집구입할 때, 융자 은행은 어떻게 알아보나요?
일단 제가 거래하는 은행의 온라인상의 이자와 인터넷에서 mortgage loan으로 검색을 한 뒤 대충 정보 기입한 뒤에 나오는 이자가 차이가 많이 나네요..
인터넷 검색을 한 뒤 나오는 융자회사는 직접 융자를 주는 은행이 아니라 저를 대신해서 융자를 알아봐주는 회사라는 느낌이 많이듭니다. 이렇게 되면, 나중에 closing cost를 많이 내어야할 것 같은 생각이 드는 군요.
다른 분들은 어떻게 융자은행을 알아보셨는지 궁금합니다. 일일이 은행마다 웹사이트 다들어가서 신청을 해야하는지 아니면 그냥 후자에 맡기는 것이 편하고 또 쉽게 하는 것인지?
미리 해보신 분들의 경험을 듣고 싶습니다.
그리고 closing cost, 집 수리비 등 집살 때 들어가는 부대비용은 대충 얼마나 드는지요?

답변에 미리 감사드립니다.

저도 집을 처음살때 그렇게 생각했었지만 agent를 끼고 찾으시는것이 님한테 유리합니다. 일반은행에서 딜을 해보시면 알겠지만 시중 mortgage rate 보다 높게 부를겁니다. agent 들이 들고 나오는 딜은 여러 whole sale 융자은행을 컨택한후 가장 좋은딜을 님한테 소개하는것이죠. 여기서 closing cost나 각종 fee도 whole sale 이 싸지 본인이 직접컨택한 융자은행이 싸게해주지는 않습니다. whole sale 은행으로 거래를 하고 나면 곧 일반 융자회사이름으로 바뀌어 payment 가 나올겁니다. whole sale 은행에서는 이런 융자 case들을 수백건씩 묶어서 대형융자회사에 팔아버리기 때문이죠. 그래서 whole sale이 싼겁니다. 저는 융자금액의 0.5%, 그리고 0.7% 이렇게 줬던것 같습니다. 보통 인터넷에서 search 하면(CNN money, Yahoo finance stc…) 은행별로 rate과 point가 다 뜹니다. 여기 자료를 가지고 agent 에게 원하는 딜을 말하시면 알아서 찾아줍니다.

답글 감사합니다. 많은 고객을 확보해서 팔면 그럴 수 있겠군요. 그런데 agent라 함은 부동산agent를 말씀합니까? 아니면 quckenloan.com이나 landingtree.com같은 온라인에 나오는 융자 대행업체를 말씀하는 것인지요?
혹시 온라인 상의 융자대행 업체라면, 추천해줄만한 곳이 있으신지요.

그리고 한가지만 더.. 답글 중에 비용이 융자금액의 0.5% 0.7% 두가지를 적으셨던데 이렇게 두번이(총 1.2%) 나가게 되나요?

답변에 감사드립니다.

아…제부모님집 살때 0.5% 저희집 살때 0.7% 였습니다. 융자 agent 는 부동산 agent 와는 다릅니다. 저는 그냥 아는분한테 해서리 온라인 융자업체에 대해서는 잘 모르겠어여 –a

감사합니다. 큰 도움 되었습니다.
오늘 quickenloan을 통해 알아보았는데, ssn와 다른 기본 정보를 주었더니 약 30분 후에 전화와서 preapproval 되었다는 연락이 오네요. 원래 이렇게 빠른 가요?
제가 거래하는 은행은 아직 연락을 기다리고 있습니다.
30년 상환인데 4.99%에 1포인트라고 하네요..
이율도 좋은 것 같고 너무 빨리 연락이 와서 뭔가 이상하네요?
소득 증명 서류같은 것은 나중에 집을 구하고 나면 요구하는 건가요?
답변 정말 감사드립니다.

4.99%에 1포인트면 그닥 좋은 건 아닙니다. (물론 나쁜 것도 아니구요..)
넣은 정보가 적은데도 나오는 Pre-approval은 그만큼 론을 보장해주지 못합니다.

이제 그딜을 가지고 다른 은행이나 론agent 한테 더 좋게 해줄수 있냐고 물어보심 되겠네요 ^^

친절한 답변들 감사드립니다. 많은 도움 되었습니다.

저두 refinance 알아 보고 있습니다. 저는 no point로 4.875% 받았습니다. 혹시 어떤 종류의 fee들이 붙나 궁금하시면, http://www.nationalmortgagealliance.com에 가셔서 조건별로 검색해 보세요.

오늘 홀 세일 융자하는 사람이라고 소개를 하고는 저에게 연락이 왔는데, 반신반의 하고 있습니다.
이사람 말로는 자기네는 직접 정부융자(fannie mae & freddie mac)를 취급하기 때문에 지점 운영비같은 비용이 들어가지 않고, 이 돈을 직접 고개에게 연결하기 때문에 싸게 줄 수 있다고 합니다.
신용, 봉급, 자산등을 고려하는데 paper A 등급을 받으면 4.25%, paper B 등급을 받으면 4.75%, paper C등급을 받으면 5.25% 정도로 가능하다고 합니다. 필요한 서류는 지난 2년간 세금보고한 것, 현재 퇴직연금, 은행 예금, 봉급내역서 등을 보내달라고 하던데, 문제는 300불을 예치해야한다고 하네요,,
자기들이 신용조회등에 필요한 비용이라고 하더군요. 그렇지만, 만일 자기네에서 closing을 하면 환불이 가능하다고 합니다.
저는 20% 다운한다고 하니까, 신용조회에서 600점 정도만 나와도 4.25%융자가 가능하다고 하는데 (아주 친절합니다.) 믿어도 되는지요..

먼저 돈을 요구하는 경우는 없는걸로 알고 있습니다.모든 거래는 에스크로를 통해 한번에 거래가되기 때문입니다.돈을 먼저 요구하다니…좀 의심스럽네요.
에이전트가 받을 모든 비용은 에스크로가 close 함과 동시에 에스크로에서 분배가 됩니다. 고로 님은 내실 에스크로 closing fee에 그 모든것이 들어가있고 에이전트는 에스크로를 통해 융자회사에 돈이 가면 그 융자회사로 부터 commision을 받는것이죠. 집을 사는 사람에게서 직접 받을 돈은 한푼도 없습니다.

돈을 미리 주는 것은 조심해야겠군요.
그렇지만 이율이 워낙 좋아서 자꾸 마음이 끌립니다.
답변 감사합니다.