홈equity로 이차론을 받아 집을 구입했습니다. 물론 이자온리로..
그런데 달당이 내는 이자 페이먼트가 고정이 아닌지 금액이 조금씩늘고있는거같은데.. 그리고 처음 제가 빌린 원금액에서 조금씩 불어나는거같던데여..
론오피서가 말한 월금액보다 더 많이 내고있습니다.. 제가 너무 무식해서 당시에 론오피서에게 질문도 못했고.. 론오피서도 저에게 라인어브크레딧으로 어카운트오픈했다고만 하고 detail 한 건 알려주지않앗는데여… 제 경우 원금이 매달 불어나느게 맞는지여? 정말 무식하고 단순한거가은데.. 제가 너무 모르는것같아서.. 왠지 그 론오피서에게 속았다는 느낌도 들고.. 아직 1년이 안돼서 리파이넨싱도 할수없고..답답하기만 해서여…
그리고 리파이넨싱하경우 집값이 얼마정도 올라야 1,2차 한번에 합쳐 재융자를 다시 받을 수있을까여.. 그론오피서가 집값의 몇프로라고 한거가튼데.. 기억이.. 아뭏든 기분이 좀찜찜하고.. 바보같은 소리지만..그론오피서랑 다시는 거래안해갰다는 생각이 듭니다..

Home Equity Loan과 Home Equity LOC(Line of Credit)은 서로 다른 종류의 loan입니다. HELOC는 고정 금리가 아니죠. 제일 먼저 기본적으로 확인해야될 사항을 하지 않았군요. “금리가 고정이냐 변동이냐? 변동이면 언제 어떻게 변하느냐?”

저도 HELOC 어카운트 오픈만 해놓고 실제로 이용은 하지 않고 있습니다. HELOC는 보통 회사 짤리고 돈 구할데가 없을때 비상용으로 쓸 자금확보차 오픈하죠.

1.홈에꼴리는 연방금리에 따라 변동하는 변동이자율 입니다.연방금리가 0.25% 오르면 본인의 이자도 0.25% 올라가는 이자를 내셔야 합니다.2005년 2월초,3월말,5월에 각각 연방금리가 0.25%씩 올라서 질문하시는 분 금리가 조금씩 올라간 것 입니다.
2.리파이넨싱은 먼저 1,2차 받은 론이 몇년 프리페이패널티가 있냐/없냐를 파악하셔야 합니다. 보통 Penalty는 Loan Amount의 2% 또는 매월 납부하는 이자의 6개월치를 내야 합니다(은행마다 다름). 프리페이 패널티가 없다면 1차 + 2차 융자금액 나누기 80% 하시면 하나의 모기지로 만들수 있습니다. 예를들어 $400,000 집을 10% 다운해서 1차융자 $320,000,2차융자 $40,000 받았다고 하면 (또는 1차융자 32만불,홈에꼴리 4만불)
(320,000+40,000)/0.8 = $450,000
따라서 집감정가격이 45만불이상이면 재융자를 받으셔서 월 페이먼트를 줄이는데 좋을 것 같습니다.융자 받기전에 론오피서 2-3명과 충분한 상담하시기 바랍니다.

인터넷 융자 좋습니다. 가끔 엿같은 놈 만나서 고생하는 친구도 봤는데 그거야 일반 융자 회사도 엿같은 놈 만날 수 있는 것은 매한가지고.

특히 한국 렌더 대부분은 그냥 론 브로커입니다. 자기돈 없이 이것저것 찾아서 자기 수수료 붙여서 그냥 서류 매꿔주기 합니다. 영어가 전혀안되면 모를까 좀 되면 디렉트 렌더 (그냥 미국 사람이라고 다 디렉트 렌더가 아닙니다. 이 넘들도 사기꾼 많이 있습니다.) 랑 딜하는 것이 싼 경우가 종종 있습니다.