오스틴에 있는 박사 과정생입니다.

학위 받을 때까지 3, 4년 정도 남았는데 유학생 신분으로 집 사는 것에 대해 어떻게 생각하시나요? 모기지는 생각 안 하고 구매 한다면 30~35만 달러 내에서 학교 근처 2베드 콘도를 현금 구매하지 않을까 싶습니다. 구매를 하면 방 하나는 렌트 주고 남은 방 하나에서 제가 살려고 합니다.

제가 생각하는 구매의 장점은

1) 어쨌든 집값이 오르긴 오를 것 같다 (오스틴 집값 트렌드를 봤을 때)
2) 달러가 싼 지금 사서 나중에 달러가 다시 올랐을 때 팔면 이득을 볼 수 있을 것이다
3) 직접 입주해서 살 예정이니 관리의 스트레스도 덜하고 대학원생 지인에게 렌트를 주면 말썽부리는 세입자 걱정을 하지 않아도 된다
4) 렌트 수익 및 렌트 절약하는 돈으로 거래 비용을 커버할 수 있다

이고, 단점은

1) 거래 및 관리 스트레스
2) 부동산 시장 폭락이나 박사 과정 중도 포기 등의 불확실성,
3) 생각보다 큰 거래 비용 (보유세 양도세 등)

입니다. 한국에선 안 주던 월세 주고 살다 보니 집 사면 어쨌든 오를 것 같고 달러도 싸고… 약간 장및빛 그림만 그리고 있는 것 같기도 한데 제가 물정 모르는 소리만 하고 있는 거라면 따끔한 조언 부탁드립니다. 감사합니다.

2012년에 오스틴에서 박사 시작했었습니다.
지금도 가끔씩 박사 시작할때 집을 살껄하는 생각을 합니다.
지금 저는 캘리 사는데 많이들 텍사스로 넘아가는 분위기입니다. 회사들도 사람들도요.

저도 박사 시작할때 집살걸 후회하는 1인입니다;;; 관리등 귀찮아서 신경도 안썼는데;;; 가능하시다면 미국에선 집 빨리 사는게 이득입니다. 자금도 있으신거 같은데 전 강추합니다;;;

소유 기간이 짧을수록 집값 상승분에 민감하게 작용하여 손해를 보시거나 이익을 보실수 있습니다. 특히 콘도는 집값 상승 속도가 낮은 편이라 잘 알아보세요. 모기지를 끼는 경우 저는 개인적으로 콘도의 경우 4-5년 정도를 잡고 있는데요. 3년이면 조금 애매할 기간입니다. 물론 재산세나 기타 집값 지역환경에 따라 다를수 있고요. 만약 모기지 없이 전액 캐쉬로 구매한다면 학교 기숙사나 아파트에 비해 메리트 좀 더 커지리라 봅니다. 게다가 방을 하나 렌트준다고 하면 더 좋고요.

오스틴이면 무조건 집 사세요. 저도 그때 고민만하다가 왜 안했을까하고 엄청 후회하고 있답니다.

좋다고 봅니다~!

단, 유학생 신분이시기 때문에 한국에 자금 출처를 밝히셔야 합니다. (법이 바뀌어서 2020년부터 영주권자도 그래야합니다)

전부는 밝히실 필요는 없고, 다운페이 하시는 금액의 출처만 밝히시면 됩니다.

개인적으로 현금으로 사실 수 있으시면 괜찮은 선택으로 생각합니다. 저라면 3 bdr condo를 사서 방 2개를 rent 하겠습니다. 사정에 따라 다르지만 2 bdr과 3 bdr의 가격 차이가 별로 없는 경우가 많고 차후 3 bdr을 팔기가 더 수월할 수도 있기 때문 입니다. 그냥 개인 생각 입니다.

저는 학부1학년때 왔을때 (2012년), 콘도 살려고 하다가 부모님이 아무래도 미국에 방금 온 학부생한테 콘도 사는 프로세스 맞기기 좀 부담스러워서 결국 그냥 안했었는데요. 그러다가 박사까지 시작하면서 샀습니다.
그때 2012년에 샀으면 지금 엄청올랐죠. 사는걸 추천드립니다. 일단 캐쉬만 있다면야 매달 월세안내도되고 좋죠. 뭐 싱글이면 방 2개 3개짜리 사서 룸메 둬도되구요. 그럼 그 월세받은 돈으로 택스랑 HOA도 커버하고도 생활비로 써도되죠. 일단 뭐 가격 떨어져도 솔직히 그냥 또 주구장창 기다리면 오르는게 집값입니다. 미국에서 뿌리 내릴계획이라면요.

5년이내 팔면 캐피털게인 텍스 내야하니 고려하셔야할듯

의견 주셔서 모두 감사합니다. 기말 마감하면서 혹시나 하고 고민해 보는 것인데 생각보다 긍정적으로 보는 분이 많으시네요. 잘 고민해서 결정해 보겠습니다.