안녕하세요.

먼저 전염병을로 고통받고 계시는 모든 분들에게 위로의 기도를 전하며..

운영자님에게는 이런글 올려도 되는지 확실치 않아 미리 양해를 드립니다. 한인분들에게 좋은 정보릉 공유하는 기회이니 좋게 생각 해쥬시기 바랍니다.

위기는 기회라고… 위기에 대한 반영으로 모기지 이율이 바닥을 치고 있습니다.

저는 바닥이라고 생각하고 1월말에 lock-in을 했는데 오늘 한국 발 뉴스로 주식이 폭락하느라고 모기지도 덩달아 바닥을 치는듯 합니다.

그에 대한 영향으로 렌더들이 쉬쉬하면서 뒷구멍으로 정해진 물량을 슬쩍슬쩍 소모하는거 같은데..

공시돤 이율 보면 30년 conventional이 3.375-3.625정도고 대부분 3.5라고 광고하는데

Reddit 같은 데 보면 3.1프로 3.2프로들이 간간히 보입니다.

이런때에 Interest APR 클로징 포인트및 코스트를 공유하면 서로서로에게 도움이 되지 않을 까요?

답글 적어주실때 30년인지 15년인지 va인지 fha인지 여부도 적어주시기 바랍니다.

Apr 포인트 이런거 없이 이율만 적어주시면 전혀 다른분들에게 도움 이 안됩니다.

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답글 form을 만들어 봤습니다.

Term: 30 or 15 years or ARM? (1/3, 1/5, 1/7)
Type: Conventional, VA, or FHA?
Interest rate: %
APR: %
point:
cost:

다들 돈 절약해 부자되시기 바랍니다 화이팅!

아시겠지만 융자가 개개인의 사정에 따라 다른거라..
개인정보 공유없는 이자율 공유가 어떤 도움이 될려는지…
누군 3.25로 받고…나는 3.75받아서 더 속상한 일만 생길지도…

2015년 12월 3.75%로 받은 몰기지 2020년 2월 초 3.375%로 리파이낸스, 300불 정도 절약되네요.

전 2018년 10월 4프로로 시작했는데 작년 11월에 3.125로 리파이낸싱 했어요. BofA로. 매달 이자가 400불 정도 줄었어요. ㅎㅎ

ARM 이신가보네요. 2018년 10월은 이자 높을땐데

15년에 2.5프로 받아서 아직 리파이는 생각이 없네여.

첫 모기지가 30년 이었는데 한 2-3년 내다가 다시 30년 으로 리파이낸스 하시면서 이자가 주는건 APR 탓도 있지만 결국 금액을 더 길게 내니 매달 내는 금액이 주는 것 아닌가요? 리파이낸싱 하실때 그 부분을 계산해야 하는건 아닌가 싶네요.. 결국 APR이 얼마나 낮아져서 매달 내는 이자가 줄어드는지, 그리고 Life of the loan의 총 이자가 어찌 되는지 봐야 하는건 아닌가 싶기도 하고요.

정말 한국 인간들은 이기적인거 같아요.

자기 얼마 받았다는 얘기는 거의 없네요.

자기는 얼마 받았는지 이야기 안하면서 남 욕부터 하는거 보니까..
너는 더 심하네…

2017년 3월 3.5%, 2019년 12월 3.25%로 리파이낸스, mortgage insurance 없어지고 매월 200불 세이빙 가능. 전체 클로징 비용 다 고려하면 6개월 정도 후부터 진짜 이익 발생.

30년 웰스파고 $1.2M 몰기지 론:2.875%
론 날짜:2020.1.10
다운페이:24%
Fee:0.25%다운 위한 몇만불(기억 않남)
크레딧 스코어:7백대 후반
연봉/재정 상태 양호