 식구가 네명 (1, 2살 아기 포함) 이고 월급이 세후에 약 5천5백불이고, 다운할 수 있는 돈이 20만불 정도인데 이 상태에서 70만불 초반의 리스팅 집을 딜을 해서 60만대 후반에로 사게 되면 감당이 되는지요? 대략 70만정도 집을 구매한다면 30yr fixed로는 매월 모기지가 $2,800, 1/5로는 매월 $2,400정도 나오는데, 감당이 되는건지..잘 분간이 안됩니다…만약 무리라면 어느정도의 집이 가능한건가요? 고수님들의 의견 부탁드립니다.

참..그리고 요즘 일반적으로 리스팅 가격보다 몇 프로나 많이/적게 오퍼를 넣는 분위기인가요? 지역마다 틀리긴하겠지만서도..지금 생각은 willow glen/saratogo에 싱글 3bd를 생각중입니다.

결정은 본인이 하실 일이지만, 아래 링크 댓글을 한번 참고하세요

https://www.workingus.com/v2/gnu/bbs/board.php?bo_table=life&wr_id=66163&sca=Real_Estate&page=4

>월 5천 수입에 (세금후라도) 45만불 모기지 론을 받아 집 샀다는거 자체가 **짓입니다. 좀 험하게 말해서요.
그 정도 수입이면 25만불 이하의 론을 받아집 사시는것이 적당했습니다.

> 원글님과 비슷한 금액으로 모기지했습니다. 수입은 님보다 많은데 늘 빚에 허덕입니다. 매달 모기지가 자기 넷수입의 1/3을 넘으면 정말 허덕입니다. 전 보너스 믿고 거의 반을 모기지 내는걸로 시작했는데 그나마 신용이 좋아서 그렇지 작년 재작년 보너스가 작았을때 매년 5-6만불 카드로 돌려막고 있습니다. 달리 다른 추가 수입이 없으면 빨리 아파트로 들어가세요. 수년간 카드돌려막는 고수로서 말씀드리는 겁니다…

> 월수입 5천에 45만불 론…대단하십니다.

원글님의 계산에 없는게…
집을 사면 모기지만 다달이 내시는게 아니라는겁니다…
세금과 보험비도 포함되게 되지요…
집마다 지역마다 차이는 있지만…
대략 달에 $600-800은 생각해셔야할겁니다…

본인이 정말로 계산을 해보시고 하는 질문인지 궁금하군요. 단순생각만 해도 월 5500에 재산세등 포함해서 월 3500불을 내고 나면 시작이 2천불인데 매달 고정비용(유틸리티, 개스비, 차 보험료, 통신비등) 제외하고 생활이 가능하다고 보시는지요? 물론 들먹고 안사고 아끼고 살면 된다고 하겠지만, 70만불짜리 집에 살면서 그렇게 궁색하게 사는이유가 뭘지…물론 사는 동네 집값이 워낙 비싸고 또 본인이 집을 갖는게 제일 큰 목표라던지 이유가 있을수도 있지만, 통상적으로 봤을때 원글님의 소득수준에서는 모기지로 20-25만정도를 하는게 실직적인 맥시멈이 아닌가 봅니다. 저도 거의 똑같은 소득수준에서 집을 알아보고 있지만, 저는 다운자체가 별로 없기때문에 다운페이 님처럼 할수 있을때까지 계속 아파트 생활을 해야할듯..

남들이 말하듯 집을 이고 사실생각이 아니시라면 모기지 론으로 한 이십만불 대 정도 론을 받는게 정상인듯합니다.

추가로 property tax 및 기타 비용도 만만치 않다는걸 염두에 두셔야 하고 집에 무슨 문제가 있을때 몇백불에서 몇천불 또는 몇만불의 비용을 들여 고치는 일도 언제든지 생길수 있다는걸 생각해 보셔야 합니다.

20만불 다운 하시고 60만대 집이 맞을것 같습니다.컨포밍 론으로 하시면 아지률도 낮아지고,모기지 내는거 쉬운것 같은데 아이들 커가고 하면 제일 큰 압박(지출로서)이 모기지 입니다.property tax는 잘하면 tax return으로 감당할수 있습니다.

그러고 보면 산호세에서는 부모님 도움을 받지 않고 다운페이할 돈을 모으기도 참 힘들어 보입니다. 제가 일년에 모으는 돈을 생각해 보면 불가능하다는 생각 조차 드네요